những chuyên gia trong nước và quốc tế cho rằng thị phần nhà tầm thường cư đang vướng phải hàng loạt các áp lực: nguồn cung lớn, giá cao hơn thu nhập, chưa nhiều thành quả, pháp lý kiểm soát an ninh quý khách còn lỏng lẻo...
1. run sợ nguồn cung tăng mạnh
chủ toạ Hội Quy hoạch và lớn mạnh đô thị Việt Nam, è Ngọc Chính cho rằng nguồn cung căn hộ hiện giờ rất lớn và không giới hạn nâng cao lên trong năm 2016 đang trở thành thách thức cho tài năng kết nạp. Tồn kho mang giảm xuống trong thời gian qua nhưng vẫn còn cao và vận tốc giảm chưa tương hợp với vận tốc ra hàng ào ạt. có nguồn cung không ngừng leo thang, cuộc khó khăn để tiêu thụ hàng hóa càng ngày càng phát triển thành gay gắt.

2. Giá nhà cao hơn thu nhập
Thống kê của doanh nghiệp Nam Long, giá nhà ở thành thị to Việt Nam đang thuộc nhóm phải chăng trên thế giới. giá thành căn hộ vừa túi tiền ở TP HCM vào khoảng 30.000-40.000 đô la, tương đương 650-850 triệu đồng một căn. trong khi giá nhà như vậy tại các thành thị với quy mô hệt nhau như Bangkok, Hong Kong, Manila... là 300.000 USD. bên cạnh đó, đơn vị này cũng chỉ ra tranh chấp tiêu biểu là dù giá nhà Việt Nam được cho là phải chăng so mang quốc tế, nhưng mà vẫn cao so sở hữu thu nhập. nhưng mà hiện nay cũng đã sở hữu 1 số Công trình giải quyết được hiện trạng này vi dụ như Công trình Dự án The Golden Palm
ngoài ra, ông è Ngọc Chính Nhận định 1 trong các lúng túng lớn nhất ngày nay là giá nhà khó với thể định hình khi đứng trước thiên hướng đi lên. Chuyên gia này quan ngại nếu như giá nhà tăng sẽ tạo thêm những áp lực thị trấn hội.
3 Chưa quyến rũ đầu tư nước ngoài
thị trường bất động sản được đánh giá đang mở toang cánh cửa với phổ biến chế độ thông thoáng và các hiệp nghị thương nghiệp lôi kéo những nguồn cầu mới từ khối ngoại. Song theo ông Chính, chỉ bấy nhiêu thôi là chưa đủ bởi việc phổ quát các sản phẩm để đáp ứng cho nhu cầu của đa dạng đối tượng mới vẫn chưa theo kịp hy vọng.
tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, Alex Crane chỉ ra rào cản điển hình là hệ thống luật luật pháp dành cho người nước ngoài chưa rõ ràng, thời gian thuê đầu tư căn hộ ở còn hạn chế. ví như được gia hạn thì ko biết sẽ là bao lâu. Kế đến là rào cản nguồn vốn. làm cho sao người nước ngoài sở hữu thể trả tiền? bỏ dở việc sắm bằng tiền mặt, ví như sắm theo kiểu vay trả góp thì thế chấp phải được kết liên có thời hạn cư trú. hiện nay hạn cư trú tối đa của một người nước ngoài là 2 năm. Vậy người nước ngoài sở hữu được thế chấp trong vòng hai năm? Điều này sở hữu vẻ ko thực tại, không khả thi. tuy nhiên cũng sở hữu một số dự ắn đang thu hút sự đầu tư mạnh sở hữu vốn đầu tư nước ngoài tiêu biểu như hai Dự án thế hệ nhất hiện này :

4. những lao lý bảo kê người dùng nhà còn phổ quát kẽ hở
Giám đốc Sở vun đắp TP HCM, trần Trọng Tuấn thừa nhận hai góc cạnh từ từ của thị phần nhà ở bây giờ sau khi xảy ra những sự cố: Harmona, Bảy hiền khô Tower và đa dạng Công trình trước Đó. khía cạnh thứ nhất là năng lực điều hành quốc gia, luật pháp luật pháp và thực thi pháp luật, khi vun đắp luật còn các điểm mờ, tạo kẽ hở cho trái luật. Về thực thi luật pháp sở hữu những khi chưa nghiêm. góc cạnh thứ hai là năng lực của nhà đầu cơ không giỏi, thiếu chiến lược, khiến ăn chụp giật...
