1 nhà đầu tư BDS (BĐS) có thể kì vọng mức tăng trưởng vốn đạt 15 - 20% ở quốc gia X. Tuy nhiên, nếu chi phí mua bất động sản là 12%, giá tiền bán là 7% thì nhà đầu tư sẽ mất tối thiểu 2 năm trước khi có thể có lãi. không những thế, nhà đầu tư cũng có thể phải chi một số tiền không ít cho những món đồ thiết kế bên trong. chủ đầu tư phải tính đến toàn bộ các điều như thế.


Nếu giá bất động sản ổn định tại 2 - 4 năm thì đây có thể là một khoản triển khai hiệu quả. Nhưng, khoản đầu tư như thế có thể sẽ hoàn hảo hơn nếu chi phí mua vào chỉ khoảng 3% và giá tiền bán ra cũng khoảng này, thậm chí nếu tiến độ tăng vốn được kì vọng chỉ đạt bằng 1 nửa so với mức ở nước X. nhà đầu tư cần biết, chi phí mua vào BĐS ở những nước như Anh, Tây Ban Nha, Pháp, Bungari, Estonia và Mỹ vô cùng khác nhau. ở Tây Ban Nha, giá thành mua vào bất động sản là khoảng 10 - 13%; ở Anh vào khoảng 3%; ở đảo Síp khoảng 6%; tại Mỹ là khoảng 5%; Estonia vào khoảng 3%; Bungari là khoảng 4%.
Tùy thuộc vào dạng BĐS đầu tư, chí phí quản lý sẽ biến động đáng kể. chi phí quản lý giữa bất động sản nghỉ dưỡng cho thuê, cho tổ chức thuê, cho sinh viên thuê… là rất khác nhau. Chẳng hạn, trong 1 số vùng tại Anh, nhà đầu tư có thể thương thảo đạt mức phí quản lý 10% với nhà cho thuê tiêu chuẩn. Nhưng, mức phí quản lý có thể lên cao tới 20 - 25% đối với 1 số nhà cho sinh viên thuê.
Rõ ràng là các tầm giá này tạo ra sự vượt trội lớn trong thu nhập ròng của chủ đầu tư. Khi muốn so sánh giữa các vùng cho thuê khác nhau, lợi nhuận tổng không phù hợp bằng lợi nhuận ròng. Ví dụ, mua nhà cho sinh viên thuê thường được quảng cáo là mang lại nguồn lợi nhuận tổng cao hơn so với nhà cho thuê bình thường, chẳng hạn có thể đạt 8% tổng giá trị. Nhưng, nếu tầm giá quản lý là 25% thì nguồn lợi nhuận sẽ chỉ còn lại 6%. trong khi này, việc mua nhà cho thuê thông thường sẽ đạt lợi nhuận 7% và khi mức giá quản lý là 10%, chủ đầu tư sẽ đạt doanh thu ròng là 6,3%. mức giá bảo dưỡng cũng thường thấp hơn.
Tương tự, ở nhiều nước khác, lợi nhuận tổng khi cho thuê ngắn hạn sẽ luôn cao hơn, tuy nhiên mức giá duy trì cao hơn và nhà đầu tư cần tính đến những nhân tố như thế. cho nên, chủ đầu tư bất động sản cần lưu ý, đừng để bị xao lãng bởi những con số nổi bật mạnh về mức tăng trưởng vốn hay lợi nhuận tổng khả năng. Và nhất là, chủ đầu tư cần có hiểu biết về các giá bán mua vào/bán ra và giá thành quản lý trước khi thực sự chi tiền cho bất động sản này.