Điều kiện đòi lại nhà đất đã cho con cái gồm Những gì? Lúc muốn đòi lại đất bố mẹ nên thực hành khởi kiện như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp cho các bạn đầy đủ những vấn đề trên.

Điều kiện để cha mẹ thực hành quyền tặng cho nhà đất cho con

Theo Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, khi muốn tặng cho quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng đủ Một vài điều kiện sau:
>>> Tham khảo các thủ tục tranh chấp hợp đồng: https://luatsunhadathcm.com/lam-sao-de-giai-quyet-tranh-chap-hop-dong-mua-ban-nha-o/



Có Giấy chứng thực, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản một Điều 168 Luật đất đai 2013;

Đất không có tranh chấp;

Quyền dùng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

Trong thời hạn dùng đất.

Ngoài Một vài điều kiện chung trên, thì tuỳ thuộc vào từng dòng đất mà sẽ có thêm Các điều kiện riêng cần phải đáp ứng. Một số điều kiện riêng cụ thể:

Cá nhân không được nhận tặng cho quyền dùng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt,…

Không được nhận tặng cho đối với trường hợp pháp luật không cho phép;

Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa,…

Trình tự, thủ tục tặng cho quyền dùng đất

Theo quy định tại Điểm a Khoản ba Điều 167 Luật đất đai 2013, thì hợp đồng tặng cho quyền dùng đất phải được công chứng hoặc chứng nhận.

>>>> Có thể bạn quan tâm các thủ tục làm sổ đỏ: https://luatsunhadathcm.com/huong-dan-thu-tuc-lam-so-do-lan-dau-moi-nhat-2020/

Như vậy, để thực hành việc tặng cho quyền sử dụng đất từ cha mẹ sang con, việc Trước hết cần làm là đến 1 tổ chức công chứng trên khu vực tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực hiệp đồng tặng cho này.

Trách nhiệm thuế, phí sau khi con nhận tặng cho nhà đất

Theo quy định tại Khoản 4 Điều bốn Nghị định 65/2013/NĐ-CP về miễn thuế thu nhập cá nhân thì: Thu nhập từ quà tặng là bất động sản giữa:

Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;

Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;

Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;

Cha vợ, mẹ vợ với con rể.

Không những thế, Khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 23/2013/NĐ-CP thì Những trường hợp tặng cho nhà đất giữa cha mẹ và con cũng được miễn nộp lệ phí trước bạ.

Lúc nào thì bố mẹ được đòi lại nhà đất đã cho con



Theo quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 về tặng cho bất động sản thì:

Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực;

Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực diễn ra từ thời khắc đăng ký;

Vì vậy, trường hợp nếu cha mẹ tặng cho nhà đất cho con thực hành theo đúng quy định của luật pháp về trình tự, hồ sơ tặng cho thì quyền sử dụng đất đó đã thuộc về người còn và cha mẹ không có quyền đòi lại.

Thế nhưng, ví như việc tặng cho này là có điều kiện, cụ thể như sau:

Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện 1 hoặc nhiều trách nhiệm trước hoặc sau lúc tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Trường hợp phải thực hành trách nhiệm trước khi tặng cho, giả dụ bên được tặng cho đã hoàn thành trách nhiệm mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

Trường hợp phải thực hiện trách nhiệm sau lúc tặng cho mà bên được tặng cho không thực hành thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi hoàn thiệt hại.

Như vậy, nếu như sau khi nhận tài sản mà người con không thực hành trách nhiệm đã thoả thuận trước đấy thì ba má có quyền yêu cầu đòi lại nhà đất đã tặng cho con.

Trường hợp cha mẹ chứng minh được thương lượng tặng cho trên là vô hiệu thì có thể gửi đơn khởi kiện lên Toà án có thẩm quyền, yêu cầu Toà giải quyết theo đúng quy định của luật pháp.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về điều kiện đòi lại nhà đất đã cho con cái. Giả dụ các bạn có bất cứ nghi vấn nào khác, xin vui lòng Liên lạc luật sư NHÀ ĐẤT HCM qua trang web: https://luatsunhadathcm.com/

View more random threads: