Thị trường bán lẻ Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ. Vì thế, các dự án dat nen gia re cần phải “chuyển biến” để theo kịp đà phát triển này.


Qua đó tạo điều kiện thu hút đầu tư từ ngân hàng, các tổ chức tài chính, quỹ đầu tư, các tập đoàn kinh tế trong và ngoài nước; cho phép Công ty thuê hai lô đất này không qua đấu giá để thực hiện đầu tư dự án nêu trên.

Theo UBND thành phố, Trung tâm tài chính Tp.HCM sẽ là nơi hội tụ, tạo điều kiện mời gọi, thu hút ngân hàng, các tổ chức tài chính, quỹ đầu tư trong và ngoài nước, cũng như các tập đoàn lớn trên thế giới mở văn phòng hoạt động.

Những thay đổi trong hành vi mua sắm của khách hàng cũng tác động đến thị trường dat nen gia re tại Việt Nam. Điều này được thể hiện rõ trong sự chênh lệch giữa tỷ lệ mở rộng của các ngành hàng bán lẻ khác nhau. Thời trang bình dân đang chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu ngành hàng bán lẻ. Kế đến là các ngành hàng như rạp chiếu phim, giải trí, ẩm thực.

Trong khi đó, các doanh nghiệp kinh doanh ngành hàng cao cấp và trang sức hiện đang phải cải thiện tình hình kinh doanh của các cửa hàng hiện có bằng cách thu nhỏ, thậm chí đóng cửa một số cửa hàng. Nguyên do là mặt hàng này có mức giá bán cao hơn từ 20% đến 50% so với mức trung bình trên thế giới (mức giá cao lại có nguyên nhân từ tác động của thuế và các vấn đề trong định giá).

UBND Tp.HCM đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận lựa chọn Công ty Đầu tư tài chính Nhà nước Tp.HCM (HFIC) - doanh nghiệp đặc thù 100% vốn nhà nước trực thuộc UBND Tp.HCM làm nhà đầu tư dự án Trung tâm tài chính Tp.HCM tại hai lô đất số 1-7 và 1-11 thuộc khu chức năng số 1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Q.2.

Sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bán lẻ Việt Nam buộc các dự án bất động sản bán lẻ phải có sự cải tiến trong thiết kế và tiện ích nhằm thu hút khách hàng. Một số xu hướng được các nhà phát triển và chủ đầu tư lưu ý trong phát triển bất động sản bán lẻ có thể kể đến như: Các tiện ích, công viên giải trí, thời trang thể thao, ứng dụng công nghệ mới và loại hình làm việc chung Co-working. Ông Matthew Powell nhấn mạnh các chủ đầu tư cần đặc biệt chú trọng đến chất lượng quy hoạch và thiết kế, chất lượng quản lý và marketing trung tâm thương mại. Bên cạnh đó, sự cạnh tranh từ các đơn vị bán lẻ nhỏ lẻ ở nhà phố, bán lẻ không chính thức và các hình thức thay thế bán lẻ cũng cần được lưu tâm.

Giám đốc văn phòng Savills Hà Nội cho rằng các nhà phát triển và chủ dự án bất động sản bán lẻ cần kết hợp nghiên cứu và hoạch định kỹ lưỡng dự án với tầm nhìn dài hạn. Các đơn vị này cần đánh giá về mức độ cạnh tranh của thị trường trong tương lai cũng như những thay đổi của thị trường bán lẻ tác động đến dự án bất động sản của mình.

Trung tâm tài chính sẽ là công cụ tài chính chủ lực của thành phố trong việc huy động các nguồn vốn trung, dài hạn trong và ngoài nước để đầu tư phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội, nhất là trong giai đoạn nguồn chi cho đầu tư của thành phố ngày càng khó khăn.

Theo dự kiến, dự án Trung tâm tài chính Tp.HCM được xây dựng từ 20 - 50 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 220.000m2 và tổng mức đầu tư khoảng 4.898 tỷ đồng. Thời gian xây dựng dự án dự kiến từ năm 2018 - 2021.

Ngoài ra, UBND Tp.HCM cũng đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chỉ định Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco tiếp tục là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thi Bình Quới - Thanh Đa, Q.Bình Thạnh do đối tác nước ngoài trong Liên danh Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco và Công ty Emaar Properties PJSC (Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất) không tiếp tục tham gia đầu tư dự án.

Ông Matthew Powell nhấn mạnh: “Khách hàng trong ngành bán lẻ đang thay đổi từng ngày. Trong tương lai, họ sẽ là những con người của kỷ nguyên công nghệ với smart-phone, facebook hay những tiện ích công nghệ khác... Các doanh nghiệp bán lẻ sẽ phải liên tục thay đổi để bắt kịp xu hướng. Các dự án bất động sản bán lẻ vì vậy cũng cần phải thích ứng để không bị đào thải trong thị trường cực kỳ tiềm năng nhưng cũng đầy cạnh tranh này”.