Khi cơn sốt bất động sản (BĐS) 2007 qua đi, kéo dài đến đáy khủng hoảng 2012-2013, công ty địa ốc alibaba đã tán gia bại sản, lâm vào cảnh nợ nần chồng chất.


Điều này chứng tỏ thị trường bất động sản (BĐS) năm 2017 vẫn tiếp tục sự ổn định của năm 2016 và có phần mạnh mẽ hơn nhờ những chính sách hiệu quả của Nhà nước giúp cho nền kinh tế vĩ mô có điều kiện tốt nhất để phát triển lâu dài và bền vững. Lượng vốn FDI đổ vào BĐS trong 5 tháng đầu năm 2017 đạt 600 triệu USD cũng là tín hiệu đáng được ghi nhận.

Năm 2008, thị trường bước vào giai đoạn tiền khủng hoảng khi lãi suất tăng cao từ 9-10% lên 17-18%. Sau khi đi ngang, giá đất bắt đầu đi xuống. Cầm cự được đến năm 2009 thì ông Khải bán dần 3 nền, chấp nhận bù lãi suất gấp đôi so với lúc vay và phải cắt lỗ bạc tỷ vì giá giảm. Đến năm 2011, vì thị trường diễn biến ngày càng xấu, không biết bao giờ "tan băng", nhà đầu tư này đành bán tháo nốt 2 nền đất biệt thự còn lại.

Bị hấp dẫn bởi sức nóng của thị trường BĐS, năm 2007, giữa lúc cơn sốt đất lên cao, chị Dung chuyên môi giới tại công ty địa ốc alibaba tại Buôn Mê Thuột đã lặn lội vào Sài Gòn để tìm hiểu thị trường. Thời điểm đó, giá nhà đất, căn hộ tại Tp.HCM tăng mạnh, giao dịch sôi động và các nhà đầu tư liên tục thắng lớn. Chị Dung chính thức nhập cuộc vào năm 2008.

Chỉ sau vài tháng nhìn thấy màu hồng, chị đã gặp phải cú sốc lớn khi thị trường nóng sốt đã chuyển sang khủng hoảng quá nhanh. Chị Dung đã vét hết vốn liếng, cầm cố căn nhà 2 tầng, gom 3,5 tỷ đồng mua 7 căn hộ tại một dự án ở khu Nam Tp.HCM và định sẽ bán 5 căn để xoay tiền. Để trả phí chênh lệch cho 7 căn hộ, nhà đầu tư này đã phải chi hàng trăm triệu đồng, khoảng 110-150 triệu đồng mỗi căn. Khoản tiền này lên đến bạc tỷ nếu cộng thêm 50 triệu đồng tiền đặt cọc mỗi căn.

Trong những tháng đầu năm 2017, khi cơn sốt đất tại Tp.HCM bùng nổ, một nữ doanh nhân đã chia sẻ trên trang cá nhân những cảnh báo về bong bóng BĐS đang được bơm căng và đừng đầu tư bằng tiền vay ngân hàng.

Theo các chuyên gia của Công ty Savills, sự tăng trưởng khách du lịch nhanh chóng đã tạo đà phát triển lớn cho phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ven biển. Bên cạnh đó, trong quý đầu tiên của năm 2017, thị trường BĐS Việt Nam cũng chứng kiến những hoạt động đầu tư sôi nổi ở nhiều phân khúc. Từ đầu năm đến nay, thị trường đã chứng kiến những hoạt động đầu tư sôi nổi ở nhiều phân khúc.

Hàng loạt giao dịch có giá trị lớn lần lượt diễn ra với sự tham gia của các đơn vị có tên tuổi trong và ngoài nước như: Keppel Land, CapitaLand, Sulyna Hospitality, Hongkong Land.

Một yếu tố có ảnh hưởng tích cực đến thị trường BĐS là lượng khách du lịch đến Việt Nam tăng cao. Trong 5 tháng đầu năm 2017, lượt khách du lịch đến Việt Nam ước đạt trên 5,2 triệu, tăng 29,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, Việt Nam đang dần miễn thị thực cho khách nhập cảnh ngắn ngày đối với 5 nước Tây Âu đã thu hút lượng khách khá lớn từ các quốc gia này đến du lịch tại Việt Nam.

Đáng chú ý, mặc dù Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực từ 1/7/2015 với việc “nới lỏng” quy định cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng hiện mới chỉ có khoảng 549 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) được cấp cho cá nhân, tổ chức nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam.

Các chuyên gia BĐS nhận định, những quy định mới này được mong đợi là đòn bẩy chính sách giúp thị trường BĐS Việt Nam phát triển hơn, tuy nhiên sau gần 2 năm thực hiện thì con số đạt được vẫn thấp.

Bộ Xây dựng thống kê, vào chu kỳ đáy của cuộc khủng hoảng BĐS 2007-2012, tính đến 31/12/2012, số đơn vị kinh doanh thua lỗ đã tăng hơn 2.000 so với năm 2011, ở mức 17.000 doanh nghiệp. 2.637 doanh nghiệp đã dừng hoạt động hoặc giải thể, trong đó có 527 doanh nghiệp kinh doanh BĐS và 2.110 doanh nghiệp xây dựng. So với năm 2011, tỷ lệ doanh nghiệp kinh doanh BĐS dừng hoạt động, giải thể đã tăng 24,1%, doanh nghiệp xây dựng tăng 6,2%.