Các nhà phân phối ào ạt tung ra sản phẩm mới, khách hàng đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy thị trường BĐS cả nước xa hơn với giá trị thực.
Mua KĐT Thanh Hà Cienco 5 giá cực rẻ. nhà phân phối uy tín
giao tế bất động sản (BĐS0 tại TP HCM trong 3 tháng đầu năm nay có dấu hiệu chững lại so với những tháng cuối năm ngoái. Trong 57.000 dự án được Mở cửa, chỉ có gần 9.000 căn được giao dịch. hiện, TP HCM vẫn là địa phương có lượng tồn kho địa ốc nước nhà cao nhất cả nước, với tổng trị giá hàng tồn là 7.730 tỷ đồng. thực tại cho thấy, thị trường địa ốc nước nhà nơi đây đang tiềm tàng những nhân tố bất ổn, đáng quan ngại.

Theo thông tin từ Hiệp hội BĐS cả nước TP HCM, mô tả rõ nhất của sự bất ổn là thị trường BĐS cả nước tại TP HCM có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc BĐS cả nước cao cấp. Số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp từ đầu năm đến nay, phần đông nhằm mục đích mua đi muốn chuyển nhượng tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm khoảng 15% giao tế. Đây là một trong những căn nguyên dẫn đến tình trạng bong bóng nhà đất từng xảy ra cách đây gần 10 năm.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc đơn vị TNHH Thương mại thi công Lê Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản nước nhà TP HCM cho rằng, việc một căn hộ chung cư được thế chấp vay ngân hàng 2 lần ở TP HCM giờ cũng là diễn tả bất ổn của thị trường BĐS cả nước.

“Thị trường Bất động sản cả nước vẫn chưa đến mức được gọi là bong bóng Bất động sản nước nhà. bên cạnh đó, sau một thời kì tích tụ cũng đang có rất nhiều rủi ro đang ẩn chứa trong nó. Một dự án chung cư BĐS đã được chủ đầu tư thế chấp nhưng đến người có nhu cầu lại cũng thế chấp. Việc này ngân hàng cần phải làm việc rõ ràng, phối hợp với CĐT để tránh được tình huống xấu. Khi người có nhu cầu mua căn hộ CĐT đã có thế chấp thì phải chuyển tiền bớt để loại trừ ra”, ông Nghĩa cho biết.
>>>: Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông
Theo những thông báo từ Tập đoàn nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, năm nay, TP HCM sẽ có hơn 45.000 căn hộ chung cư từ 90 căn hộ chung cư được bán ra thị trường. Cộng với gần 42.000 dự án căn hộ được bán ra năm 2015 thì nguồn cung chung cư tại TP HCM đang rất dồi dào. Trong khi đó, ở phân khúc chung cư cao cấp, biệt thự tuy lượng giao thiệp nhiều hơn, nhưng cốt yếu để đầu tư chứ không đáp ứng nhu cầu ở thực.

Đơn cử như Khu dự án căn hộ chung cư cao cấp The Princess Residence có giá khoảng 70 triệu đồng/m2 ở tọa độ “đắc địa” ngay cầu Nguyễn Văn Trỗi, giáp giới giữa quận Phú Nhuận và quận 3, tuy đã đi vào hoạt động, nhưng chỉ có chưa đến 30% số dự án căn hộ chung cư được cư dân đến ở. Trong khi đó, lượng dự án cao cấp ở TP HCM vẫn liên tiếp được tung ra thị trường.

Riêng Công ty Cổ phần đầu tư Tập đoàn địa ốc Novaland vừa Mở bán 7 dự án căn hộ trên khắp tỉnh thành và đang phát triển tới 34 Căn hộ mới. Đó là chưa kể đến hàng chục ngàn lô đất nền ở các quận, huyện ven thị thành như: Quận 2, quận 9, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, Hóc Môn Nhà Bè được quảng cáo thường xuyên với giá hấp dẫn.

Ông Nguyễn Trần Nam, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản nước nhà Việt Nam cho rằng, hiện thời thị trường BĐS tại TP HCM, số dự án chung cư nhiều song song số lượng tổ chức cũng nhiều. Sự cạnh tranh của các đơn vị BĐS ở TP HCM rất lớn. Họ vận dụng thường xuyên, liên tục các hình thức truyền bá, giới thiệu sản phẩm và các hình thức tiếp thị sản phẩm khác.

Trên thực tế, sự không minh bạch trên thị trường Bất động sản tại TP HCM cũng đang ẩn chứa nhiều rủi ro và thúc đẩy đến niềm tin của khách có nhu cầu. Theo tìm hiểu, những chung cư cao cấp ở quận 7 như Ehome 5, khu dự án căn hộ chung cư cao cấp Nam Long, dự án dự án chung cư, vi la Vinhomes Central Park tại quận Bình Thạnh, các nhà phân phối đều thông tin đã bán được hơn 90% và CĐT thường tăng giá bán qua mỗi đợt Mở cửa sản phẩm.

ngoài ra, các viên chức tiếp thị vẫn khẳng định, nếu khách có nhu cầu có nhu cầu mua thì “bao nhiêu cũng có”. Các công trình này đều đang trong quá trình thi công, nhưng nhà phân phối đã Khai trương để huy động vốn của khách hàng.

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu, bên cạnh Chính sách ngắn hạn về tín dụng, nhà băng, chúng ta cần có giải pháp hiệu quả hơn để quản lý việc các nhà đầu tư huy động vốn của khách hàng.

“Thời điểm này có một đôi phân khúc thị trường BĐS, trong đó có phân khúc thị trường nhà ở cao cấp đang trong tình trạng dư cung. Tình trạng dư cung sẽ dễ dàng kéo theo cái bong bóng BĐS cả nước vỡ ra. Tôi cho rằng, cần thiết phải có một số giải pháp để điều chỉnh thị trường và cần phải được thực hiện ngay”, TS. Nguyễn Trí Hiếu chỉ rõ.

Trên thực tại, tại TP HCM, sự hồi phục của thị trường Bất động sản nước nhà trong khoảng 2 năm nay đang quyến rũ nhiều người, nhiều ngành cùng tham gia vào thị trường này. bên cạnh đó, việc các nhà phân phối ồ ạt tung ra sản phẩm mới, khách có nhu cầu thì đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy BĐS cả nước ở thành phố này xa hơn với giá trị thực của nó./.
Xem thêm : Căn hộ Mường Thanh Cửa Đông khuyến mại cức lớn, mua nhà trúng ô tô