Dù có diễn biến chậm lại trong thời gian gần đây nhưng theo ý kiến của địa ốc alibaba thì thanh khoản thị trường bất động sản đã có nhiều cải thiện. Đây có thể là một trong những tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang dần phục hồi. Thống kê của Savills cho thấy, trong quý 2/2014 có khoảng 2.500 căn hộ được giao dịch, tăng 60% so với quý trước và 115% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, các dự án hạng C chiếm gần 70% số lượng giao dịch.


Khảo sát tại chủ đầu tư dự án long phước cho thấy, tình hình giao dịch trong thời gian gần đây đang ngày càng cải thiện. Trao đổi với CafeLand, ông Lê Minh Khánh, Giám đốc phát triển kinh doanh và Tiếp thị Công ty CP Đầu tư Nam Long cho biết, “trong 6 tháng đầu năm chúng tôi đã thu hút hơn 3.000 khách hàng đến tham quan các dự án EHome 3, 4, và 5. Chúng tôi đã bán được hơn 700 căn hộ, vừa đáp ứng đúng kế hoạch 6 tháng đầu năm”.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, tồn kho bất độn g sản hiện nay đã bắt đầu giảm, tính đến ngày 20/6 thì giá trị tồn kho còn khoảng 83 nghìn tỷ đồng, so với quý 1, tồn kho đã giảm đến 35%. Theo ông Hà, nguyên nhân khiến thị trường tăng trưởng trở lại một phần là do nguồn cung đã giảm đi dẫn đến giao dịch tăng. Bên cạnh đó là do phản ứng tích cực của Chính phủ, của các cơ quan quản lý trong việc ban hành các cơ chế chính sách tác động đến thị trường bất động sản. Trong năm qua, đã có 3 nghị định của chính phủ và 12 thông tư của Bộ Xây dựng có liên quan đến thị trường bất động sản, trong đó chủ yếu tập trung triển khai thực hiện Nghị quyết 02.

Nhận được phản ánh, phóng viên đã đến một số khu nhà tái định cư N2E, N2D, N2C, N2F, N3A, N5A... khu Trung Hòa - Nhân Chính tìm hiểu tâm tư của các cư dân sống ở đây. Tiếp xúc với các cư dân đang sinh sống tại nhà tái định cư N2E, chúng tôi mới thấu hiểu nỗi khổ mà các hộ dân nơi đây đang chịu đựng. Anh Quách Phú Thanh (36 tuổi, phòng 515, Khu nhà tái định cư N2E) không khỏi bức xúc: Người dân nơi đây bị cư xử quá bất công. Tại khu nhà dành cho dân tái định cư này, cư dân không khác gì bị "đem con bỏ chợ".

Ở dự án Green Valley của Phú Mỹ Hưng, dù không nằm trong phân khúc hạng C nhưng chủ đầu tư thông báo trải qua 3 giai đoạn mở bán, tỷ lệ tiêu thụ của dự án Green Valley đều đạt được con số trên 80%. Không chỉ sôi động ở phân khúc căn hộ, các dự án đất nền cũng được giới thiệu ra thị trường, gần đây nhất là nhà phố liền kề thuộc dự án Khu dân cư 13C-Greenlife (Bình Chánh), đất nền dự án dự án Phố thương mại Unik Home (Gò Vấp), Tên Lửa Residence (Bình Tân).

Nhận xét về thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm, ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm trên hai thành phố lớn đều ổn định, thể hiện qua tình hình giao dịch tăng lên, giá cả chững lại không giảm thêm. Tại một số dự án còn có xu hướng tăng nhẹ, thậm chí tình hình chênh lệch giá đã xảy ra tại một số dự án ở Hà Nội.

Theo báo cáo của các chủ đầu tư và các sàn giao dịch, lượng giao dịch tại Hà Nội tăng rất khá trong 6 tháng đầu năm, thậm chí có chủ đầu tư bán được đến 600 căn hộ trong vài ngày mở bán. Tại thị trường Tp.HCM có quy mô lớn hơn, lượng dự án cũng lớn hơn do vậy báo cáo của các chủ đầu tư, các sàn giao dịch cho thấy lượng giao dịch không tăng đột biến so với 6 tháng đầu năm 2013. Tuy vậy, những dự án đất nền, nhà thấp tầng cũng đã bắt đầu có giao dịch trở lại, điển hình như một số dự án khu vực quận 9 và các vùng ven.

Cả khối nhà có 4 chiếc thang máy lên xuống thì đều hoạt động "tắc bụp". Đặc biệt, thời gian gần đây, hỏng hóc diễn ra thường xuyên hơn, cái thì đang hoạt động bỗng rơi tự do 2 - 3 tầng khiến bà con đi thang máy không ít lần thót tim; thậm chí người dân còn phải tự ghi ngay cửa thang máy: "Cảnh báo nguy hiểm! Thang máy thường xuyên rơi tự do". Mấy tháng trước, tòa nhà chúng tôi họp, mỗi hộ tự nguyện góp 200.000 đồng để sửa, bảo dưỡng thì mới được như thế này.

Cùng chung nỗi bức xúc, ông Đặng Văn Cẩn - người dân ở tòa nhà B10A, khu đô thị Nam Trung Yên cho biết, tình trạng hoạt động, vận hành của thang máy tại tòa nhà hay hỏng, có lúc thang máy có dấu hiệu tụt tầng (đang ở tầng cao đột ngột tụt xuống một tầng bất kỳ nào đó). Ngoài ra, vấn đề kẹt thang máy cũng thường xuyên xảy ra, kể cả khi có điện hay đột ngột mất điện. Bản thân ông Cẩn cũng từng bị kẹt thang máy vào hồi năm ngoái. "Lúc ấy, tôi đang từ tầng 7 lên tầng 14 thì mất điện, bỗng tối om, tôi buộc phải bấm chuông báo hiệu, một lúc sau bảo vệ mới đem đồ nghề đến để cứu tôi ra" - ông Cẩn sợ hãi nhớ lại.