Dự án ma là các dự án không có thật, chỉ nằm trên giấy hoặc không đủ điều kiện pháp lý để xây dựng hoặc bán. Các dự án này thường do những kẻ lừa đảo vẽ nên nhằm lừa gạt tiền của người mua thiếu kiến thức, không đọc được các dấu hiệu nhận biết đất quy hoạch.

Sở dĩ các dự án ma có thể hình thành là do đời sống kinh tế của người dân được cải thiện nên nhu cầu mua nhà định cư ngày một lớn. Cùng với đó là lòng tham quá lớn của không ít người trong bối cảnh thị trường vẫn còn chưa đủ minh bạch và pháp luật còn nhiều kẽ hở.

Chiêu thức lừa đảo thường thấy của các Dự án ma là tập trung người mua lại, dẫn đến các dự án đang thực hiện rồi thông báo hết căn hộ bán, rồi dẫn đến các khu đất đã được nhà nước quy hoạch rồi cử người đóng giả khách mua tạo áp lực cạnh tranh để khiến người mua ra quyết định ngay trong ngày.


Để tránh bị lừa bởi các Dự án ma kể trên, người mua cần chú ý các dấu hiệu nguy hiểm như:

+ Hạ tầng không có hoặc rất yếu kém: Các dự án ma thường không hoặc có hạ tầng rất sơ sài.

+ Pháp lý không rõ ràng: Không được sự thừa nhận của pháp luật, Nhiều dự án ma sẽ làm giả giấy tờ pháp lý, người mua không được vội vã tin mà cần tìm hiểu lại.

+ Giá quá rẻ, lợi nhuận quá lớn: Không có miếng bánh từ trên trời rơi xuống.

+ Chủ đầu tư không uy tín: Các chủ đầu tư cá nhân, nhỏ lẻ thường không đủ uy tín cho các dự án lớn. Người mua nên cảnh giác khi gặp các chủ đầu tư như vậy.

Điều quan trọng nhất chính là người mua phải kiểm soát được lòng tham của mình. Mọi thông tin phải được kiểm tra tính chính xác trước khi giao dịch. Nhất là các vấn đề về pháp lý. Chỉ như vậy, người mua mới có thể tránh được chiêu trò lừa đảo từ các dự án ma.