bất động sản biển đang là kênh đầu tư rất thu hút với chính sách "vừa nghỉ dưỡng vừa có thu nhập trọn đời". Nhưng, nhà đầu tư cần lưu ý những gì để đảm bảo tính ổn định của khoản thu nhập này?

Từ giữa năm 2015 đến nay, một loạt ‘ông lớn’ BDS như vingroup, Eurowindow Holding, Sungroup, FLC, BIM Group, v.v. đã nhập cuộc chơi BDS biển và tung ra rất nhiều chung cư biệt thự nghỉ dưỡng ven biển trải dài từ Bắc chí Nam.




đặc điểm chung của những khu đô thị đó là CDT đều cam kết chia sẻ 85% số tiền thu về cho thuê và không dưới 10%/năm tại 10 năm. Chính sách đó tạo ra một hấp lực không nhỏ cho các khu đô thị BDS biển đối với chủ đầu tư.Biệt thự Vinpearl nha trang Tuy nhiên, để bảo đảm nguồn thu nhập ổn thỏa và lâu dài từ việc cho thuê bất động sản biển, chủ đầu tư cần lưu ý đến 3 thành phần then chốt sau:

một. vị trí dự án

Dù có nhiều đô thị biệt thự biển nhưng không phải chung cư nào cũng có khả năng sử dụng quanh năm. Chẳng hạn những dự án ở miền Bắc đều có khả năng sử dụng cho thuê thấp hơn hàng loạt so với các khu đô thị trong miền Trung và miền Nam do mùa du lịch biển ở miền Bắc chỉ kéo dài tối đa tại vòng 6 tháng, từ tháng 4 đến tháng 10 hàng năm.

khu đô thị cũng nên tọa lạc trong khu vực có giao thông thuận lợi, đặc biệt liền kề các sân bay quốc tế, là điểm đến hấp dẫn thu hút nhiều khách du lịch VN và quốc tế như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc để tăng khả năng lấp đầy của biệt thự.

1 yếu tố nữa mà nhà đầu tư thường bỏ qua là vùng biển của chung cư. Đơn cử tỉnh Khánh Hòa có hơn 200 km bờ biển tuy nhiên không phải bãi biển nào cũng có tiềm năng sử dụng du lịch, chẳng hạn như những bãi biển có vịnh sâu, bờ biển nhiều đá, không an ninh và tiện lợi cho việc tắm biển, hay bãi biển nhân tạo, v.v.

2. mô hình thiết kế của biệt thự và vị trí biệt thự trong đô thị

Giá cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, dù nằm tại cùng một chung cư, thường có sự dao động vô cùng lớn, phụ thuộc vào khoảng cách thức từ biệt thự tới bãi biển, hướng và view của từng biệt thự. do đó, để có giá cho thuê cao, nhà đầu tư nên lựa chọn mua những căn biệt thự sát bờ biển hoặc biệt thự hướng biển, với càng nhiều mặt thoáng nhìn ra biển càng hoàn hảo.

đặc biệt, để có tỷ lệ lấp đầy biệt thự tốt, nhà đầu tư cũng không nên chọn Các biệt thự có số lượng phòng quá lớn. Do tính chất du lịch nghỉ dưỡng thường chỉ dành riêng cho cặp đôi hoặc gia đình nhỏ (bố mẹ và 2 con), khách du lịch cần sự tĩnh lặng và riêng tư nên thường chỉ lựa chọn Các biệt thự vừa phải từ một đến 3 phòng ngủ.

bên cạnh đó, biệt thự cũng cần có chuỗi dịch vụ, tiện ích hoàn hảo, phục vụ full nhu cầu của khách du lịch trong nước và quốc tế như: sân golf, sân tennis, khu spa, bể bơi, câu lạc bộ bãi biển và chuỗi nhà hàng tiêu chuẩn 5 sao…

3. Nhà quản lý có thương hiệu quốc tế

Ngoài uy tín của CDT, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến đơn vị quản lý của dự án. Thương hiệu quốc tế tham dự quản lý là chứng thư bảo đảm cho chất lượng của khu đô thị.biệt thự nghỉ dưỡng vinpearl Bởi khi đó, đô thị sẽ phải đáp ứng được tiêu chuẩn khắt khe của các đơn vị quản lý, từ khâu thiết kế, quy hoạch đến bảo trì biệt thự. Điều đó là yếu tố quyết định đảm bảo tiềm năng sử dụng biệt thự lâu dài cho chủ đầu tư.

những doanh nghiệp quản lý quốc tế cũng có ưu điểm về mạng lưới khách hàng toàn cầu và thương hiệu để hấp dẫn du khách quốc tế, bảo đảm tỷ lệ lấp đầy biệt thự vào mùa đông – xuân, là mùa du lịch thấp điểm đối với khách du lịch VN, tuy nhiên lại là mùa du lịch cao điểm với khách châu Âu, châu Mỹ, châu Úc. đặc biệt, do biệt thự biển hướng đến nhóm quý khách hàng siêu đẹp, khó tính và đòi hỏi dịch vụ trọn vẹn đến từng chi tiết nên chất lượng dịch vụ và thương hiệu của tổ chức quản lý cũng là nhân tố then chốt ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy của biệt thự.