Hoạt động sang nhượng dãy nhà trọ sau khi đã lấp đầy khách thuê đang được công ty địa ốc alibaba khu vực Q.9, Q.2 áp dụng nhằm thu lời cao.


Khu Đông Sài Gòn chứng kiến hoạt động di dân mạnh mẽ do cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản, kết nối thuận tiện với khu trung tâm. Chưa kể, các tiện ích cộng đồng khu vực đã và đang mọc lên ngày càng nhiều thu hút những người trẻ có nhu cầu về nhà ở chọn khu Đông làm nơi sinh sống. Khoảng 2 năm nay, lượng công nhân đổ về các khu công nghiệp mới tại khu vực ngày càng đông, nhu cầu về chỗ ở vì thế cũng tăng cao.

Từ đầu năm đến nay, kênh đầu tư bất động sản đã mang lại nhiều “quả ngọt” cho các nhà đầu tư. Thị trường đang không quá “nóng” nhưng phát triển khá ổn định, giá trị sinh lời khá tốt. Dự kiến trong thời gian tới, thị trường sẽ thu hút mạnh dòng vốn trong và ngoài nước tập trung chảy vào bất động sản. Vì vậy, so với các kênh đầu tư khác, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ khi chọn phân khúc đầu tư.

Những dãy nhà trọ mới tại dự án long phước được NĐT sang nhượng trong vòng 4 – 12 tháng sau khi đã lấp đầy khách thuê. Mỗi dãy nhà trọ sang nhượng, NĐT hưởng lời từ 150 – 400 triệu đồng (tùy vị trí dãy trọ).

NĐT xây dãy trọ từ 9 – 20 phòng, giá thuê tùy theo khu vực. Sau khi đã lấp đầy khách thuê, NĐT bán lại cho một người khác để tiếp tục khai thác cho thuê. Những NĐT này chủ yếu là có quỹ đất mua trước đó (thời điểm đất chưa sốt giá) hoặc đất thổ cư gia đình có sẵn. Khách mua lại dãy nhà trọ là NĐT cá nhân lẻ hoặc doanh nghiệp chuyên đầu tư BĐS. Đối với doanh nghiệp, việc mua lại dãy nhà trọ cũng là hình thức đầu tư thứ cấp, nghĩa là sau thời gian khai thác thuê họ sẽ bán lại cho một NĐT khác để chốt lời.

Ngoài ra, so với khu vực khác, khu Đông có giá nhà trọ mềm hơn nên hấp dẫn sinh viên; nhân viên văn phòng học tập và làm việc tại khu trung tâm về thuê. Chính nhu cầu tăng cao, thị trường nhà trọ khu Đông luôn trong tình trạng “cung không đủ cầu”. Những dãy nhà trọ mới xây nhanh chóng lấp kín khách thuê chỉ trong một khoảng thời gian ngắn. Do đó, không chỉ NĐT trong khu vực, mà một số NĐT từ khu vực Q.7, Q.Gò Vấp cũng tìm về Q.9, Q.Thủ Đức săn quỹ đất mới xây nhà trọ cho thuê hoặc xây xong bán lại hưởng chênh.

Tính đến cuối năm, nguồn cung mới chào bán ra thị trường hầu hết đều đến từ các dự án thuộc loại hình căn hộ trung cấp, bình dân. Cụ thể như CitiEsto của Kiến Á, Saigonhomes của Exims Land, Tecco Town, Lavita Charm của Hưng Thịnh, Flora Mizuki Park của Nam Long, Hausneo của EZ Land, Jamila của Khang Điền, Marina Tower của LDG Group… đều là những dự án có quy mô lớn và gây được tiếng vang trên thị trường. Hầu hết các dự án này đều ghi nhận tỷ lệ đặt giữ chỗ cao, một khi chính thức được tung ra trong quý IV, giao dịch thật của thị trường sẽ càng nhộn nhịp.

Ngoài ra, sự gia tăng sức mua tại khu Đông trong quý vừa qua cũng là tiền đề giúp đảm bảo cho sức mua của phân khúc căn hộ trung cấp, bình dân khi nguồn cung chủ yếu của khu vực này vẫn là dòng sản phẩm căn hộ trung cấp. Theo đó, gần 50% sản phẩm mới chào bán trong quý IV tại khu Đông đều thuộc phân khúc nhà trung cấp, bình dân.

Cuối năm thị trường BĐS bước vào giai đoạn nhộn nhịp nhất, đón luồng tiền trong dân và kiều hối đổ về. Trong cuộc đua này, ưu thế đang thuộc về những dự án trung - cao do những chủ đầu tư có uy tín thực hiện. Ngoài ra xu hướng mua nhà đang dần thay đổi, đòi hỏi về tiêu chuẩn sống ngày càng cao hơn, nhất là về tiện ích sống và sự an toàn, những yếu tố vốn ít được xem trọng ở các dự án giá bình dân. Những dự án đa tiện ích, hiện đại và đồng bộ có giá hợp túi tiền sẽ đảm bảo được đầu ra. Phân khúc trung cấp vẫn sẽ thắng thế trong cuộc đua đón sóng cuối năm.

Do nhu cầu chỗ ở tăng cao, hiện giá thuê mỗi phòng trọ cũng tăng từ 10-15% so với cùng kỳ năm ngoái nên hấp dẫn NĐT mua lại khai thác cho thuê. Nhiều NĐT cho biết, phân khúc này ít bị ảnh hưởng bởi sự lên xuống của thị trường, vì thế mức lời ổn định, thậm chí cao hơn so với việc đầu tư vào đất nền, nhà phố ở cùng thời điểm.

Theo anh Chiến, những dãy nhà trọ xây mới tại khu Đông hầu hết đã có pháp lý rõ ràng nên hấp dẫn NĐT khu vực và lân cận. Đa số các mảnh đất xây nhà trọ nằm trong các KDC mới hoặc trên các mảnh đất thổ cư của gia đình. “Pháp lý đầy đủ, nhu cầu tăng cao khiến giá trị các dãy nhà trọ còn tiếp tục “tăng nhiệt” tại khu Đông trong thời gian tới”, anh Chiến chia sẻ với PV.