Theo dự thảo thông tư sửa đổi, bổ xung một số điều của thông tư 36/2014 quy định về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn của các tổ chức tín dụng được nhà băng nhà nước ban bố. Nhiều chuyên gia dự báo rằng, khi chính thức vận dụng, các quy định này sẽ có tác động mạnh mẽ đến lĩnh vực địa ốc , các công ty BĐS và khách hàng mua nhà.


Siết chặt việc cho vay BĐS
Theo tìm hiểu của Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính dự án chung cư Gemek Tower, các nhà băng thương nghiệp sẽ giảm nguồn vốn ngắn hạn phục vụ cho việc vay trung hạn và dài hạn tối đa là 40% thay vì 60% như trước, con số này đối với các tổ chức tín dụng phi ngân hàng là 80% thay vì 200%, nhà băng hiệp tác xã là giảm từ 60% xuống còn 40%.
Việc này bản chất nhằm mục đích hạn chế nguồn cung tín dụng thuộc phân khúc trung và dài hạn, đảm bảo hiệp với định hướng mai sau, giảm rủi ro thanh khoản, giảm tụ hợp cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS.
ngoại giả, áp lực mà nguồn vốn trung và dài hạn đối với nhà băng là rất lớn, nhất là khi nguồn vốn trên thị trường đổ về là quá lớn. Việc hạn chế tình trạng này xảy ra trong năm tới là rất cần thiết. Không chỉ có thế, dự thảo sửa đổi thông tư còn nâng tỷ trọng rủi ro đối với các khoản bắt buộc phải đòi để kinh doanh BĐS được nâng lên từ 150% thành 250% với mục đích kiểm soat rủi ro.


Tác động ảnh hưởng nghiêm trọng
Mặc dù đối với các dự án vận dụng phương pháp mua nhà trả góp như dự án chung cư gemek tower, vấn đề này không quá nghiêm trọng, không ảnh hưởng đến cá nhân chủ nghĩa mua nhà trả góp. Nhưng số của tín dụng BĐS lại không may mắn như vậy. Theo chủ toạ hiệp hội BĐS tp.HCM ông Lê Hoàng Châu nhân định: “”Nếu được ưng chuẩn, thông tư trên có thể sẽ tác động cực kỳ nghiêm trọng đến thị trường BĐS năm 2016 và những năm tiếp theo”” Việc hạn chế tín dụng có tác động không kém gì việc nâng cao lãi suất. Mà ảnh hưởng của nâng cao lãi suất thì không hề nhỏ chút nào. Nó sẽ khiến phí tổn vốn trong lĩnh vực này tăng một cách chóng mặt, không những thế, những khách hàng có nhu cầu vay vốn sẽ khó khăn hơn, từ đó, nhu cầu mua nhà sẽ giảm đi rất nhiều. Việc giảm ⅓ sô tiền vốn có thể huy động được sẽ khiến lãi suất cho vay BĐS tăng lên.
Nhưng vững chắc rằng việc siết chặt tín dụng BĐS là cấp thiết. NHNN cần quản lý dòng tín dụng để giảm thiểu những rủi ro từ nguy cơ bong bóng địa ốc. ngoại giả, cũng là để cho thị trường tài chính lành mạnh hơn. Với việc siết lại tín dụng sẽ buộc các nhà kinh dinh địa ốc phải làm những dự án hợp với nhu cầu thực của quần chúng. # và có tính thanh khoản cao”.
Vấn đề cho vay đối với căn hộ thuộc các dự án chung cư như Gemek Tower sẽ ít rủi ro hơn so với việc cho vay xây biệt thự, khách sạn.