Trải qua thời khắc đóng băng, các nhà phân phối thiếu năng lực coi như đã 'chết hẳn'. Đó là lúc, hàng loạt đại gia Bất động sản cả nước nhảy vào cuộc chơi thâu tóm đất vàng với những phi vụ hàng ngàn tỷ đổi thay hẳn cục diện nhà đất Tây Hà Nội.
>>> : Căn hộ Mường Thanh Cửa Đông giá lỗ vốn
Định hướng quy hoạch thủ đô phát triển về phía Tây đồng thời hạ tầng giao thông là nguyên tố kích thích các nhà đầu tư nhảy vào khu vực này kể từ khi Hà Nội chính thức mở mang.

Theo thống kê sơ bộ khu vực phía Tây có tới hàng trăm dự án căn hộ chung cư lớn nhỏ từ dự án chung cư, vi la liền kề tới nghỉ dưỡng… Hàng loạt các chủ đầu tư đều nhảy vào khu vực này khiến cho quỹ đất không còn và tạo nên cơn sốt của thị trường năm 2009.


Chính sự phát triển quá nóng của khu vực phía Tây đã dẫn tới không ít chủ đầu tư đã buộc phải rời bỏ cuộc chơi giữa đường vì thiếu tiềm lực tài chính. Hậu quả để lại cho quý khách là chung cư chậm qui trình, bỏ hoang hay không thể nào ở được vì thiếu cơ sở hạ tầng.

chung cư Nam An Khánh của Sudico được triển khai từ lâu nhưng tới nay nhiều hạng mục đang chậm tiến độ. Kể từ khi trển khai dự án đã chuyển nhượng hàng loạt quỹ đất tại dự án căn hộ chung cư này cho nhiều đối tác, nhưng vẫn khó khăn và thực tiễn, căn hộ chung cư cũng không được khai triển nhanh hơn.
>>>: Dự án căn hộ chung cư Xuân Mai Riverside hỗ trợ vay vốn
Trong danh sách 28 công ty được chi cục thuế Hà Nội nêu tên, căn hộ chung cư khu thành phố mới Phú Lương là một trong những Căn hộ có dư nợ tiền sử dụng đất lên tới 1.500 tỷ đồng. Trong khi đó, chủ đầu tư Căn hộ đã tiến hành huy động vốn từ nhiều người mua tại các khu ngay cạnh dưới dạng giao kèo góp vốn thế nhưng qui trình hoàn thiện căn hộ chung cư mới chỉ dừng lại ở giải phóng mặt bằng và hoàn tất con đường dẫn vào chung cư. Tổng quy mô toàn dự án căn hộ chung cư khu thành phố mới Phú Lương lên tới 34,1 ha, trong đó có 699 căn kề cạnh và 391 vi la.

Hay như căn hộ chung cư Thanh Hà –Cienco5 rộng 400ha đầy tai tiếng, sau khi thị trường khủng hoảng, dự án chung cư “đắp chiếu” và nợ nần chồng chất, thậm chí dự án còn dính đến nhiều vụ việc điều tiếng, khiến nhiều nhà đầu tư bị ngâm vốn hàng trăm tỷ đồng.

căn hộ chung cư này có cỗi nguồn từ dự án chung cư xây dựng 40km đường trục Nam Hà Tây được tỉnh Hà Tây cũ giao cho Cienco5 đầu tư xây dựng. Sau đó, doanh nghiệp con là Cineco 5 Land được thành lập như một đơn vị căn hộ chung cư để triển khai Căn hộ.

Thâu tóm, đổi phận

Nhóm công ty địa ốc có kinh nghiệm và tiềm lực phất lên sau khủng hoảng, đang toan tính thâu tóm lại những dự án chung cư “chết lâm sàng”. Mới đây, Sudico cho biết đã chuyển nhượng một số Căn hộ thành phần tại Nam An Khánh những năm 2015 và thu về gần 2.600 tỷ đồng.

Cụ thể, trong 2015, Sudico đã chuyển nhượng cho Techcom Development quyền dùng đất lên đến hơn hai ngàn tỷ đồng. Sudico cũng đã chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất HH2D với giá trị hợp đồng là 263 tỷ đồng, chuyển nhượng quyền dùng đất cho MB với giá trị hợp đồng 203 tỷ đồng.

Trong khi đó đã có những thông báo, Hải Phát đã chi 700 tỷ đồng để mua lại 35% dự án chung cư KĐT mới Phú Lương từ CTCP Đầu tư Trung Việt. Theo kế hoạch, sau khi mua lại, Hải Phát sẽ chịu nghĩa vụ trong việc hoàn thiện một phần tiền thuế đất, hoàn thiện các giấy má để được cấp sổ đỏ cho nhiều tiêu khu của dự án chung cư. Đồng thời Hải Phát sẽ phải chi ra một nguồn vốn lớn để thi công hạ tầng rồi thi công khu vi la, ngay sát mới có thể bán hàng thu tiền. Dự kiến, trong tháng 6/2016 Hải Phát và Trung Việt sẽ cùng khởi công xây dựng các khu nhà ngay sát và biệt thự.

Đại gia điếu cày Lê thảnh thơi bất thần thâu tóm dự án căn hộ Thanh Hà –Cienco5 rộng 400ha đầy tai tiếng. Theo tiết lậu từ phía Mường Thanh, có khả năng họ sẽ phải bỏ ra khoảng 3.500 tỷ đồng để mua lại Cienco5 Land và trả thay khoản nợ mà Công ty này đang gánh, song song sẽ quy hoạch lại chung cư.

Nhiều đơn vị khác cũng đã thẳng thừng thâu tóm dự án, đẩy mạnh đầu tư làm dậy sóng thị trường địa ốc phía Tây như Tập đoàn Perdana ParkCity cũng đã thâu tóm đa số dự án chung cư khu đô thị ParkCity Hanoi từ tay Vinaconex - Hoàng Thành.

Có thể nói, việc thay máu nhiều căn hộ chung cư, được bơm vốn cộng với sự phục hồi của thị trường làm các dự án hồi sinh. Động thái săn đất vàng phía Tây của các đại gia BĐS khiến giới đầu tư cho rằng nhà đất phía Tây có khả năng dậy sóng trong thời gian tới.
>>>: Chung cư Golden An Khánh giá lỗ vốn
Bà Nguyễn Hoài An, đại diện CBRE VN nhận định, thị trường biệt thự,nhà nằm sát sẽ tiếp tục có những cải thiện khi quý khách có những hình dung rõ nét hơn về nhà ở và các chủ đầu đã và đang chóng vánh nắm bắt những thời cơ này. Do đó, các dự án căn hộ đang được phát động lại hoặc trong tiến độ thực hiện ngày càng chú ý nhiều hơn đến việc phát triển cơ sở hạ tầng, ích lợi trong khu thị thành cũng như tăng trưởng chất lượng dịch vụ quản lý, điều hành và đẩy mạnh các chiến dịch marketing bởi đây được xem là những nhân tố quan trọng nhất để thu hút được người mua nhà.