Dựa trên nhịp sôi động thị trường năm 2020, giới kinh doanh bất động sản dự đoán thị trường đất nền Đồng Nai khoảng thời gian tới sẽ diễn ra sự bùng nổ mạnh hơn nữa cả về giá trị lẫn tính thanh khoản cao, đặc biệt ở các khu vực trọng điểm như Long Thành, Biên Hòa…

Đất nền dự án là phân khúc sản phẩm luôn nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng đầu tư bởi sở hữu tiềm năng sinh lời lớn. Bên cạnh những công ty lớn và đã có trụ sở nhiều năm trong ngành như Kim Oanh, Đất Xanh, Novaland thì cái tên Long Phát còn khá lạ lẫm với giới đầu tư địa ốc.

Ngoài ra, hiện nay không ít công ty bất động sản dùng đủ chiêu trò lừa khách hàng mua đất như bán đất dự án “ma”, không xuất hóa đơn, dụ dỗ ký hợp đồng góp vốn khi chưa đủ Pháp lý nhà đất,…đặc biệt là sau vụ bê bối của công ty bất động sản Alibaba, thị trường nhà đất cả nước chậm lại, Khách hàng đầu tư bất động sản vì thế cũng e dè, cẩn trọng hơn. Giữa thị trường đầy biến động và rủi ro, một trong số ít chủ đầu tư chưa từng dính bất kỳ một tin đồn thất thiệt nào chính là Long Phát.


Vốn sở hữu nhiều quỹ đất cũng như các dự án quy mô lớn tại khu vực các tỉnh lân cận, các dự án Công ty Long Phát triển khai phát triển hiển nhiên là điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội. Khi bạn search “Công ty Long Phát” không khó để có được những thông tin liên quan đến từ khóa này, tuy nhiên những thông tin trên internet chỉ là một phần rất nhỏ, rất cơ bản mà chưa thực sử đủ và đúng về cả chiều rộng lẫn chiều sâu của doanh nghiệp này.

Có một số nguồn tin cho rằng Công ty Long Phát lừa đảo đã khiến nhiều nhà đầu tư, khách hàng cảnh giác nghi ngờ về doanh nghiệp này. Liệu sự thật có đúng là như vậy hay chỉ là lời vu khống của những kẻ “ghen ăn tức ở”. Hãy cùng chuyên gia vén màn những bí mật về một doanh nghiệp bất động sản đầy tiềm năng này nhé.

Thị trường bất động sản tăng trưởng sôi động

Tổng kết năm 2020, hầu hết các báo cáo của doanh nghiệp địa ốc khi nghiên cứu thị trường đều cho thấy phân khúc đất nền trong năm qua đã có xu hướng đổ về các tỉnh giáp ranh TPHCM. Trong đó các khu vực như Long Thành, Biên Hòa, Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) giao dịch tăng mạnh, mặt bằng giá và tính thanh khoản của phân khúc đất nền đều tăng cao. Khảo sát cho thấy giá đất tại Long Thành, Biên Hòa thời điểm này đã tăng 30-50% so với đầu năm 2019.

Những doanh nghiệp đang “làm mưa làm gió” trong phân khúc đất nền tại Đồng Nai có thể kể đến như Long Phát, Hưng Thịnh, Kim Oanh, Asia Group, Thăng Long Real, Tín Nghĩa… Với uy tín sẵn có, các dự án của những doanh nghiệp này mỗi khi tung ra thị trường đều thu hút đông đảo các nhà đầu tư và người mua để ở.

