Trước những thông báo rao bán lỗ dự án căn hộ chung cư, người mua nên cẩn trọng bởi đằng sau những lời rao với giá bán “hấp dẫn” này là một sự thực khác
Đua nhau ...bán lỗ

Trong bối cảnh thị trường BĐS nước nhà (BĐS) TP.HCM có lượng cung vượt cầu, việc tìm kiếm một dự án căn hộ chung cư ăn nhập sắp không quá khó. ngoài ra, khách có nhu cầu mua nhà cần thận trọng với các lời mời chào “cần tiền bán gấp”, “bán lỗ” đăng la liệt trên các website giao dịch BĐS, bởi đằng sau đó là những rủi ro khó lường.
>>> : chung cư Thanh Hà Cienco 5 giá rẻ giá cực rẻ uy tín
Lướt qua một vài website chuyên giao dịch BĐS, quý khách nhà có thể thấy rất nhiều những thông báo rao bán lỗ căn hộ chung cư, thậm chí người rao còn khẳng định giá bán thấp hơn so với giá CĐT đưa ra ở thời điểm hiện tại hàng trăm triệu đồng. Như trên website batdongsan.com.vn có tin rao: “Cơ hội sở hữu căn hộ đẳng cấp Gateway Thảo Điền, 1 phòng ngủ, rẻ hơn giá nhà phân phối 450 triệu”.

Trong vai khách có nhu cầu nhà, chúng tôi liên lạc với P, người đăng tin rao bán dự án căn hộ chung cư nói trên, thì được anh cho biết, dự án căn hộ chung cư bán ở tầng 27, đã đóng tiền 25% giá trị hợp đồng và đang kẹt tiền nên muốn chuyển giao với giá 2,65 tỷ đồng. Để minh chứng mức giá “ưu đãi” mình chào bán, P. còn cho hay, với các căn từ tầng 24 – 30 cùng block, CĐT đưa ra giá bán nghiêng ngả từ 2,9 – 3,4 tỷ đồng/căn.

Cũng với dự án căn hộ Gateway Thảo Điền, trên website canho.com.vn cũng có tin rao “Bán lỗ gấp căn hộ cao cấp Gateway đẹp nhất Thảo Điền 2 phòng ngủ, tầng 34 căn góc, diện tích102m2, giá 4,8 tỷ”. Anh K, người đăng tin giải thích, giá này là đã lỗ so với giá CĐT bán hiện nay bởi Căn hộ đã Khai trương nhiều đợt và qua mỗi đợt như vậy giá lại nhích dần lên.

Theo một nhân viên môi giới BĐS có kinh nghiệm, với việc ngày càng nhiều dự án căn hộ được tung ra thị trường có mức giá đa dạng, cộng với sự quay lại của nhà đầu tư thứ cấp, chuyện bán lỗ ở một số dự án căn hộ có vị trí tốt vào thời khắc này là điều không bình thường.

Với căn hộ chung cư Gateway Thảo Điền (Phường Thảo Điền, Quận 2) do Công ty Cổ phần BĐS Sơn Kim làm nhà phân phối, phần đông các trường hợp rao bán khi được hỏi đều nói lý do kẹt tiền, chuyển công tác hay cắt lỗ nên muốn bán gấp. bên cạnh đó, theo tìm hiểu của chúng tôi, đây là dự án căn hộ thúc đẩy đến vụ kiện tụng đất đai kéo dài nhiều năm qua giữa người dân và chính quyền địa phương trong việc thu hồi đất nhưng chưa được giải quyết rốt ráo.
>>> : KĐT Thanh hà Cienco 5 Hà Đông không chênh
Trên một kênh thông tin mua bán nhà đất, chúng tôi thấy tin rao bán dự án căn hộ chung cư dự án căn hộ chung cư Gia Phú trên đường Lê Văn Chí, Quận Thủ Đức: “Cần tiền bán gấp căn hộ chung cư diện tích 79m2, đã đóng tiền cho nhà phân phối 900 triệu, nay bán 600 triệu… miễn trung gian”. Theo lời rao này, người bán đã lỗ sâu tới 300 triệu đồng.

Qua tìm hiểu được biết, đây là dự án đang khiến hàng trăm người mua rơi vào cảnh ngộ “tiền mất tật mang” vì nhà phân phối bị tố bán một chung cư cho nhiều người. Vụ việc trở nên ầm ĩ khi nhiều người mua nhiều lần căng băng rôn đòi nhà, thậm chí cầu cứu cơ quan điều tra để làm rõ hành vi “lừa đảo cướp đoạt tài sản” của CĐT, là tổ chức TNHH Địa ốc Gia Phú.

