"Nếu BĐS cứ lãi đồng nào bị thu thuế ngay đồng đó, không cho bù sang các lĩnh vực mới thì bao giờ chúng ta mới có những doanh nghiệp đa ngành mạnh đi lên từ BĐS....", Chủ tịch GP Invest cho hay.

Bước đi “khôn ngoan” của đơn vị BĐS
Theo quy định thuế hiện hành, doanh nghiệp được phép bù trừ thu nhập từ hoạt động kinh doanh với lợi nhuận từ chuyển nhượng BĐS nước nhà. ngoài ra, việc bù trừ này mới chỉ được thực hiện một chiều. tức là công ty chỉ được phép bù lỗ kinh doanh BĐS nước nhà với lãi của hoạt động kinh doanh sản xuất. Còn trong trường hợp, tổ chức có lãi từ kinh doanh BĐS nước nhà thì phải xác định riêng để kê khai nộp thuế.
>>>: Chung cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá chỉ còn 10tr/m2

Theo ý kiến từ phía đại diện các tổ chức BĐS, đây là quy định bất hợp lý và không còn thích hợp với tinh thần đổi mới khi xây dựng Luật Đầu tư 2014 đã quy định nhà đầu tư được quyền thực hiện hoạt động đầu tư, kinh doanh trong các ngành, nghề mà luật pháp không cấm.

Một khảo sát của hãng tham mưu thuế E&Y cũng chỉ ra rằng, ở một số nước như Thái Lan, Singapore, Trung Quốc… luật thuế quy định được lợi nhuận và lỗ của các hoạt động kinh doanh và chuyển nhượng BĐS cả nước được bù trừ khi tính thuế thu nhập tổ chức, tạo tiện cho doanh nghiệp tối ưu thuế. Và duy chỉ có ở Việt nam và Malaysia vẫn chưa cho phép bù trừ lợi nhuận/lỗ của các hoạt động kinh doanh với nhau. Lợi nhuận từ chuyển nhượng Bất động sản cả nước vẫn phải kê khai riêng cho dù doanh nghiệp có lỗ từ hoạt động kinh doanh.

Câu chuyện này một lần nữa được nhắc tới tại Hội nghị hội thoại giữa Thủ tướng Chính phủ với các công ty cuối tháng 4 vừa qua. Tại đây, ông Lê Hoàng Châu - chủ toạ Hiệp hội BĐS cả nước TPHCM (HoREA) chính trực cho rằng, quốc gia cần cho phép doanh nghiệp được bù trừ lỗ của các hoạt động Chế tạo, kinh doanh khác với lợi nhuận từ Dự án Thanh hà Cienco 5 kinh doanh BĐS cả nước.

Nhiều DN ngành Bất động sản nước nhà gần đây đã liên tiếp bộc bạch bức xúc khi cho rằng những quy định nói đến việc bù/trừ thu nhập từ lĩnh vực BĐS đang bộc lộ sự đối xử bất công đối với các công ty thuộc ngành BĐS cả nước.

Cụ thể, trao đổi với chúng tôi ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT đơn vị GP Invest thì BĐS đang là một trong những lĩnh vực đem lại lợi nhuận lớn nhưng để phát triển lâu dài, các tổ chức buộc phải đầu tư thêm các lĩnh vực mới. "Nhưng cứ lãi đồng nào bị thu thuế ngay đồng đó, không cho bù sang các lĩnh vực mới thì bao giờ chúng ta mới có những công ty đa ngành mạnh đi lên từ BĐS", ông Hiệp nói.

"Luật quy định như vậy tức thị chỉ nhìn nhận BĐS là một loại hình đặc thù nào đó mà không có cái chung. Tôi nghĩ BĐS cũng là một ngành nghề kinh doanh như bất kỳ một ngành nghề kinh doanh nào khác. Không nên có sự phân biệt, đối xử hay tách riêng lĩnh vực kinh doanh BĐS với các lĩnh vực khác", ông Hiệp khẳng định.

Một đại diện tổ chức BĐS hiện đang kinh doanh thêm ngành thi công khác tại Hà Nội cũng cho biết, năm 2015 mảng xây lắp lỗ 18 tỉ đồng, trong khi kinh doanh BĐS tổ chức lợi nhuận thu về 40 tỉ đồng. Nếu là các ngành nghề khác, công ty được chuyển lợi nhuận qua ngành vật liệu thi công 18 tỉ và chỉ đóng thuế thu nhập DN trên 22 tỉ đồng.

Nhưng theo quy định hiện hành, doanh nghiệp phải đóng thuế TNDN cho hầu hết khoản lợi nhuận của BĐS là 40 tỉ đồng mà không được bù trừ khoản lỗ 10 tỉ lỗ kinh doanh vật liệu xây dựng. Đây là một sự phân biệt, đối xử bất công và có cái nhìn kỳ thị đối với các tổ chức BĐS nước nhà.

Cùng quan điểm với các doanh nghiệp BĐS, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS cả nước Việt Nam chia sẻ rằng, BĐS cả nước không phải là ngành kinh doanh “siêu lợi nhuận” như phao đồn.

"Thực tế, cả nước có khoảng 1.700 đơn vị có chức năng kinh doanh BĐS cả nước, nhưng hơn 70% là đơn vị nhỏ và siêu nhỏ với vốn điều lệ dưới 50 tỷ đồng. trái lại, 70 - 80% vốn đầu tư kinh doanh bất động sản của đơn vị là vốn vay nhà băng. Với quy định hiện thời, khi chuyển nhượng BĐS cả nước có lãi, công ty phải hạch toán riêng, dù hoạt động Mang đến kinh doanh khác đang thua lỗ. Nhiều trường hợp, doanh nghiệp nộp thuế xong, số tiền còn lại cũng không đủ để trả ngân hàng", ông Đính cho biết.

thực tại, câu chuyện “một ví tiền - hai kiểu đánh thuế” này đã gây thiệt thòi không nhỏ cho các tổ chức BĐS, đặc biệt khi các doanh nghiệp này muốn đầu tư kinh doanh sang các lĩnh vực khác; hoặc cân đối tài trọng tâm các mảng hoạt động.

Nhiều chuyên gia tài chính cũng cho rằng, tổ chức phải được chủ động với “cái ví” và kế hoạch tài chính của mình. Nếu chuyển nhượng BĐS là một hoạt động kinh doanh đồng đẳng như các kinh doanh khác thì việc sử dụng đồng lãi từ BĐS để bù trừ lỗ cho hoạt động khác sẽ tạo điều kiện cho công ty chủ động với kế hoạch đầu tư, tối ưu hóa nguồn vốn để phát triển Căn hộ chung cư Mường Thanh Cửa Đông dài hạn