Sự kiện, sốt đất của thành phố Hồ Chí Minh đã chậm lại sau khi các chính sách của cơ quan ban nghành đưa ra nhằm vào lấy lại sự cân bằng của cung cầu và sự làm giá ảo. Ngược lại với đất nền, phân khúc căn hộ có mức giá vừa phải được người mua nhà đón nhận và hoan nghênh. Theo thống kê của Báo Người Tiêu Dùng, ở Bình Chánh thì giá đất vào tháng 3/2017 có giá khoảng 4 triệu đồng/m2 thì nay đã trở lại giá ban đầu là 2 triệu đồng/m2. Hiện thị trường đất nền tại đây đã chậm lại do người mua ít, giao dịch cũng giảm 15% so với cách đây một tháng. Một khu vực sốt đất khác là Quận 9 cũng trong tình trạng tương tự. Cụ thể, tại một số địa điểm trong hẻm khu phú hữu, nếu lúc trước giá mỗi m2 từ 20 – 22 triệu đồng thì nay chỉ còn khoảng 18 triệu đồng. Tại Củ Chi, giá đất nền cũng chậm lại người mua không còn đông như lúc trước.
SẢN PHẨM ĐẤT NỀN ĐÃ HẠ NHIỆT
Trong khi đất nền hạ nhiệt, giao dịch giảm thì thị trường căn hộ và nhất là căn hộ cao cấp, cũng không mấy khởi sắc. Theo báo cáo của tổ chức tư vấn về thị trường địa ốc Việt Nam thì số lượng căn hộ trung và cao cấp bán được tại Sài gòn trong 3 tháng đầu năm đã sụt giảm mạnh so với quý 4 năm trước. CBRE đưa ra dự báo, phân khúc căn hộ tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tuy đang trong chu kỳ phát triển nhanh, nhưng đã bắt đầu chậm lại. Giải thích về sự sụt giảm, ông Lê Hoàng Châu là Chủ tịch HoREA, cho rằng nguyên nhân chính là do thị trường bất động sản chầm lại, đi xuống rõ nét ở phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang khi giao dịch thành công giảm đến 1/3 so với quý 1/2016.
NHƯNG CĂN HỘ VỪA TÚI TIỀN LẠI TẠO NÊN SỐT VÀ DẪN ĐẦU
Hiện nay phân khúc căn hộ có mức giá 1,2 -1,6 tỷ đồng/căn, tức trung bình 20 triệu đồng/m2, vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường với tỷ lệ áp đảo (lên đến hơn 50%). Các dự án nhà ở dạng này hầu như xây tới đâu bán tới đó với các chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt.
Dự án căn hộ vừa túi tiền và chính sách tốt nhận được sự quan tâm lớn từ người tiêu dùng. Còn tại khu vực Tây Nam quận 8, dự án căn hộ Heaven Riverview sát đại lộ Võ Văn Kiệt, cũng ghi nhận lượng giao dịch khá cao ngay sau khi mở bán với giá chỉ khoảng 800 triệu đồng/căn. Và Heaven Riverview sẽ bàn giao căn hộ thô cho khách vào quý 4/2017 cũng như giao căn hộ hoàn thiện vào quý 1 năm sau. Tương tự, thời gian qua, các dự án căn hộ vừa túi tiền khác cũng thực sự lên ngôi khi cán mốc doanh số ấn tượng, chẳng hạn dự án Moonlight, I-Home, dự án Sai Gon Skyway…

Tại khu Đông, lễ mở bán mới đây của dự án Him Lam Phú An quận 9 đã có 210/238 căn hộ Block B nhanh chóng được khách đặt mua, bởi mức giá khá cạnh tranh (1,8 - 1,9tỷ đồng/căn) cùng chính sách trả chậm 1%/tháng. Được biết, dự án căn hộ Him Lam Phú An đã xây lên đủ tầng và trong quá trình hoàn thiện nội thất với tiến độ hiện tại đang vượt trước rất nhiều. Dự kiến khách hàng sẽ được nhận nhà vào tháng 8/2018 nhưng với tiến độ hiện tại thì tháng 06/2017 căn hộ đã gần như hoàn thiện. Ở góc độ đầu tư, theo khách hàng Lê Minh Hiếu phân tích với tốc độ hoàn thiện của khu đô thị Thủ Thiêm như hiện nay, xem như dự án căn hộ quận 9 Him Lam Phú An đang nằm ngay vùng lõi phát triển nhất của khu đông thành phố Hồ Chí Minh. Điều này là một đảm bảo chắc chắn cho việc gia tăng giá trị căn hộ rất lớn trong thời gian ngắn sắp đến. Bởi trên thực tế, các dự án ở Quận 2 nằm cách dự án căn hộ Him Lam Phú An chỉ một cây cầu Rạch Chiếc nhưng giá bán bình quận đã nằm trong khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2.
Đó là chưa kể dự án căn hộ Him Lam Phú An còn có lợi thế lớn khi nằm cạnh bờ sông Rạch Chiếc xanh mát, quy hoạch thông thoáng với nhiều mảng xanh và tiện ích đan xen, chỗ đậu xe rộng rãi… Đối với giới đầu tư, kinh doanh bất động sản, đây là những giá trị tăng thêm rất quan trọng dành cho cư dân và cũng giúp cho chủ nhân dễ dàng cho thuê lại với giá cao nếu có nhu cầu.

Dự án căn hộ Him Lam Phú An quận 9 đang là sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng tại phía Đông
Chuyên gia bất động sản, Ông Lê Bá Chí Nhân, căn hộ giá rẻ đáp ứng nhu cầu thật của người tiêu dùng nên được quan tâm là điều dễ hiểu. Việc các công ty đầu tư vào loại sản phẩm nhà ở có giá vừa phải, nhằm nâng cao tính thanh khoản và giảm thiểu rủi ro là bước đi đúng hướng, được người tiêu dùng hoan nghênh.
Hiện tại, ngoài ra phân khúc căn hộ ở khu phía đông thành phố cũng phải nói đến căn hộ ở khu vực Quận Thủ Đức ở thành phố Hồ Chí Minh giáp với Dĩ An Bình Dương như các khu căn hộ bình dương Him Lam Phú Đông, hay khu căn hộ Dĩ An Phú Đông Bình Dương ở đường Lê Trọng Tấn với khu vực giá đất chưa tăng cao nên các căn hộ ở khu vực này dù là các căn hộ được trang bị các thiết bị nội thất cao cấp, các tiện ích phục vụ cho cư dân chất lượng nhưng căn hộ vẫn có mức giá rất mềm, cộng với chính sách thanh toán hợp lý trả dài hạn theo tiến độ, dự án sẽ rất thu hút khách hàng dù chưa mở bán. Đặc biệt ở khu vực giáp ranh nhưng được thừa hưởng hệ thống hạ tầng cực tốt như tuyến đại lộ đẹp nhất thành phố Hồ Chí Minh là đại lộ Phạm Văn Đồng, dự kiến dự án căn hộ Phú đông Dĩ An Bình Dương sắp tới mở bán sẽ rất hút khách.