Sau hơn một tháng UBND TP. Hồ Chí Minh ra văn bản hối thúc những địa phương và hàng loạt C.Quan chức năng trên địa phận về đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội, vừa qua Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HOREA) đã kịp thời có phản hồi đóng góp ý kiến cho chính sách này.

Các dự án đang Hot hiện nay :

dự án madison novaland quận 1

can ho novaland quan 2

park avenue quận 11

Xây chung cư 100 - 200 triệu đồng, khả thi không?

Mặc dù được xem là nơi có thị trường bất động sản nhộn nhịp nhất với sự tham gia của hàng trăm doanh nghiệp, thế nhưng những con số phân tích cho thấy TP. Hồ Chí Minh cũng là nơi mà yêu cầu nhà ở XH và nhà ở mức giá thấp ngày càng trở nên cần thiết.
Vậy liệu rằng nhà ở xã hội có giá bán từ 100 – 200 triệu đồng/căn, với 20 mét vuông sàn nhà và 10 mét vuông gác như điển hình ngày nay ở Bình Dương, có thể trở thành hiện thực không? Giải đáp của các nhà XD, mà đại diện là HOREA đã cho rằng tính khả thi về kỹ thuật của bài toán này.

Tất nhiên, các căn hộ ấy phải có địa chỉ tại 1 số khu vực có điều kiện tương đồng như tỉnh BD ngày nay (nền địa chất, cơ sở hạ tầng, các KCN, trường học, bệnh viện, khu vui chơi, giải trí…).

Thành công căn hộ nhà ở xã hội giá 100 - 200 triệu đồng/căn

Theo tính toán của HOREA, với các nguồn quỹ đất tương tự điều kiện hạ tầng và địa chất, với nơi có nhà ở XH mức giá 100 – 200 triệu đồng như ở BD, TP. Hồ Chí Minh có thể thực hiện được khoảng 10.000 căn hộ như vậy.

Tuy nhiên, số lượng này mới phục vụ được 1 vài phần trăm so với mục đích thực tế. Nghĩa là hầu hết công nhân, lao động, người có mức thu nhập thấp và người nhập cư ở TP. Hồ Chí Minh vẫn sẽ không thể tiếp cận được loại nhà này, và như vậy chưa cam kết được công bằng xã hội. Do đó, theo HOREA, hình thức nhà ở xã hội cho thuê sẽ phù hợp với nhu cầu thực tế của nhiều người nhập cư và người lao động hơn.

Cũng theo Hiệp hội bất động sản TpHCM, địa bàn này đang rất thiếu nhà ở XH cho thuê, và đặc biệt loại căn hộ thương mại cho thuê giá rẻ, với giá thuê từ 1 - 3 triệu đồng/tháng.

Xây dựng nhà ở XH: Đầu tiên cần phải dùng đất công

Một trong những bài toán khó giải nhất với các đơn vị đầu tư căn hộ nhà ở XH là tìm được địa điểm thích hợp. Ngoài nội dung về điều chỉnh cải tạo chi tiết 1 số dự án hiện có, HOREA khẳng định quỹ đất công là nơi cần được sử dụng hiệu quả trước nhất cho chủ trương xây dựng nhà ở XH.