Kết quả 1 đến 1 của 1
-
01-29-2019, 08:11 AM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Feb 2018
- Bài viết
- 239
“Lệch pha” cung cầu căn hộ năm 2019
Năm 2018 vừa qua, thị trường bất động sản (BĐS) trong cả nước nói chung và thị trường TP.HCM nói riêng cho thấy, số lượng dự án phân khúc cao cấp gia tăng mạnh, trong khi đó nhu cầu thực từ phân khúc này lại không cao. Điều này sẽ khiến phân khúc cao cấp đối diện với sự phát triển không ổn định, gặp nhiều khó khăn trong năm 2019.
Biểu đồ tăng trưởng nguồn cung căn hộ từ quý IV/2016 đến 2018
Trong một báo cáo mới đây đánh giá về tình hình bất động sản trong năm 2018, Hiệp hội BĐS TP.HCM (Horea) cho biết, số lượng căn hộ, nhà ở tung ra thị trường 2019 có sự sụt giảm, tổng số căn nhà đưa ra thị trường năm 2018 giảm 16.675 căn, tỷ lệ giảm đến 34,1%. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ cao cấp chỉ giảm 2.485 căn, tỷ lệ giảm 22,6%. Trong khi đó, phân khúc này tính thanh khoản không cao, nhu cầu thực của thị trường không lớn.
Ở một phân khúc đối lập khác là căn hộ bình dân mặc dù có tính thanh khoản cao, nhu cầu thực trên thị trường rất lớn những lại có số lượng căn hộ tung ra thị trường giảm sút mạnh. Cụ thể, phân khúc căn hộ bình dân giảm 6.362 căn, tỷ lệ giảm mạnh nhất đến 44,1%.
Thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho biết, tính đến thời điểm đầu năm 2019 trên địa bàn TP có 77 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai gồm có 28.316 căn nhà. Trong đó, phân khúc cao cấp có 8.502 căn, chiếm tỷ lệ 30%; phân khúc trung cấp có 12.833 căn, chiếm tỷ lệ 45,3%; phân khúc bình dân có 6.981 căn, chiếm tỷ lệ 24,7%.
Như vậy trong năm 2019 và nhiều năm tới, số lượng căn hộ ở phân khúc cao cấp đưa ra thị trường vẫn ở mức cao. Trong khi đó, lượng sản phẩm căn hộ cao cấp tồn kho trên thị trường đang nhiều, ở phân khúc ngược lại là căn hộ bình dân lại thiếu hụt nguồn cung.
Nhận định về vấn đề này, Horea khẳng định, đây là biểu hiện “lệch pha” cung – cầu, dấu hiệu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường BĐS thiếu bền vững. Bởi lẽ, trong thị trường BĐS phát triển bền vững, cân bằng, thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền chiếm tỷ lệ lớn nhất; tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp; còn phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất. Tuy nhiên thực tế hiện nay, số lượng căn hộ ở phân khúc cao cấp tung ra thị trường trong năm qua lớn, điều này dự báo nhiều thách thức của phân khúc này trong năm 2019.
Tình trạng quá thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội 2019, nhất là loại căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của công nhân, lao động, người có thu nhập thấp đô thị đang tác động tiêu cực đến thị trường BĐS trong năm 2019.
Trước những dự báo về thách thức phân khúc căn hộ cao cấp phải đối diện trong năm 2018 và những năm kế tiếp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea khuyến nghị, doanh nghiệp ngoài việc quan tâm đến phát triển các sản phẩm căn hộ cao cấp, cần quan tâm ở phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền (khoảng trên dưới 01 tỷ đồng/căn) bởi đây là phân khúc thị trường đang có nhu cầu rất lớn và là phân khúc chủ đạo của thị trường, có tính thanh khoản cao, bền vững.View more random threads:
- Skylight phù hợp đầu tư sống nhộp nhịp
- Dự án Gemek Premium thu hút sự quan tâm của khách hàng
- Siêu thị Metro An Phú, Parkson Cantavil, Big C, Lotte Cinema chỉ 500m từ căn hộ quận 7
- Lý do nên đầu tư dự án chung cư T&T Victoria TP Vinh
- Chính sách khuyến mãi cho 100 căn hộ Chung cư Số 1 Trần Thủ Độ đầu tiên
- Phong thủy- Sự nghiệp: sự quan trọng của bố trí vị trí nhà cửa hợp phong thủy
- Căn hộ hưng thịnh tọa lac tại số 9 Phạm Phú Thứ
- khu đô thị Sala hơn 183 ha
- Bán dự án của hacinco tại mặt đường nguyễn xiển
- Đất nền Vạn Đạt Củ Chi được quy hoạch thành trung tâm tài chính thương mại
Các Chủ đề tương tự
-
Tử vi tuần từ ngày 28/1 đến 3/2/2019 cung Kim Ngưu
Bởi tainguyenseo trong diễn đàn Rao Vặt Mua Bán Tổng HợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 01-29-2019, 01:47 AM -
Tử vi cung Song Ngư 2019 cho nữ bạn nhất định phải xem qua
Bởi seotop123 trong diễn đàn Rao Vặt Mua Bán Tổng HợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 01-16-2019, 11:45 PM -
Tử vi tuổi Tị thứ năm ngày 10-1-2019
Bởi tainguyenseo trong diễn đàn Rao Vặt Mua Bán Tổng HợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 01-14-2019, 11:50 PM -
Samsung sẽ cung cấp màn hình OLED rẻ hơn cho iPhone Xs Max 2019
Bởi didongthongminh trong diễn đàn Rao Vặt Mua Bán Tổng HợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 12-13-2018, 07:06 PM -
Từ giờ đến hết năm 2018, LG sẽ cung cấp cho Apple 400.000 màn hình OLED
Bởi didongthongminh trong diễn đàn Rao Vặt Mua Bán Tổng HợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 11-08-2018, 06:32 PM
Ngọc Bích xanh bản chất thuộc dòng đá đá hoa (jade). Và cẩm thạch là tên gọi chung của ngọc bích. Vì thực chất chúng thuộc dòng đá đa khoáng được hình thành từ chất Silicat dưới dạng dioxy. Ngọc bích...
Chia sẻ Vòng tay ngọc...