Việc xác định được giá trị tài sản trong các thương lượng mua bán nhà đất thường vô cùng khó khăn nhưng lại rất cần thiết đối với tất cả mọi người. Chính bởi vì nó sẽ giúp bạn mua bán dễ dàng, nhanh chóng và có thể mua được các căn nhà đất đúng với giá trị thật của nó không bị mua nhầm hay mua hớ giá.

Cách 1 thẩm định giá nhà đất: Đánh giá thông qua vị trí nhà đất

Trước tiên, bạn nên biết giá trị bất động sản sẽ bị tác động trực tiếp bởi vị trí và hạ tầng khu vực. Đây là hai nguyên nhân chính yếu và quan trọng nhất giúp bạn tìm hiểu được giá trị bất động sản dự kiến mua bán.

Xem thêm: Nguyên nhân bán nhà cống quỳnh quận 1 lại được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng

Một bất động sản nằm ở vị trí đắc địa, sở hữu hầu hết các tiện ích thiết yếu và cần cho đời sống, giao thông thuận lợi thì hẳn nhiên sẽ mang trị giá cao hơn các bất động sản ở xa, điều kiện thiếu thốn hơn. Tương tự, nhà ở mặt tiền thì mang giá trị cao hơn nhà trong hẻm...

Khi đánh giá vị trí dự định mua bán nhà đất, bạn có thể tự đặt ra và trả lời các câu hỏi sau:

  • Sản phẩm nằm tại khu vực nào? Quận nào, Huyện nào?
  • Vị trí nhà đất tiếp giáp các khu vực nào? Có gần trung tâm hay không?
  • Vị trí cụ thể nhà đất? (nằm ở mặt đường hay trong hẻm, đường lớn hay nhỏ, hẻm chính hay phụ)…
  • Các tiện ích xung quanh nhà đất như thế nào? Gần hay xa? Có đầy đủ hay không?
  • Giao thông tại khu vực như thế nào? Có kẹt xe, ngập úng hay không?

Tiềm năng phát triển trong tương lai như thế nào? (Bạn có thể tìm hiểu thông qua các thông tin quy hoạch, các dự án đang được dự kiến triển khai…)

Cách 2 thẩm định giá nhà đất: Đánh giá qua tình trạng nhà đất


Tiếp theo, chất lượng, hiện trạng nhà đất là yếu tố bạn cần phải xem xét để xác định được giá trị thực tế của nó.

  • Đối với đất đai, bạn cần trả lời các câu hỏi sau:
  • Địa chất đất tốt hay xấu?
  • Đất thuộc loại đất gì? (Thổ cư hay đất nông nghiệp)
  • Nếu kỹ tính, bạn có thể xem xét thêm các yếu tố phong thủy liên quan như: vị trí đất có hợp tuổi không, hướng đất, hình dạng đất...
  • Xem xét các giấy tờ pháp lý liên quan...


Xem thêm: Vì sao dân đầu tư lại thích bán nhà đất quận 1 tphcm đến như vậy?

Đối với nhà ở, bạn cần trả lời thêm các câu hỏi sau:

  • Nhà ở thuộc loại nào? (Thuộc cấp 1, cấp 2, cấp 3 hay cấp 4)
  • Nhà thuộc phân khúc cao cấp hay bình dân?
  • Thời điểm xây dựng là bao lâu? (Để tính khấu hao tài sản)
  • Nhà ở có đang hoạt động kinh doanh gì hay không? (Có đang cho thuê hay không?)


Cách 3 thẩm định giá nhà đất: Đánh giá qua các bất động sản tương đồng

2 bí quyết ở trên sẽ giúp bạn xác định được nhà đất đang muốn giao dịch mang trị giá nằm trong khoảng nào, cao hay thấp?. Vậy làm như thế nào để biết được cụ thể giá trị nhà đất là bao nhiêu?. Nhà Lộc Phát mách bạn cách thức đơn giản nhất đó là bạn có thể tiến hành tham khảo chi phí của các tài sản nhà đất sở hữu đặc điểm tương đồng về vị trí, diện tích... với tài sản mà bạn dự kiến giao dịch.

Bạn nên tiến hành kiểm tra càng nhiều càng tốt và so sánh chúng với các sản phẩm nhà đất mà bạn để ý, trong khoảng đó bạn sẽ phân tích được trị giá thực tiễn của nhà đất. Nếu thị trường nhà đất khu vực ấy đang nóng, bạn có thể nâng cao giá trị thêm khoảng 10% so với giá mà bạn thẩm định. Còn giả dụ thị trường ảm đạm, bạn có thể xác định giá bằng cách lấy con số mà bạn tìm hiểu được cộng thêm khoảng 5%.
Bây giờ có rất nhiều nguồn dữ liệu khác nhau để bạn có thể tham khảo giá như các website đăng tin giao dịch nhà đất, tin báo, hoặc trực tiếp tới khu vực có nhà đất tiến hành khảo sát giá trị.

Cách 4 thẩm định giá nhà đất: Đánh giá qua bảng giá nhà đất khu vực

Đây cũng là một công cụ khá hiệu quả giúp bạn xác định được giá trị nhà đất dự định giao dịch. Thông thường, mỗi tỉnh, thành phố thuộc trung ương đều sẽ có bảng giá nhà đất riêng, giá trị nhà đất thực tế sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực mà nhà nước quy định nhân thêm khoảng 3,8 - 4,5 lần. Tỷ lệ này đã được các chuyên gia tính toán dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do nhà nước quy định với giá đất thực tế trên thị trường.