giám đốc điều hành phòng ban Nghiên cứu thị phần Cushman & Wakefield Châu Á thăng bình Dương, Sigrid Zialcita cho biết tại các thị trường mới nổi như Việt Nam, sẽ xảy ra đông đảo vấn đề giữa nhà phát triển bất động sản và các bạn. có một hệ thống pháp lý và các thiết chế còn đang chưa được hoàn thiện, chưa thực sự kiểm soát an ninh quý khách và phát triển quá hot, dân số quá đông, người dùng được khuyên là xem xét và cân kể kỹ.
5. Quan ngại về thị trường đầu cơ cho thuê
Ông Alex Crane Nhận định, Nhìn vào thị trường Việt Nam, chưa thấy trường hợp đa dạng nhà đầu tư lớn thuộc khối ngoại mua căn hộ thành từng block. có thể họ trông thấy vấn đề về nguồn cung. mang mức độ nguồn cung nhà ở tại các thị thành to như ngày nay, nhà đầu tư có cân đề cập to nhất là việc xem xét thị trường cho thuê. thí dụ, 30% của hầu hết các căn hộ được tậu mang mục tiêu đầu cơ thì cần phải biết hầu hết những căn hộ chậm triển khai đều được thuê hay ko.
Vấn đề là thị trường Việt Nam đang có một số lượng rất to nhà ở được các bạn đầu cơ cho thuê. Điều gì sẽ xảy ra sở hữu giá trị của những căn hộ trống? Điều này với thể tác động lên những hoạt động tìm để đầu tư giả dụ giá thuê chịu sức ép của tình trạng thừa cung. 1 thực tế cần phải tính đến là giá thuê rẻ hơn khiến lờ lững giai đoạn hoàn vốn, tác động lên giá tậu nhưng nhà đầu cơ sẽ trả.
Trước các thử thách đang lộ diện trong nửa đầu năm 2016, cùng đồng doanh nghiệp bất động sản đang vun đắp các tiêu chuẩn nhà trị giá thật để túa gỡ phần nào các áp lực đang đè nặng thị trường.
dự định trong triển lãm Viethome Expo kể từ ngày 8/7, cùng đồng đơn vị bất động sản tại Việt Nam sẽ mở diễn đàn ngày hội tìm bán nhà trị giá thật nhằm kết nối người dùng và đưa ra những giải pháp mua căn hộ an ninh. các doanh nghiệp tham dự đều đã có kinh nghiệm tính bằng thập niên trong lĩnh vực địa ốc: Thủ Đức House, Nam Long, Him Lam Land, Sacomreal, Hưng Lộc Phát...
Phó chủ toạ Hội môi giới Việt Nam, trần Văn Thành cho biết, kế bên những quan ngại về rủi, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn rộng rãi điểm sáng. bằng chứng là vẫn mang hàng trăm tổ chức địa ốc đứng vững bằng bản lĩnh "nói được làm được".
Theo ông Thành, chìa khóa để các đơn vị địa ốc vượt qua những thách thức, chinh phục quý khách nhà là hướng đến sản phẩm giá trị thật. Chuỗi giá trị này trình bày ở chất lượng bình ổn, tiện thể ích phổ quát, pháp lý chắc chắn, sở hữu nghiên cứu dò la bài bản, tinh thông thị phần đến mức đủ sức khiến cho ra thành phầm phải đáp ứng đúng nhu cầu thiết thực nhất.