Khác hẳn với tháng 3/2011 khi các dự án thới an city tại quận 2 đã tăng khoảng 10% , thời khắc đúng một năm sau thời gian ấy lại chứng kiến một xu thế sinh dưỡng trái lại không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả của giá nhà đất quận 2 , Tp.HCM.

Nếu chỉ căn cứ vào chỉ số đất nền và căn hộ của công ty Vinaland - tổ chức độc nhất thiết lập được hệ thống chỉ số đánh giá những thay đổi về mặt bằng giá ở khu Đông và khu Nam Tp.HCM , tuần đi hàng đầu của tháng 3/2012 được đánh dấu bởi một Trắc trở tẽn tò của giá nhà đất tại quận 2: chỉ số đất nền giảm 0 , 08% , còn chỉ số căn hộ giảm mạnh hơn nhiều: - 0 , 18%.

Nhưng cũng theo chỉ số Vinaland tuần qua , đất nền tại hồ hết các dự án ở quận 9 , một quận được xem là “em ruột” của quận 2 , lại không bị hề hấn gì từ Khuynh hướng của thời thế giảm giá của đất nền quận 2. Tuy giảm giá nhưng so với một năm trước đây , mặt bằng giá đất nền tại rất nhiều dự án ở quận 2 như An Phú - An Khánh , Thạnh Mỹ Lợi - Phú Nhuận , Thạnh Mỹ Lợi - Huy Hoàng , Thế kỷ 21 , Thủ Đức House , Tân Hồng Uy , Sài Gòn 5... Vẫn cao hơn khá nhiều.

Kể từ đầu năm 2012 đến nay , theo chỉ báo Vinaland , giá đất nền quận 2 đã độc thân một chợ... Đi lên. Nhưng điều đáng nói hơn là lĩnh vực này tăng giá nhưng Đại khái không có giao dịch.

Trong thực tiễn , cảnh tượng này khá tương đồng từ các văn phòng môi giới tại quận 2: không có giao dịch nhưng giá vẫn cao là do người bán chăng khứng giảm giá.

Thế nhưng cũng trong hai tháng đầu năm 2012 , một cảnh tượng trái chiều lại đã xảy ra với khu Nam , mà cụt thun lủn là tại cụm đề án 13 A-B-C-E tại huyện Bình Chánh. Trong khi giá đất nền tại quận 7 và phần nhiều đề án tại Bình Chánh Đã quyết chắc , riêng cụm dự án trên đã lao dốc mài miệt , đặc biệt là giá đất nền ở đề án 13B , 13C và gần đây là 13A.

Nhưng rất trái ngược với báo cáo về giảm giá của Vinaland , tại cụm đề án 13 A-B-C-E ở huyện Bình Chánh lại không hề xảy ra tình trạng lăng xê bán đất giảm giá diện rộng. Điểm độc nhất vô nhị giống với quận 2 là tình hình giao dịch ở Bình Chánh cũng gần như bằng không. Mà nếu giao thiệp không có và giá lăng xê bán đất không giảm thì vì sao giá đất nền nơi đây lại lao dốc , như dự án du an thoi an city 13B mất đến 2 , 5-3 triệu đồng/m2 trong vòng có hai tháng?

Từ hiện tượng và những mật hiệu biến động trên , dễ thường cần phải đặt câu hỏi về độc quyền của chỉ số đất nền Vinaland liên quan đến những đổi thay về giá đất nền ở khu Đông và Khu Nam Tp.HCM.

Một nguồn tin cũng cho biết từ ba tuần qua , giá đất nền đề án khu dân cư Cảng Sài Gòn ( xã Phú Xuân , huyện Nhà Bè ) có dấu hiệu tăng lại sau mấy năm kéo ngang. Như vậy đây có khả năng là dự án thứ hai khởi động , sau dự án Thái Sơn 1 đã chớm phục hồi giá vào quý 3/2011.

Một số hoạt động không tăng giá nhưng tăng nhẹ giao thiệp đất thổ cư ở các khu vực phía Bắc và Đông Bắc Tp.HCM như quận 12 , Hóc Môn , Củ Chi , Thủ Đức trong thời gian gần đây cũng cho thấy mối quan tâm của người tiêu dùng đang có dấu hiệu bình phục. Mối quan tâm đó lại được lồng trong phông nền lãi suất có xu hướng giảm từ giữa tháng 2/2012.

ngoài ra còn phải kể đến một nhân tố dễ thường là cực kỳ quan trọng: chứng khoán tăng. Khí trời chứng khoán - bất động sản dường như đang trở về năm 2009 với những sinh thực hồi phục hàng đầu. Nhưng tình hình này lại có vẻ không “khớp” lắm so với chỉ số của Vinaland về thịt đất nền quận 2 trong tuần đầu tháng 3/2012.

Nếu xét theo xu hướng chớm hồi phục của thịt bất động sản Tp.HCM , chỉ có xác xuất suy diễn vấn đề theo mấy cách: hoặc hàng ngũ tham vấn của Vinaland đã báo cáo không chính xác; hoặc toàn bộ thực trạng giảm giá đất nền quận 2 là “giảm khống” nhằm phục vụ cho một ý đồ nào đó.

Dù diễn dịch thế nào chăng , những hiện tượng và dấu hiệu khá bất thường đang manh nha tại thịt thà đình trệ sản Tp.HCM cũng Bền vững thêm cho nhận định về khả năng thịt thà đất nền quận 12 này có khả năng sắp xảy ra một biến động nào đó. Đương nhiên , xác suất biến động thụ động vẫn có khả năng chiếm đến 50% hoặc hơn , đặc biệt trong tâm lý những người theo môn phái bi quan.