Báo cáo thị trường văn phòng TP HCM trong quý I/2017 do CBRE Việt Nam công bố cho thấy, các tòa tháp hạng B có giá mướn 22 USD mỗi m2 một tháng, tăng 4,8% so với quý trước và tăng 11,5% so với 12 tháng qua. Trong khi đó, các tòa nhà hạng A có giá thuê 37 USD mỗi m2 một tháng, tăng 1,2% so với quý trước và tăng 3,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Văn phòng hạng A và B lần lượt có giá mướn tăng 3,6-11,5% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ những tháng đầu năm 2017 nguồn cung mới còn khan hiếm trong khi nhu cầu ngày một lớn dần.

Tỷ lệ trống ở cả văn phòng hạng A và B đều rất thấp, các tòa nhà hầu hết đều được lấp đầy. Trong quý vừa qua thị trường chứng kiến xu thế người thuê nổi bật lâm vào các ngành công nghệ thông tin, logistics chiếm 12% trên tổng số đơn hàng. khách thuê ngành tài chính ngân hàng chiếm 7%. Diện tích cho mướn hút khách nhất với diện tích 100-300 m2, chiếm 45% tổng đơn hàng. Nhu cầu đối với diện tích trên 1.000 m2 chiếm 19% trong khi năm ngoái nhóm khách hàng có nhu cầu này chỉ khoảng 7%.

Nguyên nhân giá thuê các cao ốc văn phòng leo thang được lý giải do nguồn cung khiêm tốn. Trong quý vừa qua, văn phòng hạng A không có nguồn cung mới trong khi hạng B chỉ ghi nhận một tòa nhà được đưa vào sử dụng và khai thác nhưng tổng diện tích cho thuê chỉ vào khoảng 5.500 m2. Chính sự khan hiếm nguồn cung cộng thêm nhu cầu lên cao đã kích giá thuê mướn tiếp đà tăng khá tốt.

Trong khi đó, điều tra và nghiên cứu về thị trường văn phòng TP.Hồ Chí Minh của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cũng cho biết, tổng nguồn cung sẽ không thay đổi đáng kể trong nửa đầu năm 2017, tức tình trạng khan hiếm sẽ kéo dài đến quý II. Văn phòng cho thuê tại TP HCM hiện nay được xem là thị trường của các CĐT (bên dịch vụ cho thuê) và vì vậy, không khó hiểu khi giá mướn dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong những quý tới.

Thống kê của JLL, nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP HCM tính đến cuối quý I/2017 đạt mức giao động 1,8 triệu m2 sàn. Phải đến quý III/2017 mới có thêm hai tòa tháp hạng A được đưa vào thị trường tọa lạc tại trục đường Lê Lợi và Lê Duẩn, quận 1. Tuy nhiên, nguồn cung năm 2019 dự kiến sẽ tăng ngày một nhiều với các dự án nổi bật phân bố chủ yếu tại khu vực rìa trung tâm và ngoại thành.

Vậy nên căn hộ văn phòng ( officetel ) trong cuối năm 2018 nay sẽ nở rộ, nhất là căn hộ văn phòng gần trung tâm quận 1 như quận 4, quận 2, quận Bình Thạnh trở nên sốt hơn bao giờ hết. Đặc biệt, là officetel quận 4 trở nên hot vì vị trí đắc địa liền kế quận 1 và quận 2, liên kết giao thông đi các quận trung tâm vô cùng thuận tiện. rất có khả năng tham khảo 1 số dự án có căn hộ officetel như: officetel The Gold View, officetel Millennium, officetel Ascent Lakeside,...