Ngày nay, việc đưa ra các chỉ tiêu xếp hạng các tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng A, B hay C chủ yếu được quyết định bởi các doanh nghiệp BĐS bậc nhất toàn cầu như CBRE, Savills hay Cushman & Wakefield… Theo họ, tiêu chí thẩm định phân hạng được đưa ra dựa trên kiến trúc cũng như cơ sở của tòa nhà, hoàn toàn ko phụ thuộc vào vị trí xây dựng như đa số mọi người vẫn nghĩ. Dưới đây là 1 số chỉ tiêu xếp hạng thuê văn phòng hạng a hà nội đã tổng hợp lại thông báo chỉ có thuộc tính tham khảo.

1. Diện tích


Những tòa cao ốc phân hạng A thường tập trung những tiêu chuẩn chung về diện tích, cụ thể: Tổng diện tích từ 20.000m2 trở lên, độ cao của trần từ 2,65m, diện tích trung bình tầm 1000m2/ sàn văn phòng, chịu lực 500kg/m2. Trong thời điểm “tấc đất tấc vàng” như ngày nay, số lượng những tòa cao ốc đáp ứng đủ các tiêu chuẩn trên là rất giảm thiểu.

2. Mật độ phân bố


Các tòa nhà cho thue van phong hang a ha noi chủ yếu phân bố ở các quận trọng điểm, khu vực thuộc trung tâm hành chính, buôn bán. Những tòa nhà này thường nằm trên các các con phố lớn, nơi có mật độ lưu thông và giao thương cao, hội tụ rất nhiều các nhà băng trung tâm thương mại và hàng loạt các dịch vụ tiện ích quanh khu vực.




Đọc thêm: văn phòng cho thuê Pacific Place

3. Nội thất


Phần lớn các tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng A khác với văn phòng hạng b được thiết kế và thi công bởi các doanh nghiệp nước ngoài khác nhau, ngoài ra lại thường có điểm đồng nhất với nhau về kiến trúc.


– Hành lang phải đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu như: hành lang rộng tối thiểu từ 2,2m, tiền sảnh, phòng ngoài thiết kế tiện lợi, đồng nhất về ký hiệu, độ rộng gần 3m.


– Nội thất văn phòng cần được lắp đặt theo quy định cụ thể, tận dụng tối đa diện tích để làm việc, cửa ra vào lúc mở ra rộng tối thiểu 900mm, nền nhà, tầng hầm được tráng kim loại, tường thạch cao dày.




4. Cơ sở vật chất


Kế bên những tiêu chuẩn về nội thất, các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A cũng cần đáp ứng phần lớn các tiện nghi dưới đây:


– Quầy lễ tân rộng rãi, có khu vực đợi dành cho người mua.


– Hệ thống ánh sáng tốt, cường độ ánh sáng 400 lu xơ hoặc hơn, tổng trọng lượng tịnh từ 70-75%


– Hệ thống điện năng tối thiểu 25 watt/m2, được bảo trì định kỳ


– có máy phát điện dự phòng mất điện năng suất đáp ứng 24/24.


– Hệ thống máy lạnh trung tâm cho cả tòa nhà, hệ thống thông khá đổi thay theo từng giờ.


– Hầm đỗ xe rộng rãi, hiện đại, độ rộng hơn 3m.


– Cầu thang máy tốc độ cao với sức nâng tối thiểu là 16 người, thời kì chờ ko quá 25s.


– có phân chia giữa thang khách và thang chuyển hàng, tối thiểu là 1 thang khách/ 4 tầng.


– WC theo tiêu chuẩn 5 sao.


– Bảo vệ 24/24


5. IT/ Truyền thông


Đa số các tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng A được đưa vào sử dụng trong các năm vừa qua nên được đánh giá cao về hệ thống thông tin liên lạc. các tòa nhà văn phòng này luôn được lắp đặt sẵn các đường dây dây điện thoại IDD cùng với hệ thống Internet băng thông rộng, đảm bảo phân phối đường truyền hiện đại nhất và tốc độ tốt nhất.


Những tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng A được đánh giá cao về độ tiện lợi cũng như chất lượng dịch vụ mà nó mang lại. những tòa nhà hạng A vượt trội hiện nay có thể nói tới Bitexco Finance Tower, The Metropolitan, Sun Wah Tower, Kumho Tower… hay mới đây nhất được đưa vào dùng là Vietcombank Tower và Saigon Times Square. mặc dù giá thuê hơi cao (từ 30$ trở lên) nhưng những tòa cao ốc này luôn đạt tỉ lệ lấp đầy hoàn hảo từ 90 – 95%.