Sau các thương vụ mua bán dự án can ho richmond city đình đám đang dần lộ diện những nhà đầu tư nội có tiềm lực âm thầm thâu tóm các dự án của doanh nghiệp ngoại.


Nếu như trước năm 2014, trong cuộc đua thâu tóm dự án can ho sonata residences, doanh nghiệp ngoại luôn chiếm thế thượng phong thì từ 2 năm trở lại đây, thị trường M&A bất động sản đã chứng kiến một xu hướng ngược lại. Chính các chủ đầu tư trong nước có tiềm lực mạnh về vốn đã chủ động tìm kiếm dự án, quỹ đất để phát triển. Đặc biệt hơn các doanh nghiệp này đã vươn dài cánh tay để thâu tóm những siêu dự án của doanh nghiệp ngoại.

Nhận định về nguyên nhân Sài Gòn TS Phạm Sanh (giảng viên ĐH GTVT) cho biết hệ thống thoát nước trên địa bàn thành phố khi áp dụng các tiêu chuẩn, quy hoạch đã quá lạc hậu, lỗi thời, không còn phù hợp với tình hình thực tế và diễn biến mưa lũ phức tạp như thời gian gần đây. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư khi đầu tư xây dựng hạ tầng thoát nước thì thường chỉ biết làm sao thoát nước cho con đường mình làm, chứ chưa tính toán đến kết nối đồng bộ, giải quyết ngập cho toàn khu vực xung quanh.

“Theo tôi, ngoài tính toán thiết kế hệ thống thoát nước cho từng tuyến đường, thành phố cần phải quy hoạch, xây dựng các hầm sự cố, hồ điều tiết dưới lòng đất tại từng khu vực, vùng để ứng phó cho việc tiêu thoát nước về các hầm sự cố, hồ điều tiết khi xảy ra những cơn mưa vượt tần suất như chiều tối 26.9” - TS Phạm Sanh đề xuất.

Bàn về vấn đề ngập lụt sâu ở các thành phố lớn hiện nay ông Bùi Thiện Cảnh, Tổng giám đốc CP Đô Thị FPT Đà Nẵng cho biết: "Tôi cho rằng, các đô thị lớn nên học tập Đà Nẵng. Quy hoạch Đà Nẵng luôn đi trước sự phát triển của đô thị khoảng 10 năm. Chính vì thế không chỉ vấn đề về ngập lụt mà ngay đến quy hoạch đô thị của Đà Nẵng cũng rất đồng nhất".

"Hơn thế nữa, ngoài chính quyền thì hiện nay các doanh nghiệp phát triển BĐS tại Đà Nẵng cũng rất chú trọng đến quy hoạch đô thị. Chẳng hạn như tại dự án FPT City được chúng tôi quy hoạch theo thiết kế chuẩn dựa trên những tính toán về cấp thoát nước và cao độ để không bị tác động bởi thủy triều trong vòng 50 năm tới. Cụ thể, nếu như so với mặt nước biển, thành phố Đà Nẵng là 4m thì tại FPT City cao độ tối thiểu của khu đô thị này là 4,5m", ông Cảnh nhấn mạnh.

Bàn về hình mẫu quy hoạch ở Đà Nẵng, ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cũng đã từng khẳng định: "Dấu ấn cho sự phát triển đô thị Đà Nẵng trong những thập kỷ qua là quy hoạch đi trước một bước để đầu tư phát triển hạ tầng. Đà Nẵng là đô thị thực hiện có hiệu quả đồ án quy hoạch phát triển. Thành phố ven biển miền Trung này thực hiện có chất lượng và có tầm nhìn ở đồ án quy hoạch chung, triển khai có ý tưởng rành mạch về các phân khu chức năng quy hoạch chi tiết".

Có lẽ cũng chính vì có tầm nhìn và chiến lược trong quy hoạch nên thành phố Đà Nẵng luôn là hình mẫu về quy hoạch mà hiện nay các thành phố lớn đang hướng tới. Và phải chăng cách làm của Đà Nẵng cũng là một trong những phương án để Hà Nội và TPHCM học tập khi đang loay hoay tìm lời giải cho bài toán "hễ mưa là ngập".

Được biết, sau khi Novaland thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý chuyển nhượng và được cấp giấy chứng nhận đầu tư, tập đoàn này sẽ đặt tên dự án là Khu đô thị The Sunrise Bay. Khu đô thị bao gồm khách sạn, trung tâm thương mại & hội nghị, trường học, biệt thự và nhà phố, sân tập golf. Quy mô dự kiến gồm 32 nhà thương mại, 2680 nhà phố, 860 biệt thự song lập, 160 biệt thự, 66 biệt thự cao cấp... Thời gian xây dựng từ nay đến năm 2023.

