Quá nhiều dự án "khủng" đang được chào bán một cách ồ ạt trên thị trường BĐS TP.HCM trong thời gian gần đây đang khiến dư luận lo ngại về sức hấp thụ của thị trường. Về vấn đề này, Đại diện Tập đoàn NovaLand cho rằng, thị trường BĐS thời gian tới rất có thể sẽ chịu áp lực cạnh tranh rất lớn!

Thời điểm cuối năm, thị trường BĐS TP. HCM đang ghi nhận một "cơn lốc" mở bán với hàng loạt các dự án khủng được chủ đầu tư chào bán nhằm đẩy nhanh tiến độ bán hàng, “chạy nước rút” cuối năm. Riêng tại TP.HCM, bên cạnh các dự án hiện hữu đang được đẩy nhanh tốc độ hấp thụ thì hàng loạt dự án mới với sự đa dạng về phân khúc cũng được chào hàng vào thời điểm này.

Đón đầu tiện ích giao thông hiện đại khi tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, ngày 13/11, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) đã cho ra mắt dự án Lavita Garden tọa lạc ngay gia số 10 Bình Thái (Quận 9) tuyến metro đi qua. Quy mô dự án gồm 2 tòa nhà cao 20 tầng với 648 căn hộ có diện tích từ 50 – 72m2.

Cũng trong tháng 11 này, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (Khang Điền) đã công bố mở bán Dự án Melosa Garden tại Quận 9 với tổng vốn đầu tư 1.300 tỷ đồng. Dự án có quy mô 442 căn biệt thự nằm trong Khu dân cư Mega của Khang Điền. Ngân hàng Vietinbank cũng đã ký kết hợp tác rót vốn cho dự án này của Khang Điền, đồng thời Vietinbank cũng đứng ra hỗ trợ khách hàng mua nhà với các hình thức vay vốn linh hoạt.

Trước đó không lâu, CapitaLand đã mở bán hơn 200 căn hộ cao cấp của tòa Tháp Orchid. Đây là tòa tháp căn hộ cuối cùng tại Dự án Vista Verde (Quận 2) được mở bán sau kết quả bán hàng thành công của 3 tòa tháp trước đó. Dự án Vista Verde tọa lạc trong khuôn viên rộng gần 30.000m2 gồm 4 tòa nhà cao từ 33-35 tầng với quy mô 1.152 căn hộ có diện tích từ 45 – 381m2.

Không đứng ngoài cuộc đua, đại diện Công ty Cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh cho biết sau thành công đợt mở bán 414 căn hộ của Dự án Sirimi nằm trong Khu đô thị Sala, Quận 2. Theo kế hoạch, trong tháng cuối năm 2015, công ty sẽ tiếp tục cho khách hàng đặt mua, giữ chỗ tại một dự án căn hộ cao cấp.

Một trong những "ông lớn" trên thị trường BĐS phía Nam, không thể không kể đến “sự bành trướng” thần tốc của Tập đoàn Novaland. Sau 23 năm hình thành và phát triển, đến nay, tập đoàn này đã có tới 23 dự án lớn trải rộng khắp TP.HCM.

Một vài dự án có quy mô lớn của Tập đoàn này như: Sunrise Riverside (Nguyễn Hữu Thọ, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè) – dự án ngay cửa ngõ phía Nam TP.HCM, quy mô 8 tháp, cao từ 20 – 25 tầng, dự án căn hộ the sun avenue (Mai Chí Thọ, Q.2) gồm 08 tòa tháp hình chữ V, cao 28 – 30 tầng, dự án căn hộ lexington hiện tại đang trong giai đoạn bàn giao cho KH, các căn hộ novaland quận 2 hiện tại đang rất được sự đón nhận từ KH, Dự án Golden Mansion (119 Phổ Quang, P.9, Q.Phú Nhuận) gồm 709 căn hộ và 34 nhà phố, Dự án The Park Avenue (đường 3 Tháng 2, Q.11) - Khu phức hợp cao cấp đầu tiên trên mặt tiền đường 3 Tháng 2, với gần 600 căn hộ...

