Nguyên nhân nào khiến Starlake được người mua nhà và giới đầu tư bất động sản săn lùng đến vậy? Có phải vì dự án có vị trí đẹp, tiện ích hoàn hảo, được xây dựng bởi chủ đầu tư uy tín hay người mua nhà nhìn thấy cơ hội gia tăng giá trị bất động sản?


Giá bán dao động can ho richmond city từ 113 ~130 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí, nghĩa là, khách hàng sẵn sàng “móc hầu bao” tối thiểu 16,3 tỷ đồng để sở hữu một căn liền kề hay 21 tỷ đồng để mua một căn biệt thự.

Có thể nói, sức hút của Starlake đến từ tất cả các yếu tố trên, trước hết là ở vị trí. Tọa lạc ở phía tây Hồ Tây, Starlake được xây dựng trên một trong những khu đất hiếm hoi còn sót lại trong vùng trung tâm Hà Nội. Đây là khu vực được đánh giá có môi trường sống trong lành, mát mẻ, phong thuỷ hanh thông, và đặc biệt được giới nhà giàu và người nước ngoài ưa chuộng làm nơi sinh sống.

Quỹ đất xây dựng đô thị ở nội thành đã hiếm như vậy nhưng đất xây dựng nhà ở còn hiếm hơn. Trên tổng diện tích quy hoạch hơn 186,3ha của khu đô thị Starlake, diện tích đất ở cũng chỉ chiếm 16%, còn lại là đất thương mại, văn phòng, kinh doanh, khách sạn và các công trình văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục, vui chơi - giải trí – thể thao. Điều đó cũng đồng nghĩa với biệt thự, liền kề Starlake sẽ là những sản phẩm quý hiếm ít ỏi trong một quần thể đô thị đồng bộ hiện đại, và khi trở nên quý hiếm thì giá trị bất động sản đó sẽ càng cao.

Không những thế, xu thế đô thị hoá mạnh mẽ về hướng Tây của Hà Nội cùng với kế hoạch xây dựng trụ sở các Bộ, ngành ở lõi giữa của khu đô thị Starlake sẽ càng làm tăng giá trị bất động sản của khu vực này.

Theo quy hoạch, toàn bộ trục trung tâm rộng 38 ha của khu đô thị dành để xây dựng 8 trụ sở các Bộ, ban, ngành và khi kết nối với Mỹ Đình sẽ trở thành một trung tâm hành chính mới. Sau khi một số Bộ, ngành chuyển trụ sở về phía Tây, giá trị bất động sản khu vực này đã tăng vọt, trong đó, giá biệt thự khu vực Trung Hoà – Nhân Chính lên đến 200-250 triệu đồng/m2.

Nhìn vào sự tịnh tiến về giá đất của khu vực Trung Hoà – Nhân Chính nên nhiều nhà đầu tư đã không ngần ngại xuống tiền mua biệt thự, nhà liền kề Starlake ở thời điểm hiện tại.

Một điểm đặc biệt góp phần gia tăng giá trị bất động sản khu vực Tây Hồ Tây trong tương lai là kế hoạch phát triển khu thương mại với định hướng tập trung mời gọi các nhà đầu tư Hàn Quốc cùng tham gia.

Bên cạnh đó, chuyên gia này cũng khuyến cáo, phải tăng thuế nhà đất đối với các khu vực đô thị, các thành phố lớn, vì người dân ở đây đều được hưởng các hạ tầng đồng bộ, hiện đại hơn khu vực nông thôn. Phải đánh thuế cao để tái đầu tư công trình ngay tại đó và san sẻ cho các khu vực thiệt thòi khác.

Ủng hộ quan điểm đánh thuế nhà ở thứ hai trở đi, chuyên gia kinh tế Trần Du Lịch cho rằng, đó là một sắc thuế bình thường và nên phải thực thi để giống với thông lệ quốc tế.

