Sau gói 30.000 tỷ đồng của Nhà nước, thị trường bất động sản (BĐS) lại tiếp tục được “hứa hẹn” từ gói tín dụng thương mại 50.000 tỷ đồng và hàng loạt gói cho vay ưu đãi mà ngân hàng kết hợp với các chủ đầu tư dành cho người mua nhà. Theo ông Nguyễn Thái Luyện, Tổng giám đốc công ty địa ốc alibaba đã cho biết , tiền trên thị trường hiện không thiếu, chỉ thiếu dự án tốt để cho vay. Hiện lãi suất tiết kiệm đã được các ngân hàng đồng loạt giảm. Động thái này sẽ tác động như thế nào tới thị trường BĐS, thưa ông?


Trong đó, mô hình ngân hàng tiết kiệm nhà ở đã được áp dụng khá thành công ở Trung Quốc. Mô hình tạo thói quen tiết kiệm của người dân và có vay khoản tiền tương ứng để mua nhà. Cụ thể, nếu muốn mua nhà 2 tỷ đồng, thì người mua sẽ phải có lộ trình tiết kiệm 1 tỷ đồng trong 2 - 3 năm, lãi suất tiền gửi không đáng kể, nhưng ổn định. Ngày đạt được 1 tỷ đồng sẽ được vay 1 tỷ đồng còn lại, lãi suất không đáng kể, không thay đổi trong thời gian vay. Thực tế, Bộ Xây dựng đã đề xuất đưa vào thí điểm ở Hà Nội và TP. HCM và tôi cho rằng, mô hình này khả thi khi triển khai ở Việt Nam.

Đừng nhìn vào việc gói 30.000 tỷ đồng giải ngân bao nhiêu tiền để đánh giá, mà nên nhìn vào hiệu quả xã hội mà nó tạo ra là gì. Gói hỗ trợ này không phải dành cho thị trường chung, mà chỉ nhằm phục vụ cho phân khúc nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. Lộ trình cho phân khúc nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp không thể tính bằng tháng hay năm, mà nhiều năm.

Tôi cho rằng, đây là một cơ hội tốt cho nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng. Khi lãi suất huy động giảm, cùng với việc các ngân hàng đang dư thừa vốn, chắc chắn lãi suất cho vay sẽ giảm và khi đó, nền kinh tế sẽ được lợi, trong đó có thị trường BĐS. Tuy nhiên, quan trọng nhất là khi kinh tế ổn định, DN có cơ hội tiếp cận nguồn vốn với chi phí thấp hơn, nên hiệu quả dự án long phước khả thi hơn. Hiện dù lãi suất giảm, nhưng người dân vẫn tiếp tục gửi tiết kiệm, bởi sự an toàn của nó so với các kênh khác như vàng, chứng khoán, ngoại tệ.

Tuy nhiên, khi thấy tín hiệu thị trường BĐS phục hồi, dòng tiền tiết kiệm, chứng khoán và vàng nhiều khả năng sẽ chuyển hướng sang thị trường này, bởi đây là thị trường luôn có hiệu quả lợi nhuận cao, hấp dẫn nhà đầu tư. Trong Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đưa ra mô hình Ngân hàng tiết kiệm nhà ở, ông đánh giá thế nào về tính khả thi của mô hình này ở Việt Nam? Cách đây 5 năm, một đoàn khoản sát của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài chính, Văn phòng Chính phủ, Hiệp hội BĐS đã nghiên cứu mô hình này tại Đức, Séc, Trung Quốc.

Dựa trên cách nhìn đó, tôi cho rằng, gói tín dụng này đã có những thành công bước đầu. Thứ nhất, đã lập lại mặt bằng giá đối với thị trường nhà ở thấp hơn trước đây, giúp cho nhiều người có cơ hội có nhà ở. Thứ hai, đã tạo ra cú huých, giúp các DN cơ cấu lại sản phẩm, tạo ra sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu thực của thị trường. Đó là tình trạng chung mỗi khi xuất hiện nguồn tin Xí nghiệp nhà Lai Châu chuẩn bị tung ra thị trường những sản phẩm nhà ở chung cư giá rẻ "giật mình". Suốt 2 năm nay, từ chung cư Đại Thanh tới Kim Văn – Kim Lũ, giới tạo lập nhà đất vẫn coi các dự án của "đại gia điếu cày – Lê Thanh Thản" là hình mẫu để tự cơ cấu sản phẩm cạnh tranh.

Rõ nhất, đầu tháng 3/2014, dự án KĐT Kim Văn – Kim Lũ được Tp. Hà Nội phê duyệt điều chỉnh quy mô dân số từ 5.000 lên hơn 1 vạn người. Trước đó, suốt từ tháng 12/2013, lượng giao dịch mua suất đóng tiền, nhượng quyền mua các căn vị trí đẹp, diện tích dưới 70m2 ở các tòa CT12A, CT12B, CT12C đã dày đặc trong cộng đồng môi giới BĐS và người có nhu cầu ở thực. Thậm chí, khi thông tin về sàn Đại Thanh mở bán đợt cuối CT12 ABC, nhiều trang mạng về môi giới BĐS đã rao bán "nốt" những căn còn sót lại, với giá gốc 14 triệu đồng/m2, chênh 90-120 triệu đồng, bao sang tên hợp đồng chính chủ…

Mới nhất, sự kiện VP6 Linh Đàm chuẩn bị mở bán vào 8/4/2014. Điệp khúc "mua chênh tại phiên mở bán chính thức" được dự báo sẽ tiếp diễn. Từ sau trung tuần tháng 3/2014, dân đầu tư, môi giới BĐS liên tục chào hàng "nhận đặt tiền trước để giữ chỗ căn hộ (diện tích từ 45 đến 73m2, có giá dự kiến từ 13-15triệu đồng/m2, bao gồm thuế và nội thất căn bản)", tới phiên mở bán của chủ đầu tư, là lúc thanh toán theo tiến độ kèm tiền chênh. Theo đó, nếu có nhu cầu mua thực sự, người mua chỉ cần liên hệ với trung gian và đặt trước 20-30 triệu đồng tùy theo diện tích, vị trí căn hộ.

View more random threads: