Để đầu tư cho thuê nhà xưởng bạn cần chuẩn bị gì?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, cho thuê nhà xưởng vẫn là hoạt động kinh doanh bất động sản. Nên bắt buộc bạn phải tuân thủ những quy định pháp luật về buôn bán bất động sản. Nhà xưởng cho thuê phải bảo đảm phục vụ những điều kiện của Điều 9, Luật buôn bán bất động sản 2014.

Bên cạnh đó, nếu xây dựng nhà xưởng cho thuê mới thì bạn phải có 1 quỹ đất lớn. Và đất để xây dựng nhà xưởng chẳng phải là đất tại hay đất nông nghiệp. Bạn phải biến đổi sang đất phi nông nghiệp mới có thể xây dựng nhà xưởng cho thuê được.



Để xây dựng được nhà xưởng, bạn cần phải biến đổi mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp

1. Chọn lọc vị trí đầu tư cho thuê nhà xưởng:
Vì là 1 loại hình bất động sản tương đối đặc thù, đáp ứng hoạt động và sinh hoạt kinh doanh và chế tạo hàng hóa của những doanh nghiệp. Nên lúc chọn lựa vị trí đầu tư cho thuê nhà xưởng bạn cũng cần phải chú ý những yếu tố bảo đảm hoạt động kinh doanh cho những doanh nghiệp thuê sau này.

Đó phải là các vị trí phải đơn giản cho việc sản xuất và trung chuyển hàng, vận tải nguyên vật liệu sản xuất. Không nhất thiết phải nằm trong những khu nền công nghiệp nhưng nó phải đảm bảo việc lưu thông thuận tiện. Nhất là phải bảo đảm những xe tải chở hàng hóa, xe Container tiếp xúc dễ dàng.

Ngoài ra, cũng cần phải lưu ý xem vị trí bạn chọn đầu tư cho thuê nhà xưởng có nằm gần khu dân cư quá hoặc không. Vì rất có thể hoạt động của các đơn vị thuê sau này sẽ vấp phải sự phản đối của dân cư trong khu vực vì gây ảnh hưởng đến đời sống của họ. Điều này cũng gián tiếp ảnh hưởng đến lợi ích nhuận cho thuê của bạn.



Nên chọn những vị trí đầu tư nhà xưởng thuận lợi ích cho việc vận tải hàn hóa như gần cảng

hai. Quan tâm thiết kế nhà xưởng:
Thực tại, khi đầu tư cho thuê nhà xưởng bạn không có cần phải tốn công sức xây dựng rất nhiều như các hình thức bất động sản khác. Vì thứ mà các công ty quan tâm là không gian rộng lớn bên trong để chế tạo và buôn bán.

Nhưng khi xây dựng nhà xưởng bạn cũng cần phải chú ý đến những yếu tố như phải đảm bảo tính chắc chắn. Đã bố trí hệ thống điện, hệ thống thông gió hợp lý. Phải bảo đảm thiết kế của nhà xưởng là thoáng khí và không bị nóng vào các thời điểm nhiệt độ cao trong ngày.

Không những thế, cũng cần phải bảo đảm nhà xưởng cao ráo, không bị đọng nước, có hệ thống thoát nước đầy đủ. Nhất là phải chắc hẳn mái nhà có chất lượng vô cùng tốt, không bị dột,rò rỉ nước vào mùa mưa. Đây là điểm trừ rất lớn mà người thuê nhà xưởng rất quan tâm.

3. Bảo đảm an toàn:
Tuy có thể những đơn vị buôn bán khi thuê nhà xưởng, kho bãi sẽ chủ động tự che chở tài sản của mình. Nhưng cũng nhiều đơn vị cho thuê nhà xưởng hiện ở cũng cung cấp luôn luôn dịch vụ bảo vệ 24/7. Đồng thời cũng có hệ thống an ninh, camera giám sát an toàn.

Nếu như bạn cung cấp được các dịch vụ này cho người thuê thì sẽ là ưu điểm khá lớn để thu hút khách hàng. Bên cạnh đó, đây sẽ là cơ sở để thương lượng, cho thuê nhà xưởng được giá hơn nhiều.



Bạn có thể cung cấp thêm những dịch vụ như bảo vệ, bốc dở hàng cho khách thuê nhà xưởng

4. Hình thức và thời gian cho thuê nhà xưởng:
Có nhiều loại hình cho thuê nhà xưởng mà bạn có thể lựa chọn. Chẳng hạn cho thuê theo mét vuông, thuê theo khối lượng hàng gửi trong xưởng, theo dạng khoán,… Tùy theo nhu cầu người sử dụng mà bạn có thể đổi thay.

Ngoài ra, cũng tương tự như cho thuê các bất động sản khác, tìm được khách thuê lâu dài sẽ luôn tốt hơn cả. Giúp bạn ngăn chặn được khá nhiều rủi ro, cũng như chẳng phải tốn công kiếm tìm khách thuê mới.

Với hình thức đầu tư cho thuê nhà xưởng thì đa phần lúc đã tìm được địa điểm thuê phù hợp thì thường những công ty sẽ thuê lâu dài vì một lần di chuyển máy móc, thiết bị và hàng hóa chẳng phải là chuyện đơn giản. Nếu như khách thuê lâu dài, bạn cũng nên có điều khoản về tăng giá thuê theo kỳ hợp theo năm cho phù hợp (thường từ 10-20%), hẳn nhiên, phải trao đổi trước và có sự đồng thuận của người sử dụng.

5. Quan tâm hợp đồng cho thuê:
Hợp đồng cho thuê nhà xưởng sẽ là căn cứ để đảm bảo quyền lợi của bạn và của cả người tiêu dùng. Với bản chất vẫn là hợp đồng dân sự nên những điều khoản trong hợp đồng phải được thực hiện trên cơ sở tình nguyện, đồng thuận của cả 2 và dựa trên sàn tảng các quy định của luật pháp. Trong ấy có một số điều khoản bạn nên chú ý:

  • Chi phí cọc: Thông thường khi cho thuê nhà xưởng dài hạn thì mức tiền cọc sẽ là 3 tháng chi phí thuê. Tuy nhiên, tùy theo thỏa thuận của bạn và người thuê thì số chi phí này có thể thay đổi. Nhưng nhất mực phải có tiền cọc và không có nên quá ít để đảm bảo khách thuê thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng.



Cũng như cho thuê những loại hình bất động sản khác, bạn nên thu 1 khoản chi phí cọc lúc cho thuê nhà xưởng

  • Giá thành thuê nhà xưởng và phương thức thanh toán: Trong hợp đồng cho thuê nhà xưởng cần thể hiện rõ giá tiền thuê nhà xưởng là bao nhiêu, thanh toán khi nào (theo tháng, theo quý hay theo kỳ). Ngày thanh toán chuẩn xác là lúc nào. Không những thế, còn có thể có điều khoản phạt đóng tiền trễ hạn.

  • Tỉ lệ tăng giá hàng năm nếu thuê dài hạn.

  • Trách nhiệm, bổn phận của các bên thuê và cho thuê và bồi thường hợp đồng nếu như vi phạm.

  • Điều khoản để thanh lý hợp đồng trước thời hạn.

Khu công nghiệp Long Hậu

  • Địa chỉ: Ấp 3, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
    Mở google map
  • Điện thoại: (028) 3937 5599
    (+84) 906 938 599
  • Fax: (028) 3781 8940
  • Website: https://longhau.com.vn