kinh doanh bất động sản bấy nay nay được biết đến như một ngành nghề đem lại lợi nhuận nhanh nhất , "phất” nhất... Dồi dào người có tiền đã không ngại vung vài tỉ để mua "suất” nhằm lướt sóng kiếm lãi khủng. Cả nhà đầu tư và chủ dự án dự án thới an city cũng thỏa thuận ăn chia. Tuy nhiên khi thịt thà BĐS đóng băng , v bán được , đến thời kì nộp tiền , giao nhà cận kề đã phát sinh các tranh chấp. Tranh chấp giữa môi giới và chủ dự án , rồi tranh chấp giữa khách hàng và chủ dự án. Chưa bao giờ , các văn phòng trạng sư tư vấn đất cát lại bận rộn như lúc này.


Anh Nguyễn Anh Tiến ( Nam Thành tựu – Hà Nội ) cho biết , từ tháng 5-2011 gia đình anh dốc tiền mua 1 căn hộ nhà tập thể trên đường Lê Văn Lương kéo dài. Thế nhưng sau khi đóng được 70% giá trị căn hộ , hơn 1 , 2 tỷ đồng , đến nay qua 8 tháng ròng rã , đề án này vẫn dậm chân tại chỗ , mới lên đến tầng 8 trên tổng số 15 tầng. Đúng lý ra , doanh nghiệp phải đầu tư đúng số tiền mà khách hàng đã đóng vào công trình ở mức tương đương là 70% đề án. Hiện anh dũng khá lo âu bởi với tiến độ thi công rùa như thế này không biết bao nhiêu giờ mới được nhận nhà. Không chỉ có các khách hàng lâm vào tình cảnh trên mà chính ngay những chức vụ đầu tư thứ cấp cũng đang nghịch cảnh "bỏ thì thương , vương thì tội” khi chủ dự án phá vỡ cam kết , tự hạ giá sản phẩm.


Khi "cơm không lành , canh không ngọt” tranh chấp xảy ra , nhiều dự án trên giấy mực độ càng khó hòa giải hơn. Điển hình , vụ tranh chấp kéo dài mà vẫn chưa có hồi kết xảy ra tại dự án chung cư thành thị mới Vân Canh do công ti cổ phần BĐS AZ làm chủ đầu tư. Theo đó , đã có rất nhiều khách hàng đã hùn tiền mua dự án này từ 2 năm trước nhưng hiện dự án vẫn án binh Ngưng lại khiến nhiều khách hàng hết sức cấp bách , họ tìm đủ mọi cách để đòi số tiền đã góp nhưng không thành công.


Theo luật sư Phạm thanh bình - công ti Luật Hồng Hải , từ khoảng cuối năm 2011 đến nay , số lượng kiện cáo giữa các chủ đầu tư và khách hàng tăng mạnh. Phần nhiều khách hàng đến các công ti luật là các nhà đầu tư nhỏ lẻ , nhà đầu tư thứ cấp mà nguyên do chủ yếu là do giá BĐS du an thoi an city sút giảm , bởi vậy nhiều khách hàng cũng muốn tranh thủ , tận dụng những khiếm khuyết trong giao kèo hùn vốn với chủ đầu tư để đơn phương chấm dứt hợp đồng.


rõ ràng BĐS bây chừ đang rơi vào vòng bĩ cực. BĐS không chỉ đối mặt với đói vốn , thanh khoản thấp mà còn xảy ra những Sự tình khôn cùng không đơn giản liên quan đến thủ tục , giấy tờ.
Vậy vòng xoáy này sẽ đưa thịt thà BĐS về đâu? Câu hỏi: đối mặt với khó khăn chồng khó khăn , thịt thà này cần tìm ra hướng thoát nào vẫn được giới chuyên gia lẫn nhà đầu tư quan tâm.


Theo ông Đặng Hùng Võ , phía sau những cơn lốc giảm giá , tranh chấp ép thịt BĐS phải hướng tới chuyên nghiệp và "sạch” hơn. Thị trường phải đổi thay để trở thành một thực thể lành mạnh hơn , khỏe khoắn hơn vì lợi quyền của số đông những người dân chưa có gia cư. Các chủ đề án cũng thay đổi tư duy để không còn tình trạng "sống chết mặc khách hàng” hay là "đem khách hàng bỏ chợ”. Điều cần quan hoài nhất là phải tạo được niềm tin cho khách hàng. Bản thân nhà đầu tư cũng phải biết rằng sinh lời từ BĐS không còn dễ như trở lòng bàn tay nữa.


Ông Võ cũng cho biết , trước mắt thì thịt BĐS vẫn tiếp chuyện khó khăn. Sự hồi phục sớm nhất của thịt thà , cũng chỉ hi vọng nhiều ở phân khúc nhà giá rẻ , khu vực căn hộ chung cư sẽ còn đợi thêm một thời gian nữa.


Ở khía cạnh là nhà đầu tư , đại diện trung tâm giao dịch nhà đất Hưng Phát tuy rằng , do nhà băng và lãi suất nhà băng có tác động tới cả cung và cầu , quyết định xu hướng phát triển của thịt BĐS nên hiện tại thịt này sẽ vẫn trầy trật vất vả.


Ông Phạm Sĩ Liêm , Tổng hội xây dựng Việt Nam ý là , những quy định có liên quan tới BĐS hiện không hợp nhất với nhau. Đây cũng là căn nguyên khiến cho BĐS đất nền bình dương giá rẻ thời gian vừa qua phát sinh mâu thuẫn. Thời kì tới , cần khắc phục thực hiện toàn diện và hoàn toàn tình trạng này.

Tiếp đà giảm giá 10% của năm 2011 , bước đến năm sắp tới 2012 , khung giao thiệp của nhà phố lại nối mất giá thêm. Anh Thông , viên chức môi giới một sàn địa ốc tại quận 1 , cho biết: "Nhiều căn nhà phố thành nội rao 2-3 năm mới bán được nhưng đến khi thương thuyết xong , giá giao thiệp sụt giảm mạnh đến bất ngờ".