Trước việc ngân hàng Nhà nước (NHNN) sửa đổi Thông tư 36, dư luận cho rằng tài chính vào lĩnh vực BDS (BĐS) sẽ giảm đi, tuy nhiên NHNN cho rằng đối với những NH có vốn tự có cao, hoặc có tỉ suất tăng vốn vẫn có thể mở mang tín dụng đối với ngành nghề BĐS. Đây chỉ là thông điệp của NHNN nhằm tăng cường kiểm soát tỉ suất thanh khoản và rủi ro ở hoạt động cho vay.



Không nhằm “siết” tín dụng

>> Vinhomes Green Bay Mễ Trì - Vịnh xanh ở lòng phố

Ông Phạm Huyền Anh nhắc, sở dĩ NHNN phải đưa ra dự thảo sửa đổi Thông tư 36 là vì đến cuối năm 2015, tốc độ tăng trưởng nguồn đầu tư đối với ngành kinh doanh BĐS đã cao hơn 8,24% so với tiến độ phát triển tín dụng nền kinh tế. Tổng dư nợ cho vay ngành nghề BDS chiếm tới 10,3% tổng dư nợ của chuỗi NH, vì thế tiềm tàng nhiều nguy cơ đối với tỉ suất thanh khoản của những TCTD bởi phần lớn những NH đều sử dụng vốn đầu tư ngắn hạn để cho vay trung dài hạn.

>> Thao khảo Vinhomes Cao Xà Lá Nguyễn Trãi

nếu nâng hệ số rủi ro đối với những khoản cho vay kinh doanh bất động sản lên 250% thì hệ số CAR của toàn Hệ thống những TCTD có thể sẽ giảm xuống còn khoảng 12%, nghĩa là vẫn cao hơn so với quy định của NHNN. Và như vậy, các TCTD có vốn tự có cao hoặc có khả năng tăng vốn tự có thì vẫn có thể mở mang nguồn hỗ trợ đối với lĩnh vực bất động sản.

Doanh nghiệp nhìn nhận

Việc này ảnh hưởng trực tiếp đến những chủ thể đang tham dự thị trường BDS. Cụ thể, các chủ đầu tư sẽ phải cân nhắc thật kỹ khi bỏ vốn buôn bán và phải chọn sản phẩm sao cho thích hợp với nhu cầu hầu hết. Trong khi đó, những nhà đầu cơ mua đi bán lại cũng sẽ cân nhắc khi mua công trình chứ không mua ồ ạt như trước.



Không những thế, việc sửa đổi Thông tư 36 sẽ làm cho nhà đầu cơ cẩn trọng hơn khi xuống tiền. Điều này khiến các chủ đầu tư khó bán dự án hơn, từ đó họ sẽ thực hiện nhiều hình thức ưu đãi, khuyến mại để kích thích nhu cầu. Và lúc đó người dân có nhu cầu đầu tư căn hộ tại thực sự sẽ thừa hưởng lợi.

>> Đón xem Vinhomes Galeries Giảng Võ – tiếp nối thành công

“Động thái của NHNN tại việc chỉnh sửa Thông tư 36 là thích hợp để tránh dư nợ trong ngành nghề BDS tăng trưởng quá nhanh, thị phần bị bong bóng đầu cơ sẽ tiềm tàng nhiều rủi ro”. “Vấn đề là mức độ điều chỉnh như thế nào được đánh giá là phù hợp trong bối cảnh thị trường BDS vừa bình phục được 1-2 năm cách đây không lâu. Chừng độ điều chỉnh những tỷ lệ như trong dự thảo sửa đổi nên ở mức phù hợp để giảm thiểu hiện tượng ‘phanh’ gấp, giảm mạnh tài chính đang tài trợ chính cho lĩnh vực này và có thể tác động tiêu cực cho thị trường,” ông Phạm Quốc Thanh, Phó tổng giám đốc HDBank phân tích.

View more random threads: