Khác với mọi năm , năm nay Tập đoàn đình chỉ sản ( BĐS ) Đất Xanh chủ động gặp gỡ phóng viên đầu năm và đưa ra nhận định: Thị trường đất nền bình dương đang quá khó khăn. Ông Lương Trí Thìn , chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh , cho biết Học hỏi của tập đoàn cho thấy phân khúc căn hộ cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng hiện không có giao dịch. Thị trường căn hộ chỉ giao thiệp cầm chừng với các căn hộ giá từ 14 triệu đồng/m 2 trở lại. Riêng đất nền chỉ có các tỉnh phụ cận TP.HCM như Bình Dương , Long An , Đồng Nai là có khách mua , dĩ nhiên kèm điều kiện giá rẻ và hợp lý.


bây giờ dù đã qua rằm tháng Giêng nhưng không khí làm việc tại nhiều sàn giao dịch BĐS của TP.HCM vẫn trầm lắng , nhiều nơi còn chưa phát động hoạt động kinh doanh. Ông Đoàn Chí Thanh , giám đốc điều hành công ty BĐS hoàng anh Sài Gòn , than: Thị trường quá ảm đạm , từ đầu năm đến nay công ty mới có một giao du thực hiện. “Ngay như đất nền giá rẻ ở Bình Dương trước đây giá trên 2 triệu đồng/m 2 thì nay có nơi chỉ bán 1 , 7-1 , 8 triệu đồng/m 2 . Giá giảm kiểu này những người trước đó mua dự định bán kiếm lời coi như đã lỗ” - ông Thanh nói.


Còn theo ông Trần Văn Thiện , tổng giám đốc công ti BĐS Song Phát , ngay từ đầu năm chức vụ xác định chỉ hoạt động môi giới cầm chừng để chờ tính đảng khởi sắc của thịt. Theo ông , với nguồn cung vốn vay nhà băng hạn chế như hiện tại thì phải đến giữa năm thịt thà mới biểu lộ rõ các thời cơ cũng như có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn. “Chúng tôi đang chuyển hướng sang một số chuye mới như Học hỏi , tư vấn đầu tư cho các nhà đầu tư ngoại , chủ yếu là châu Á và Nhật Bản”.


Các nhóm đầu tư ( mua đi bán lại ) đang tìm mọi cách bán tống sản phẩm. Trên một tờ báo rao vặt , có người rao bán căn hộ ở Bình Chánh Hai ba lần không được đã chuyển sang rao đổi căn hộ lấy xe ôtô. Thậm chí , nhà đầu tư đất nền chợ bến cát 2 do ôm hàng nhiều đã chọn hình thức kích cầu bằng cách giảm giá và cho người mua nhận nhà ở trước còn tiền thì Chia cắt thanh toán thành nhiều đợt.


Câu hỏi: “Giá nhà đất còn giảm nữa không?” lại tiếp được đặt ra trong năm 2012. Câu phúc đáp chưa rõ ràng nhưng hiện nay , nhiều sàn BĐS ở TP.HCM đang râm ran bàn tán việc một tập đoàn BĐS lớn đang chuẩn bị bánh nậm giác mạc căn hộ và đất nền. Theo đó , căn hộ ở quận Tân Phú của tập đoàn này có giá bán từ 11 đến 13 triệu đồng/m 2 , đất nền ở quận 9 đắt giá khoảng 11 triệu đồng/m 2 . Nếu việc này là thật thì thịt thà sẽ chứng kiến thêm một đợt giảm giá mạnh nữa kể từ khi Tập đoàn vàng anh Gia Lai bánh mướt giá căn hộ An Tiến , Nhà Bè năm 2011.


Bàn về Sự tình này , ông Nguyễn Khánh Hưng , giám đốc điều hành công ty kinh doanh service BĐS Đất Xanh , cho biết: Ở khu vực BĐS , giá chỉ là một trong các mối quan hoài của khách hàng bên cạnh nhân tố pháp lý , vịt , thời cơ tăng giá trong tương lai… Tuy nhiên , điều quan trọng nhất hiện tại là cả thịt đang mất niềm tin. Các chủ thể tham gia thịt đều có vấn đề. Địa ngục mua ở thì không được ngân hàng cho vay , nhà đầu tư thì ôm hàng mà bán ra không được , DN thì hoạt động cầm chừng…


Ông Phùng Văn Năng , giám đốc điều hành công ty BĐS Nam Việt , cho biết giá nhà đất mặt tiền chợ thị xã bến cát có giảm nữa hay không là tùy vào sức chịu đựng của từng DN. Trường hợp căn hộ Trung Sơn ( Bình Chánh ) mới rồi tuy bán 16 , 5 triệu đồng/m 2 ( giá cũ trên 20 triệu đồng/m 2 ) nhưng bản chất không phải là giảm giá vì khách hàng phải trả ngay 100% tiền mua. Có xác xuất nói , thịt sáu tháng đầu năm 2012 sẽ còn nhiều có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn và sẽ nối là một năm thử thách nữa đối với các DN BĐS.