BRG Group là một trong những doanh nghiệp trong nước tiên phong thâu tóm dự án can ho vision của các nhà đầu tư nước ngoài. Năm 2012, BRG hoàn tất thương vụ mua lại khách sạn 5 sao Hilton Opera từ tay các ông chủ Đức và Áo. Đầu năm 2016, thông tin Tập đoàn BRG chính thức hoàn tất thương vụ mua lại khách sạn Sedona Suites Hanoi (Tô Ngọc Vân, Quảng An, Hà Nội) từ Tập đoàn Keppel Land Ltđ (Singapore) với tổng giá trị 31,5 triệu USD một lần nữa khuấy đảo thị trường bất động sản.

Ở phía Nam, một ông lớn BĐS cũng chuyên đi thâu tóm các dự án của doanh nghiệp ngoại là Novaland. Sau khi thâu tóm dự án Nam Rạch Chiếc rộng 30 ha của Vina Capital, đến năm 2016 Novaland chính thức nhận chuyển nhượng dự án khu đô thị quốc tế Đa Phước rộng hơn 180 ha có tổng vốn đầu tư bán đầu là 250 triệu USD từ tay Deawoo.

Tại thị trường BĐS nghỉ dưỡng, mới đây cũng xuất hiện trường hợp một đại gia mới nổi trên thị trường BĐS là Tập đoàn Rạng Đông - một trong những Tập đoàn tư nhân xây lắp hạ tầng lớn nhất Việt Nam - thâu tóm tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao của tỷ phú Mỹ để làm siêu dự án Ocean Dunes. Sau khi thâu tóm, mới đây Tập đoàn Rạng Đông đã chính thức mở bán thăm dò thị trường đã góp phần làm nóng thị trường bất động sản Phan Thiết.

Được biết, Ocean Dunes hiện nay là một trong những dự án có quy mô lớn nhất Phan Thiết. Đây là một tổ hợp biệt thự, nhà phố và khách sạn biển trên tổng diện tích 62 ha với tổng mức đầu tư lên tới 2.600 tỷ đồng. Khi hoàn thiện dự án sẽ cung ứng ra thị trường 1.515 nhà phố, biệt thự hướng biển và khoảng 5.000 căn hộ cao cấp. Dự án sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay ngã tư 2 con đường đẹp nhất thành phố là đại lộ Nguyễn Tất Thành và Tôn Đức Thắng, sát bãi biển Đồi Dương.

Theo khảo sát trên thị trường, các dự án được giao dịch thành công sang tay ông chủ Việt chủ yếu đã hoàn thành hoặc chưa được triển khai. Lý giải về điều này, ông Phạm Xuân Cần, một chuyên gia trong lĩnh vực M&A nhận định, đa phần người mua không mặn mà với các dự án xây dựng dở dang. Vì các dự án này đã được đầu tư một số tiền khá lớn, nên muốn mua thì người mua phải chi đậm hơn những dự án chưa xây dựng. Hơn nữa, việc phát triển kinh doanh các dự án xây dựng dở dang sẽ rất khó khăn, vì việc cơ cấu lại sản phẩm cho phù hợp với nhu cầu thị trường rất mất thời gian và không dễ dàng.

Đánh giá về hoạt động chuyển nhượng dự án của các nhà đầu tư nước ngoài, ông Marc Towsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, việc nhà đầu tư nước ngoài chuyển nhượng lại tài sản của mình ở Việt Nam vì thị trường ấm lên, là thời điểm thích hợp để các quỹ cơ cấu lại dòng vốn. Bên nhận chuyển nhượng là các nhà đầu tư trong nước nhằm tránh đi những thủ tục gia hạn đầu tư khi thời hạn của giấy phép đầu tư đã đến gần hơn, chứ không phải do bất động sản kém hấp dẫn hơn

Theo các chuyên gia, sự tăng trưởng nóng của bất động sản trong vài năm qua dẫn đến sự khan hiếm các vị trí đẹp tại các khu vực trung tâm, đặc biệt là Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng và cả những khu vực đang được đẩy mạnh du lịch như Phú Quốc, Nha Trang…, nên các thương vụ chuyển nhượng sẽ tiếp tục diễn ra và người mua là những nhà đầu tư có tiềm lực và thực sự quyết tâm.