Sau khi chấm dứt gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng từ ngày 31/3, phân khúc nhà ở thương nghiệp hỗ trợ vay vốn thốt nhiên lặng sóng.

Cách đây 4 năm, khi thị trường Bất động sản nước nhà (BĐS) dư cung với phân khúc cao cấp, phân khúc nhà Căn hộ chung cư Xuân Mai reverside thương mại full nội thất đổ bộ vào thị trường với những dự án căn hộ diện tích thông thủy từ 45m - 70m2. Theo đó, tổng giá trị căn hộ chung cư chỉ khoảng từ 600 triệu-1 tỷ đồng.

Thậm chí, để giải quyết khó khăn cho thị trường BĐS vào thời điểm đó, Chính phủ đã đưa ra gói trợ giúp tín dụng 30.000 tỷ đồng. Ngoài việc áp dụng cho vay nhà ở xã hội, gói tín dụng này giúp những người mua nhà ở thương mại giá lỗ vốn (khống chế tổng giá trị dự án căn hộ dưới 1,05 tỷ đồng).



Nhờ gói tín dụng ưu đãi này, không ít gia đình trẻ ở những thành thị lớn như: Hà Nội và TPHCM độc quyền được ngôi nhà của riêng mình. Và giới kinh doanh BĐS nổi lên những tiếng tăm làm nhà ở thương mại hỗ trợ vay vốn như: Tập đoàn Mường Thanh, Vinaconex Xuân Mai, Hải Phát...

thời khắc đó, người đứng đầu ngành thi công trong mọi cuộc gặp gỡ, phát biểu với báo chí đều nhấn mạnh việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá từ CĐT. Và trong suốt nhiệm kỳ của mình, đi đến địa phương nào ông cũng hỏi han về 2 loại hình nhà ở trên.

Bên cạnh sự phát triển rần rộ loại hình nhà ở xã hội, chưa bao giờ phân khúc nhà ở thương mại giá lỗ vốn lại được coi trọng đến vậy. liên tục sau đó, chính Bộ xây dựng đưa ra thông tư cho phép chia nhỏ dự án chung cư đã tạo ra nguồn cung dồi dào cho phân khúc nhà ở Dự án căn hộ chung cư Xuân Mai Riverside thương mại giá rẻ.

ngoại giả, vị trí dẫn đầu về thanh khoản phân khúc nhà ở thương mại giá cực rẻ chỉ tồn tại ngắn ngủi trong vòng 4 năm. Theo báo cáo của Cty tham vấn CBRE, tổng thể thị trường Hà Nội quý I/2016, giao tiếp diễn ra sôi động, 4.048 giao tiếp tại phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế với 48% và 36% thị phần. Sự vắng bóng nguồn cung phân khúc nhà ở thương mại giá mua vào và số lượng giao dịch giảm, được bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc phòng ban nghiên cứu và tư vấn CBRE đánh giá là do sự liên quan của gói vay 30.000 tỷ đồng kết thúc.

Ngoài nhân tố chính thúc đẩy đến Những Chính sách vay, phân khúc nhà ở thương mại này còn chịu nhiều tai tiếng, vì chất lượng nhà. Nhiều gia đình trẻ sau khi dọn về khu nhà ở thương nghiệp giá gốc đã tìm cách bán nhà sau vài năm sinh sống, vì không chịu được môi trường sống kém chất lượng.

Trong khi đó, tại các sàn giao dịch, phân khúc dự án căn hộ chung cư cao cấp bất chợt chững lại sau khi có quá nhiều căn hộ chung cư bị đẩy giá lên 50 – 60 triệu đồng/m2. Không ít những dự án căn hộ phải chiết khấu lên đến 10%, nhưng thanh khoản vẫn không tăng. Động thái chiết khấu chính là hình thức giảm giá của CĐT được coi là quyết định sống còn nhằm thoát khỏi thị trường.

Trong bối cảnh hiện nay, việc giảm giá cũng là lời cảnh báo cho các CĐT trước việc thi công Căn hộ và việc tăng giá bán căn hộ chung cư quá cao so với thực tế. Thêm nữa, thời điểm này, liên tục các dự án phân khúc cao cấp ra hàng với số lượng lên đến hàng nghìn dự án căn hộ, trong khi lượng hàng tồn kho chưa tiêu thụ hết là những dấu hiệu bất ổn.

“Sóng ngầm” đất nền, nằm sát

Sau khi có thông tin Tập đoàn Mường Thanh mua lại dự án căn hộ chung cư Khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội), đội quân gom hàng khởi đầu sục sạo những suất ngoại giao của quý khách trước và tạo nên sóng ngầm đất nền, liền kề tại khu vực phía Tây Hà Nội. Theo lời giới thiệu của “cò” bất động sản, chủ trước mua với giá 15 – 17 triệu đồng/m2/lô ngay sát. Tuy nhiên, hiện giá đất nền, liền kề đã bị đẩy lên 20 – 30 triệu đồng/m2 tuỳ từng khu.

Theo báo cáo về thị trường Bất động sản quý II/2016 của Hiệp hội BĐS cả nước Việt Nam, giá nhà đất, nhà liền kề, biệt thự cũng tăng nhẹ 1-3% so với giá ban sơ tại những khu vực có hạ tầng liên lạc tốt.

Lý giải về sự tăng giá của thị trường nhà kề cạnh Hà Nội từ đầu năm đến nay, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam phân tách, đối với những căn hộ chung cư có vị trí thuận lợi về thương nghiệp cũng như để ở với quy mô vừa phải luôn được sự quan hoài đặc biệt của người có nhu cầu.

Còn nhà liền kề nếu phối hợp với cho thuê phía dưới và có sự tính toán cũng như thiết kế ăn nhập, Căn hộ Mường Thanh Cửa Đông lại có vị trí tiện lợi về liên lạc thì dễ bán hơn so với vi la lô lớn. vì vậy, thiên hướng trên thị trường nhà ngay sát bây chừ là mua để ở chiếm tỷ trọng nhiều hơn mua đầu tư.