Trong bối cảnh TPHCM hạn chế cấp phép các dự án mới và quỹ đất cũng đã cạn kiệt, kịch bản năm 2019 được dự báo sẽ lặp lại trong năm 2020. Hơn thế nữa, các giới chuyên môn nghiên cứu bất động sản còn nhận định trong thời gian tới, với những lợi thế về mặt vị trí địa lý nằm ở khu vực đắc địa giáp ranh TP.HCM, cửa ngõ phía Nam, các đầu mối giao thông lớn thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố hơn so với Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương hay Long An, Đồng Nai còn đang đẩy mạnh triển khai thi công một loạt công trình cơ sở hạ tầng lớn đang dần hoàn thiện và sắp đưa vào sử dụng. Các yếu tố đó sẽ là “đòn bẩy” tạo nên sự bùng nổ thị trường bất động sản Đồng Nai ngày càng mạnh mẽ hơn.


Điển hình như UBND tỉnh đang triển khai xây dựng các tuyến cao tốc như: cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu; cao tốc Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Phan Thiết, đường Vành Đai 3 Tân Vạn – Nhơn Trạch, công trình cầu Cát Lái…Đặc biệt, tuyến đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây đã giúp tăng trưởng mạnh thị trường bất động sản Long Thành trong thời gian qua. Trong đó, đáng chú ý nhất là dự án sân bay quốc tế đã được phê duyệt chính thức khởi công xây dựng đồng loạt cùng với tái lập hạ tầng ngoài ranh giới sân bay vào cuối năm tại khu vực huyện Long Thành.

Theo ông Lê Văn Hiếu, Giám đốc điều hành Asia Land, các dự án hạ tầng được triển khai xây dựng hoàn thiện đồng bộ không chỉ những giúp cho thị trường Đồng Nai tăng tốc phát triển mạnh mà còn sớm thu hút cư dân từ khắp mọi miền đổ về sinh sống, lập nghiệp. Và đây chắc chắn là cơ hội cho thị trường bất động sản phát triển mạnh trong tương lai gần nhất, tiêu điểm nhất là ở các khu vực “điểm nóng” như Long Thành, Biên Hòa, Nhơn Trạch…

“Điểm nóng” Long Thành

Long Thành và Biên Hòa được giới chuyên gia đánh giá cao, là khu vực có tiềm năng thị trường Đất nền “Sốt Cao” nhất ở thị trường Đồng Nai. Tuy nhiên, Long Thành đang nắm giữ nhiều lợi thế vượt trội hơn như kết nối trực tiếp với TPHCM chỉ trong 20-25 phút theo tuyến cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, mặt bằng giá đất còn thấp hơn nhiều so với Biên Hòa lẫn khu vực quận 9 giáp ranh. Và đây cũng là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến cuối năm 2019, nguồn vốn đầu tư có xu hướng ồ ạt đổ về các dự án ở Long Thành. Các dự án của Địa Ốc Long Phát luôn “cháy” hàng khi mở bán dù giá bán đợt sau luôn tăng so với đợt trước.


Theo nhận định của chuyên gia về xu hướng đầu tư địa ốc tại Đồng Nai, năm 2021 chính là “điểm rơi” của thị trường bởi các thông tin quy hoạch sân bay Long Thành và các khu vực phát triển dân cư, thương mại – dịch vụ… đã khá rõ ràng. Chính vì vậy, đầu tư vào dự án Long Phát thời điểm này vừa hạn chế rủi ro về thay đổi quy hoạch, đồng thời có thể tối ưu hóa lợi nhuận bởi một khi sân bay khởi công và các hạ tầng kết nối hoàn thành thì mặt bằng giá sẽ tăng rất cao. Với những tiềm năng ưu việt như vậy thì thông tin Địa Ốc Long Phát lừa đảo loan tin trên báo mạng gần đây là hoàn toàn không đủ cơ sở xác thực.

Những tín hiệu nói trên báo hiệu thời điểm bùng nổ của bất động sản Long Thành nói riêng, Đồng Nai nói chung đang đến gần, đồng thời cũng giải thích vì sao gần đây các “ông lớn” như VinaCapital, TTC, DIC Corp., Nam Long, Novaland… đẩy mạnh việc săn quỹ đất tại Long Thành và các khu vực lân cận.