Thị phần bất động sản luôn phụ thuộc chặt chẽ vào phát triển nguồn vốn vay của khu vực ngân hàng. bởi thế, năm 2017 được dự đoán sẽ cạnh tranh hơn cho thị trường này.

Nguồn vốn vay BĐS 2014-2016 tăng cao, thị trường bùng nổ

Trong khoảng 3 năm qua, thị trường bất động sản có diễn biến tương đối hăng hái, sôi động ở hầu hết các thị trường, nhưng, gần đây có chiều hướng bớt nhiệt. nguyên cớ được nhiều chuyên gia đánh giá, một phần do tác động từ loại vốn nguồn vốn vay nhà băng.

Khác với các thị trường nước ngoài với nhiều kênh huy động vốn, BDS Việt Nam hiện nay được cho là vẫn phụ thuộc vào hai nguồn vốn chính là nhà băng và vốn nhàn rỗi của người dân.



Dự án Vinhomes Mễ Trì - Mong đợi nhất 2016

Những ngân hàng thương mại hiện tại không chỉ tài trợ cho những sản phẩm BDS, nơi mà các nhà phát triển phải vay khoảng 70% để thực hiện công trình, mà họ còn hướng tới vùng khách hàng cá nhân vay để mua căn hộ sử dụng hoặc đầu tư, đầu cơ.

Thực tại thị phần BDS quá trình 2015-2016 là thời điểm BDS bùng nổ, đặc biệt là phân khúc lộng lẫy. tại đó, đặc biệt là căn hộ nguy nga bà bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

Nguồn đầu tư tiêu dùng mà phần nhiều có liên quan tới BDS năm nay tăng vô cùng mạnh, lên tới 40% cho thấy nguồn vốn vào bất động sản là vô cùng lớn. Điều này cho thấy khu vực tư nhân vay mua BDS tương đối lớn qua hệ thống nhà băng. Báo cáo hồi cuối 2015 cho thấy dư nợ vay để mua và tu chỉnh nhà ở khoảng 127 ngàn tỷ tăng 41% so với thời khắc cuối 2014, tới hồi giữa năm 2016 ở mức trên 142 ngàn tỷ. tương tự, dư nợ mà những ngân hàng cho vay mua quyền khai thác đất cũng nâng cao cao trên 36,2% so với cuối 2014.

Đón đọc : Dự án Vinhomes Nguyễn Trãi

BDS năm 2017 sẽ ra sao?

Với những động thái vừa mới đây can dự đến kiểm soát chặt chẽ dòng vốn nguồn đầu tư BĐS, dự đoán thị phần BĐS năm 2017 sẽ bớt nóng đáng kể.

Theo giới chuyên môn tại lĩnh vực nhà băng, khả năng dòng vốn này sẽ bị ảnh hưởng trong khi tính từ lúc năm 2017 hệ số rủi ro ở kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% và đưa ra lộ trình tránh dần việc sử dụng vốn đầu tư huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn khởi đầu có hiệu lực theo lộ trình, giảm từ 60% xuống còn 50%, tới ngày 1/1/2018 giảm còn 40%. Tuy nhiên dư địa cho vay của năm 2017 vẫn còn bởi tỷ lệ này hiện nay ở những ngân hàng thương mại dao động từ 31 - 36%.

Bên cạnh đó thì tỷ trọng cho vay bất động so với dư nợ cho vay của nhà băng, cũng như 10 nhà băng lớn có dư nợ chiếm 70-80% sẽ vận dụng chuẩn Basel II từ năm 2017 nên việc cho vay kiểm soát chặt chẽ.



Chung cư tân hoàng minh giảng võ - Tiếp nối thành công

Vì thế, giới nhà băng nhìn nhận công đoạn 2017-2018 có khả năng sẽ không “siết chặt” như các năm 2008, mà những dự án BDS tốt, thanh khoản cao vẫn được “bơm” vốn.

Bất động sản sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số sản phẩm cục bộ có thế mạnh nguồn vốn, công trình mới có thể tiêu thụ thuận tiện. trong khi đó, thị trường nhà giá rẻ trên dưới một tỷ đồng được đánh giá là “cứu cánh” cho thị trường 2017 vì có nhu cầu lớn, tuy nhiên cũng sẽ gặp trắc trở ở tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng do gói 30 nghìn tỷ đã hết.