Gần đây, quý khách dự án tại dự án căn hộ Petro Vietnam Landmark (tọa lạc tại Phường An Phú, Quận 2; do doanh nghiệp Cổ phần BĐS Xây lắp dầu khí Việt Nam làm chủ đầu tư) cũng rơi vào cảnh ngộ khốn khổ khi dự án căn hộ chung cư mang tai mang tiếng “xây hoài chưa thấy xong”. Cách đây khoảng 6 năm, chủ đầu tư khởi đầu rao bán dự án căn hộ Petro Vietnam Landmark với giá bình quân 23,8 triệu đồng/m2. tọa lạc tại tọa độ gần chính giữa thành phố nên chung cư này nhận được sự quan hoài của không ít khách có nhu cầu. Thế nhưng, đến nửa cuối năm 2011, giá bán căn hộ chung cư ở căn hộ chung cư này bất ngờ “rớt giá”, còn 15,5 triệu đồng/m2.

Hàng trăm người có nhu cầu ký giao kèo đã thanh toán theo qui trình thi công, trong đó nhiều trường hợp đóng hơn 70% nhưng sau khi hoàn thành phần thô chủ đầu tư đột nhiên ngừng xây dựng. chung cư “đắp chiếu” trong thời gian dài khiến khách có nhu cầu rơi vào cảnh tiền mất nhưng chờ mãi vẫn không thấy nhà đâu…

Giữa tháng 2/2016, một số quý khách nhận được những thông tin đề xuất đóng tiền để nhà phân phối tái khởi động dự án chung cư. Thế nhưng lại kèm theo điều kiện nếu quá 15 ngày quý khách không thanh toán thì sẽ bị nhà phân phối đơn phương chấm dứt giao kèo. Nhiều người bức xúc trước cách hành xử coi thường khách hàng của chủ đầu tư Petro Vietnam Landmark mà không biết kêu ai?

cẩn trọng căn hộ chung cư “khuyết tật”

Theo một nhà đầu tư BĐS lâu năm, ngoài những trường hợp khách có nhu cầu bán lỗ vì khó khăn tài chính, nhiều người rao bán lỗ nhưng bản chất là có lời. Bởi sau nhiều đợt Chào bán, giá nhà phân phối đưa ra ở thời khắc ngày nay đã đội lên đáng kể so với đợt bán trước nhất, nhất là với các dự án chung cư tốt. Do mức giá này thấp hơn giá nhà phân phối nên rao là lỗ.

Bên cạnh đó, không ít người muốn “bỏ của chạy lấy người” vì trót mua phải dự án lùm xùm về pháp lý hay CĐT khó khăn tài chính ngưng xây dựng, thậm chí nhiều trường hợp “dính quả lừa” của CĐT.

Theo ông Nguyễn Văn Đực – Phó chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.HCM, trong bối cảnh thị trường giá BĐS đang có xu hướng tăng từ 5% – 10% như bây chừ thì việc bán lỗ căn hộ chung cư thường rơi vào những căn hộ chung cư có “khuyết tật”. căn hộ chung cư xuống giá thì vững bền sẽ có trục trặc về một số vấn đề như pháp lý, quá trình thi công hay “sức khỏe” của CĐT.

Cũng theo ông Đực, bên cạnh khoảng 200 chung cư đang hoạt động tốt thì vẫn còn đó không ít Căn hộ gặp khó khăn vì chủ đầu tư bị rút giấy phép đầu tư, thu hồi dự án chung cư…

“quý khách cần thận trọng trong vấn đề chọn mua, phải đến tận nơi xem dự án có thi công đúng tiến độ đã cam kết hay không? Pháp lý có rõ ràng chưa? nhà phân phối có uy tín không? Có như vậy mới giảm thiểu được những rủi ro khi mua nhà”, ông Đực đưa ra lời khuyên.

Theo báo cáo về tình hình thị trường Bất động sản quý 1/2016 của Hiệp hội BĐS TP.HCM, toàn tỉnh thành hiện có 1.219 chung cư với quy mô 4.921 ha, 315.506 căn nhà. Trong đó, có 549 chung cư đã hoàn tất (chiếm 45%) với 78.140 căn nhà; 584 dự án căn hộ chung cư đang triển khai đầu tư (chiếm 48%), gồm 353 căn hộ chung cư đang thực hành thủ tục đầu tư; 231 Căn hộ đã khởi công thi công, trong đó có 51 dự án đang ngưng thi công với quy mô 28.312 căn; và có đến 86 Căn hộ hết hạn công nhận CĐT (chiếm 7%).
>>>: Khách sạn Mường Thanh cửa đông giá mua vào uy tín
Như vậy, có đến 137 dự án chung cư tạm ngưng xây dựng hoặc hết hạn xác nhận nhà phân phối, chiếm 11,2% tổng số dự án căn hộ chung cư. ngoại giả, còn có 52 chung cư chưa thể khai triển được do vướng khâu phóng thích Bản đồ. Đây cũng là phần chìm của “tảng băng” hàng tồn kho trên thị trường BĐS, rất cần có cơ chế trợ giúp doanh nghiệp để sớm khai triển Căn hộ và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội.

View more random threads: