Quỹ đất ở trung tâm đang cạn, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chân đầu tư các dự án chung cư BĐS ở khu ngoại ô nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở phân khúc bình dân.
Tại Hà Nội, việc hàng loạt Chung cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông full nội thất khu vực ngoại ô thanh khoản tốt Ở năm 2015 đã giúp thị trường địa ốc nước nhà vùng ven thành thị sôi động hơn.

Mức giá bán dao động từ 13 - 18 triệu đồng/m2. Với khoảng mức giá này thì các đối tượng người cần lao ở các tỉnh lẻ có thể dễ dàng tiếp cận với các chung cư khu vực này.

Với một dự án căn hộ chung cư có diện tích hơn 70m2 và mức giá chỉ hơn 1 tỷ đồng, chị Phạm Thị Hoài Phượng đã tuyển lựa cho mình được một dự án căn hộ tại khu vực Tân Tây Đô, Đan Phượng, Hà Nội. Theo chị Phượng, để có thể mua được nhà ở khu chính giữa thì gia đình phải tích góp tiền hàng chục năm, nhưng giờ để lựa chọn một dự án bằng lòng tại khu vực ngoại ô cũng không quá khó khăn.

Những chính sách của quốc gia cũng như giá BĐS tại các khu vực ngoại thành đã tạo nhiều điều kiện thuận thợi cho các tổ chức địa ốc đầu tư vào các phân khúc nhà ở tại khu vực Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 ngoại thành. Yếu tố giá đất không quá cao, vấn đề thủ tục cũng dễ dàng hơn và điều quan trong hơn đó là những phân khúc nhà ở khu vực ngoại ô sẽ thu hút được đông đảo người có nhu cầu, vì lượng người có thu nhập trung bình hiên nay không phải là ít và những đối tượng này bao gồm đều là người dân ở các tỉnh lẻ đang sống và làm việc tại Hà Nội.

Ông Kiều Xuân Nam TGĐ doanh nghiệp Cổ phần BĐS Mekong Land, cho biết “phân khúc trung cấp phát triển ở khu vực ngoại vi thì sẽ luôn sôi động bởi vì phân khúc này chiếm phần đông lên đến 85% tổng lượng hàng BĐS trên thị trường. Hơn nữa là nhiều đối tượng người có nhu cầu đang có xu hướng chuyển dịch mua nhà ở các khu vực ngoại thành vì tại khu vực trọng điểm quá đông đúc”.

Cũng là một đơn vị phát triển những dự án chung cư giá lỗ vốn tại khu vực ngoại thành Hà Nội, Ông Trần Trọng Khánh Phó GĐ doanh nghiệp TNHH Xuân Phương phân tích, việc phát triển các chung cư bình dân ở nội ô là không khả thi, vì tổn phí thi công, chi phí sử dụng đất tại các khu vực này rất cao và thậm chí gấp nhiều lần so với khu vực ngoại ô. Điều này sẽ đẩy giá bán lên cao, và nó vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân có thu nhập nhàng nhàng.

“Do đó, đối với một dự án có chất lượng ngang nhau thì ở khu vực ngoại ô là 13- 15triệu/m2 thì khu vực trọng điểm cũng phải lên đến 20 – 22 triệu/m2. Trong thời buổi tới chúng tôi sẽ tiếp tục đầu tư và phát triển các dự án tại các khu vực ngoại thành để có thể đáp ứng được nhu cầu của người có thu nhập bình dân.” Ông Khánh chia sẻ

Theo một số sàn BĐS, tất cả người có nhu cầu mua nhà ở phạm vi ngoại ô là các cặp vợ chồng trẻ ở các tỉnh lẻ đang làm việc tại Hà Nội. Số liệu 2014 cho thấy người ngoại tỉnh mua nhà chiếm tới 50%.

Theo nhiều chuyên gia BĐS nhận định thì sự chuyển dịch BĐS từ khu vực chính giữa ra các khu vực ngoại thành là một khuynh hướng tất yếu. Điều này sẽ gánh nặng về hạ tầng cũng như áp lực giao thông ở khu vực nội đô giảm bớt. BĐS tại các khu vực ngoại ô là một khuynh hướng phát triển hiệu quả vì đó là quy luật của thị trường khi các nhà đầu tư đang hướng đến các đối tượng mua nhà là những người mua ở Căn hộ Mường Thanh Cửa Đông thật.