Những báo cáo gần đây, rất nhiều địa điểm lúc trước là điểm nóng về đất nền nhưng nay đã hạ nhiệt không phanh như cách đây hơn 2 tháng. nhà đất quận 12 Nhiều nhà đầu tư “gom” quỹ đất lớn đang làm mọi cách để đẩy đất đi càng nhanh để thu hồi vốn.

Ông Phong có những nhận xét của riêng mình, mọi thứ như phân lô, tách nền, tách thửa,… rần như là không có giấy tờ hợp lệ đã diễn ra rất lâu từ năm 2017 và xảy ra đến giữa năm nay, nhưng giờ đây đã được kiểm soát và bắt đầu hạ nhiệt.

Theo ông Châu, cơn sốt ảo này chỉ hiện hữu trong phân khúc đất nền, còn phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản vẫn diễn ra bình thường, không có hiện tượng sốt giá.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam, cho biết dựa trên tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và thu nhập bình quân đầu người hiện nay ở mức 2.000 đến 2.500 USD/người/năm thì có thể đưa ra kết luận thị trường bất động sản đang tăng trưởng "nóng".

"Tôi cũng thử cùng người nhà mua vài lô đất, rất nhiều nơi giá đất không quá cao củng chỉ giao động 400-500 thì tháng sau tăng gấp đôi", ông Sử Ngọc Khương nói. Theo ông Khương, nguyên nhân chính là do nhà mội giới bđs cố tính đẩy giá cao để tạo cơn sốt ảo.

Có nhiều người làm trong quản lý nhà đất cũng thừa nhận rằng thời gian sau tết âm lịch tại một số vùng ven TP.HCM bỗng dưng sốt lạ thường nhưng vài tháng này đã không còn ồn ào nữa mà giảm náo nhiệt hẳn. "Hiện tượng giá đất nền ở khu Đông tăng trên 70 - 200% nếu ai là người làm trong bđs điều cho biết đó chỉ là giá ảo không phải là thật được. Hiện tượng này là do nhà đầu tư nghe lời đồn thổi của môi giới, tạo ra hiệu ứng đám đông để họ có thể kiếm chat được nhiều hơn trước nên khiến cho giá nhà đất tăng ảo", vị này khẳng định.

Diển ra nhiều nhất không thể không nhắc đến nhà giá rẻ quận 12 và Hóc Môn. Từ giữa năm 2017, môi giới dựa vào thông tin các dự án "khủng" sắp được triển khai tại hai nơi này và tranh nhau làm giá đất. Một số nhà đầu tư cho rằng nguyên nhân giá đất sốt ảo vì nhà môi giới gom nhiều đất để bán chênh lệch, nhưng khi những thông tin họ đưa ra không đúng sự thật thì lập tức thị trường quay đầu.

"Nếu nói thị trường giảm sốt cũng không đúng, chỉ là đang có sự điều chỉnh lại cho phù hợp với nhu cầu. Trước đây các cò đất gom hết đất nền, đất nông nghiệp trong dân để phân lô bán nền, nhưng khi chính quyền địa phương siết chặt thì đối tượng này chịu thiệt hại nặng nề do không đẩy được hàng. Còn những dự án chính quy, giấy tờ rõ ràng vẫn có tốc độ giao dịch khá tốt", ông Ngọc Nam, giám đốc công ty đầu tư nhà đất TNH cho biết.
Theo những người quen biết làm trong nhà nước cho biết, quỹ đất Củ Chi còn khá nhiều, thời gian qua phần lớn nhà đầu tư mua lướt sóng. Tuy nhiên, nhiều người "ra hàng" không kịp cùng lúc thị trường quay đầu buộc nhà đầu tư phải chốt lời hoặc cắt lỗ.

Theo được biết thì các cò mua đi bán lại nếu phải vay ngân hàng thì áp lực rất lớn nên buộc họ phải bán với bất cứ giá nào. Đất nền tại tỉnh lộ 8 huyện Củ Chi thời điểm sốt lên đến gần 9 triệu đồng/m² nay chỉ còn 7 triệu đồng/m²; khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10 - 11,5 triệu đồng đã giảm xuống còn khoảng 9 - 11 triệu đồng/m². Khu vực xã Nhuận Đức, giá đất giảm khá mạnh từ mức 4 - 5 triệu đồng/m², giờ chỉ còn khoảng 2,5 - 3,4 triệu đồng/m².

Trong quá trình khảo sát, có nhiều sực thay đổi về mức giá bán đất nền tại quận Quận 12, một vài vị trí thuộc 9, huyện Cần Giờ so với hồi giảm từ 3-7 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Trong thời gian gần đây, tại huyện Củ Chi thì nhiều người mua bán nhà đã không còn mặn mà lắm vì quá ít người mua. Thậm chí, người ta đăng biển rao bán giá của một nền đất có diện tích 150m2 giờ chỉ còn giá từ 379 - 699 triệu đồng/nền, so với 1,2 tỷ đồng hồi cuối năm 2017.

Điển hình, giả dạng làm người kinh doanh bđs, chị Phương (cò đất tại Củ Chi) hướng dẫn xem qua một số nền đất cách khu địa đạo Củ Chi khoảng 4km, cho biết giá đất ở đây đang khá mềm so với nhiều tháng trước. Khi hỏi vì sao giá đất lại giảm mạnh trái ngược với các thông tin trước đây, chị Phương cho biết vì đất bán thời gian đó đa phần là do người ta cần tiền trả nợ, cũng có một số người đi nước ngoài. Một lý do đáng chú ý là chị Phương cũng cho biết thêm do một vài người thua độ bóng đá với số tiền lớn nên cần bán đất gấp trả nợ.