Thuế bất động sản là nguồn thu duy nhất của các đô thị chứ làm gì có đất mãi để bán. Chúng ta cần nghiên cứu, có đề án cụ thể, đưa ra lộ trình và cách thức đánh thuế cho phù hợp. Về cách thức, có thể áp dụng tương tự như cách đánh thuế thu nhập cá nhân là theo định mức, tùy theo các tiêu chí như vị trí của tài sản, hay diện tích căn nhà

Theo quy hoạch, ngoài trục trung tâm để xây các cơ quan hành chính và 8,1 ha dành cho trường học quốc tế, khu đô thị Starlake sẽ tập trung phát triển khu thương mại, văn phòng, khách sạn. Starlake có lợi thế là được phát triển bởi Daewoo E&C, một công ty xây dựng danh tiếng hàng đầu tại Hàn Quốc, hiện chủ đầu tư đang tiến hành đàm phán với rất nhiều các các nhà đầu tư Hàn Quốc lớn khác cùng tham gia xây dựng khu thương mại, văn phòng, khách sạn tại Starlake.

Laetitia đã quá chán với cuộc sống phải đi thuê nhà trọ. Với cô việc thuê nhà vô cùng tốn kém và không được thoải mái. Sống độc thân nên cô chỉ cần có một không gian nhỏ nhưng thoải mái và thuận tiện. Chính vì vây ngôi nhà nhỏ bé này được xây dựng.

Không tiếp thị rình rang như nhiều dự án khác trên thị trường nhưng bất ngờ là toàn bộ 182 biệt thự và liền kề của căn hộ charmington cao thắng được khách hàng đặt mua hết trong thời gian ngắn.

Không chỉ xây cho mình một tổ ấm thoáng sáng, có thể di chuyển đến bất cứ đâu, Laetitia còn tự tay thiết kế và làm cho người bạn thân nhất "chú cún cưng" của mình một ngôi nhà nhỏ cũng vô cùng xinh xắn.

Hiện nay Hàn Quốc đang là một trong hai đối tác đầu tư lớn nhất tại Việt Nam, Starlake kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho cộng đồng doanh nghiệp cũng như người Hàn Quốc sinh sống, làm việc và đầu tư tại Hà Nội. Vì thế, tiềm năng cho thuê nhà ở của Starlake cũng rất lớn.

Hành trình 13 năm qua của các nhà đầu tư đến rồi đi trên khu “đất vàng” này có lẽ phải vẽ bằng sơ đồ để dễ hình dung. Nhiều ý kiến cho rằng, một phần nguyên nhân là vì những nhà đầu tư được lựa chọn không qua quá trình cạnh tranh.

Sự lãng phí này đã khiến dư luận khá bức xúc và trước Kỳ họp thứ 2 HĐND tỉnh Khánh Hòa Khóa VI, nhiệm kỳ 2016 - 2020, rất nhiều cử tri tỉnh Khánh Hòa đề nghị UBND Tỉnh có biện pháp sử dụng lô đất tại số 48 - 48A Trần Phú đã bỏ hoang nhiều năm, gây lãng phí.

Đến nay, dự án sử dụng khu đất này lại được đưa ra đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Tuy nhiên, đề bài đưa ra đấu thầu đang có điều kiện: Nhà đầu tư phải nộp chi phí hoàn trả tiền sử dụng đất cho đơn vị trúng đấu giá (nhà đầu tư cũ) đã nộp trước đây là hơn 236,6 tỷ đồng. Ngoài ra, nhà đầu tư thực hiện dự án tự nguyện hỗ trợ một phần kinh phí cho nhà đầu tư cũ và nộp một khoản tiền vào ngân sách. Một số ý kiến đang băn khoăn về khoản tiền phải trả này, vì nhà đầu tư cũ đã nộp tiền vào ngân sách, hoàn trả lại là thuộc nghĩa vụ của Nhà nước hay của nhà đầu tư mới? Và điều kiện này có tạo ra một “bài toán” khó hơn cho việc lựa chọn nhà đầu tư?