Bộ Xây dựng mới đây đã đề xuất nâng vốn pháp định, tức là điều kiện để mở công ty đầu tư, kinh doanh BĐS lên 50 tỷ VND, thay vì 6 tỷ VND như hiện nay. Tuy nhiên, công ty địa ốc alibaba xung quanh đề xuất nâng vốn pháp định này cũng đang có không ít tranh luận về tính khả thi của nó.


Đề xuất này được coi như bước sàng lọc đầu tiên để nâng cao điều kiện các doanh nghiệp được kinh doanh bất động sản, tránh lặp lại tình trạng như cách đây vài năm, khi thị trường này phát triển quá nóng, nhiều chủ đầu tư đã “tay không bắt giặc”, nhưng sau đó lại không đủ năng lực tài chính để thực hiện tiếp dự án.

Ví như dự án long phước của chủ đầu tư Công ty alibaba trị giá hàng nghìn tỷ VND hiện đang bị bỏ hoang do chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính. Hàng trăm khách hàng đã góp vốn tại dự án nhưng không biết đến bao giờ mới được nhận nhà. Và khu đất này đang được một số người dân xung quanh tận dụng để… trồng rau.

Vào thời kỳ bất động sản nóng sốt năm 2009, 2010, chỉ với 6 tỷ VND vốn pháp định để mở công ty, doanh nghiệp này đã “tay không bắt giặc”, trở thành chủ đầu tư của nhiều dự án hàng nghìn tỷ đồng. Ông Trần Ngọc Quang - Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam ủng hộ đề xuất tăng vốn pháp định đối với hoạt động kinh doanh BĐS của Bộ Xây dựng nhằm hạn chế những chủ đầu tư yếu kém. Tuy nhiên, ông cũng đề xuất cân nhắc từng trường hợp cụ thể.

Do người anh bà con có nhu cầu hợp thức hóa nhà đất một căn hộ ở đường Điện Biên Phủ, P15Q.Bình Thạnh nên ông Hồng tìm “cò” nhờ giúp đỡ. Qua người quen, ông Hồng biết Mai là người có thâm niên trong nghề làm dịch vụ mua bán, hợp thức hóa nhà đất, nên tiếp xúc nhờ vả vào giữa tháng 7-2013.

Sau khi xem hồ sơ, Mai cho ông Hồng biết phí dịch vụ để hợp thức hóa căn nhà trên là 1 tỷ đồng. Ông Hồng đồng ý, đôi bên ký hợp đồng vào ngày 23-7-2013, Mai nhận trước của ông Hồng 600.000.000 đồng. Theo yêu cầu, ngày 31-7-2013 ông Hồng tiếp tục giao thêm cho Mai 200.000.000 đồng để xúc tiến nhanh việc làm giấy tờ nhà đất. Căn cứ theo hợp đồng, 70 ngày sau Mai phải hợp thức xong nhà đất và bàn giao cho ông Hồng.

Ông Trần Ngọc Quang phân tích: “Phát triển nhà ở công nhân tại khu công nghiệp hay nhà ở nông thôn chỉ cần vài tỷ đồng bởi giá trị BĐS ở đó rất thấp”. Vốn pháp định chỉ là điều kiện để mở doanh nghiệp. Vì thế, Luật sư Nguyễn Quốc Việt cho rằng, không thể căn cứ vào số vốn pháp định để xác định năng lực của một chủ đầu tư dự án. Luật sư Nguyễn Quốc Việt cho rằng: “Mục đích đưa ra quy định này sẽ không thực hiện được. Tôi nghĩ cách quản lý vốn này để nâng cao năng lực của chủ đầu tư, chứ không phải dùng vốn pháp định”.

Không chỉ gạt bạn bè thân tín, Nguyễn Ngọc Mai (SN 1970, thường trú hẻm 127 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P25; tạm trú đường Đinh Bộ Lĩnh, P26Q.Bình Thạnh) còn làm “cò” lừa đảo chiếm đoạt 800.000.000 đồng của ông Ngô Hồng (SN 1963, ngụ P15Q.Bình Thạnh). Quá hẹn đã lâu nhưng không thấy Mai giao giấy tờ nhà đất như thỏa thuận, ông Hồng liên lạc qua điện thoại không được, tìm đến nhà mới hay Mai đã dọn đi nơi khác...

Cả tin bạn bè mà mất nhà bạc tỷ và chuốc thêm nhiều rắc rối là trường hợp của chị Tôn Nữ Khánh Trân (SN 1974, ngụ Q.Bình Thạnh). Chuyện của chị Trân thêm một lần nữa nhắc nhở mọi người cần kiểm chứng lại thông tin, những điều người khác nói trước khi hành động kẻo hối hận đã quá muộn.