Giá nhà tăng chóng mặt khiến nhiều khu vực vốn là ngoại biệt thự vinpearl thành cũng tiệm cận mặt bằng giá tại khu trung tâm, giá bán bình dân thành nhà trung cấp và trung cấp hiển nhiên leo lên hàng cao cấp. Đơn cử, nếu trong năm 2014, chỉ tầm 1,2 – 1,5 tỷ là mua được căn nhà vừa khang trang, rộng rãi, vừa không xa trung tâm, nhưng hiện nay, với số tiền này, khách hàng chỉ có thể mua được những căn hộ có diện tích nhỏ và xa khu trung tâm hơn.. Theo anh Huỳnh Lâm, một chuyên viên môi giới lâu năm thì với mức tài chính tầm 1,5 tỷ đổ lại, rất khó có thể mua được một căn hộ mới có chất lượng xây dựng tốt, diện tích rộng, chứ chưa nói đến các căn hộ dự án vinpearl nha trang thuộc phân khúc cao cấp với giá thành cao. Loại căn hộ tầm trung ở trung tâm khá khan hiếm, giá cả cũng chẳng rẻ gì mà diện tích chật chội. Các dự án căn hộ có giá trung bình ở khu ngoại thành cũng phải 900 triệu đến 1,8 tỷ/cho căn 60 - 80m2.

Chất lượng căn hộ và chất lượng dịch vụ đáng lo ngại của một số dự án nhà mới mở bán thời gian qua cũng là nguyên nhân khiến nhiều hộ gia đình e ngại bỏ ra một khoảng tài chính lớn để đầu tư vào mua chung cư. Sự cố thang máy, thấm dột, hỏa hoạn khiến người mua nhà chùn tay với dự án vinpearl phú quốc căn hộ tầm cao. Trong khi đó, các chung cư cũ thường chỉ cao tầm 4 - 8 tầng đổ lại ít gặp phải vấn đề này.

Theo bà Ngô Hương Lan, Giám đốc SGD KimLan, nhu cầu nhà ở của người trẻ đang còn rất lớn, đặc biệt tại những thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM. Tuy nhiên, hiện trên 95% người trẻ vẫn gặp nhiều khó khăn, không có nhiều cơ hội để sở hữu nhà ở. Đối với những hộ gia đình có thu nhập trung bình hay các cặp đôi mới cưới, để gánh chi phí mua một căn hộ mới tại trung tâm sẽ phải tích lũy khá lâu và áp lực tài chính không nhỏ. Vì vậy, những căn hộ tại các khu chung cư cũ với mức giá thành mềm hơn là lựa chọn của nhiều người. Trong khi đó, các chính sách hỗ trợ của nhà nước, đặc biệt là gói hỗ trợ 30.000 tỷ lại không thành công như mong đợi. Gói tín dụng ra đời để giúp người thu nhập thấp có thể mua nhà nhưng hiện tại, nguồn cung không có, thủ tục vay gói nhiều bất cập, chất lượng nhà giá rẽ lại bị nghi ngờ thành thử mua đồ cũ lại khiến nhiều người an tâm hơn hàng mới.