Là một chủ đầu tư lớn đang sở hữu nhiều dự án "khủng" tại TP HCM, trước câu hỏi liệu NovaLand có bị ảnh hưởng bởi sức ép và sự cạnh tranh trên thị trường hay không? Đại diện Tập đoàn này cho biết: Thị trường BĐS lệ thuộc rất nhiều vào yếu tố vĩ mô. Nếu nền kinh tế phát triển đồng bộ, nhà nước kiểm soát, điều tiết bằng các chính sách thuế, lãi suất… thì thị trường chắc chắn sẽ phát triển bền vững.

Cung có vượt cầu hay không nó sẽ theo quy luật của thị trường, nó sẽ tự động điều tiết. Nếu nhiều dự án thì giá sản phẩm sẽ hạ, nếu ít sản phẩm giá sẽ tăng và nhiều dự án mới sẽ ra đời. Vấn đề ở đây là nhà nước sẽ quản lý làm sao để tất cả các dự án phải được xây thật chứ không nằm trên giấy. Các sản phẩm thật sẽ giúp cân bằng cung cầu và giảm bong bóng BĐS - Đại diện tập đoàn NovaLand phân tích.

Bên cạnh đó, NovaLand cũng cho biết, nhu cầu nhà ở hiện nay còn rất lớn, đặc biệt, qua cơn khủng hoảng vừa qua, khách hàng và nhà đầu tư đã có một kinh nghiệm rất sâu sắc nên cũng đã cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn mua để ở và để đầu tư. Thêm vào đó, các nhà phát triển dự án cũng chuyên nghiệp hơn, tài chính vững vàng hơn. Về việc quản lý, Chính phủ đang giữ vững được ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát được lạm phát, thực hiện tốt chính sách tiền tệ, tái cấu trúc hệ thống ngân hàng thương mại… nên chúng tôi tin rằng thị trường sắp tới sẽ tăng trưởng rất lành mạnh.
Tuy nhiên, một thực tế đang xảy ra trên thị trường BĐS TP. HCM hiện nay là lượng giao dịch trên thị trường đang có dấu hiệu chững lại. Theo Savills cho biết tỉ lệ hấp thụ của toàn thị trường trong quý vừa qua đã có sự sụt giảm nhẹ. Tỉ lệ hấp thụ đạt 17%, giảm 2 điểm phần trăm theo quý và theo năm.

Trong khi đó, nguồn cung căn hộ lại đang tăng nhanh một cách chóng mặt. Theo báo cáo tình hình hoạt động của thị trường BĐS Việt Nam quý 3/2015 của Savills Việt Nam cho biết, trong quý 3, TP. HCM ghi nhận nguồn cung nhà ở các phân khúc tăng mạnh. Cụ thể, trong quý 3/2015, thị trường thành phố có 13 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu mở bán với hơn 9.550 căn hộ, tăng 4% theo quý và 107% theo năm.

Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường sơ cấp có khoảng 30.500 căn hộ. Trong đó, có khoảng 5.220 căn hộ được giao dịch trong quý 3/2015, tăng 4% theo quý và 59% theo năm. Theo dự kiến, từ quý 4/2015 đến năm 2017, có khoảng 57.000 căn từ 92 dự án hiện hữu và tương lai gia nhập thị trường bất động sản thành phố.

Điều này đã khiến nhiều chuyên gia trên thị trường BĐS không khỏi quan ngại. Liệu với sức mua của người dân hiện nay, thị trường BĐS có thể tiêu thụ hết số lượng căn hộ quá lớn trên thị trường? Hơn nữa, đây hầu hết đều là những căn hộ thuộc phân khúc trung và cao cấp, vượt quá so với nhu cầu và khả năng chi trả của đại bộ phận người mua nhà trên thị trường hiện nay. Sự cạnh tranh trên thị trường trong thời gian tới, vì thế cũng được nhiều chuyên gia dự báo sẽ vô cùng khốc liệt!