tại buổi hội thảo “Môi giới bất động sản Việt Nam: Chuyên nghiệp và Hội nhập quốc tế” mới đây, những người trong ngành đã nêu thực trạng nghề môi giới BĐS Việt Nam hiện nay, cho rằng trên 90% tin rao bán địa ốc nhà đất riêng lẻ thiếu sâu sắc, chủ yếu đến từ những môi giới nhà cao tầng nghiệp dư.
Đọc thêm: chung cư aio city
Đan xen giữa chuyên nghiệp và nghiệp dư
Nghề môi giới đã hình thành và phát triển từ khi đổi mới nền mức đầu tư phương pháp sang mức đầu tư thị trường 1986, bắt đầu phát triển mạnh công đoạn 1991, 1993 khi luật đất đai đầu tiên được hình thành công nhận việc chuyển nhượng các quyền về đất đai, nhà đất.
công đoạn đầu, nghề môi giới hình thành tự phát, đáp ứng nhu cầu lựa chọn, giao dịch giữa người mua và người bán. Người hành nghề chủ yếu là người địa phương nơi có BĐS chuyển nhượng, môi giới địa ốc tự phát như một nghề tay trái.
Từ đầu các năm 2000, các công ty môi giới bất động sản có nhà thầu đầu tiên có mặt kể từ khi việc phát triển nhà đất chuyển sang mô hình phát triển dự án do các tổ chức áp dụng theo cơ chế thị trường.
Phát biểu ở buổi hội thảo, TS. Trần Minh Hoàng, Phó tổng thư ký Hội môi giới địa ốc nước ta (VARS), thông kê hiện tại có nhiều đơn vị môi giới bất động sản đã tạo dựng được uy tín, phát triển theo hệ thống, thi công thương hiệu, hoạt động chuyên nghiệp, bài bản. Môi giới bất động sản trở thành kênh phân phối, đối tác cần thiết không thể thiếu của các nhà phát triển BĐS, nhà ở trên phạm vi cả nước.
tuy nhiên, kế bên sự phát triển mạnh mẽ, nhanh chóng, nghề môi giới nhà cao tầng vẫn còn không ít những hạn chế xuất phát từ bất cập trong công tác thực thi quản lý hoạt động hành nghề, chưa theo kịp sự phát triển nhanh chóng của nghề môi giới nhà cao tầng.

hiện tại thị trường chưa có một nhận thức toàn vẹn về nghề môi giới.
Ông Hoàng thăm dò, hoạt động nghề môi giới còn đan xen giữa hoạt động chuyên nghiệp và các hoạt động tự phát, nghiệp dư. Việc hành nghề chui, vi phạm luật pháp, chưa được quản lý, kiểm soát.
“Thực trạng thị trường cho thấy, người hành nghề môi giới BĐS chân chính chưa được bảo quản, tuy nhiên buôn bán chụp giật, vi phạm luật pháp diễn ra khá phổ biến. Môi giới bất động sản yếu về chuyên môn, nhìn vào nhẹ trách nhiệm đạo đức, coi thường các quy định quản lý”, ông Hoàng nhận xét.
Cũng theo đại diện VARS, một số lượng lớn các sản phẩm được môi giới địa ốc mở bán không đủ tiêu chí đưa vào kinh doanh. Trên 90% tin rao bán bất động sản nhà ở riêng lẻ thiếu cụ thể, có sai lệch thông tin hoặc về vị trí, giá bán cả hoặc thông tin về pháp lý bất động sản, quy hoạch...
Gần như 100% giao dịch nhà cao tầng riêng lẻ, giao dịch bất động sản trên thị trường thứ cấp không đóng thế thu nhập từ hoạt động môi giới. Trong khi, hiện tượng tin tức ảo, đồn thổi, thổi phồng mức giá, giấu giếm, thậm chí đưa tin tức sai lệch về quy hoạch, pháp lý nhà cao tầng diễn ra phổ biến tại nhiều địa phương.
Theo ông Hoàng, nhiều người dân gặp mặt phải rủi ro khi giao dịch bất động sản thông qua hoạt động môi giới không chuyên nghiệp như bị thiệt hại tài sản, thậm chí bị lừa đảo, chiếm dụng vốn. Hình ảnh nghề môi giới bất động sản do đó không tạo được sự thiện cảm mà phải chịu tuyệt vời xấu trong xã hội.
Đâu là nguyên nhân?
Sâu xa của những bất cập trong nghề môi giới địa ốc, theo ông Hoàng, là do nghề này còn mới mẻ đối với VN. Thị trường nhà cao tầng phát triển quá nhanh trong thời gian ngắn khiến cho việc định hướng nghề nghiệp và nhà thầu training các nghề dịch vụ nhà cao tầng, trong đó có hoạt động môi giới chưa theo kịp đà phát triển.
Do yếu tố lịch sử, chính sách và khung pháp lý điều chỉnh thị trường địa ốc còn thiếu ổn định hay thay đổi dẫn đến hoạt động môi giới khó điều chỉnh kịp thời với sự thay đổi của luật pháp.
bên cạnh đó, các quyền về tài sản là địa ốc ở VN khá phức tạp, tồn tại qua các thời kỳ, nhập nhằng giữa quyền sở hữu tài sản và mục đích sử dung tài sản.
Nhà nước chưa giám định và chăm chút đủ về tầm cần thiết của nghề môi giới BĐS dẫn đến việc tổ chức quản lý, thực thi pháp luật đối với các hoạt động môi giới BĐS còn lỏng lẻo, không nghiêm minh. Người làm sai chưa bị chế tài, người làm đúng chưa được bảo quản dẫn tới xu thế chiêm ngưỡng thường pháp luật và chạy theo lợi ích ngắn hạn trong hoạt động môi giới nhà cao tầng.

View more random threads: