Thay vì bỏ ra số tiền lớn mua đất vùng ven đầu tư chờ tăng giá hay mua căn hộ hạng sang cho thuê, ông nguyễn thái luyện đang chuyển sang săn đất trung tâm thành phố xây nhà trọ cao cấp cho thuê kiếm lời.


Xây phòng cho thuê với diện tích phổ biến từ 10-15 m2, nhà đầu tư cần lên phương án là tự mua đất, tự xây lên rồi tự vận hành cho thuê, kiểm soát an ninh bằng camera từ xa, lắp đặt hệ thống an ninh toàn khu trọ để chống trộm cắp.

Kinh doanh phòng trọ cao cấp cho thuê có vô vàn khoản phí không tên cần phải chi như: Bảo vệ, thợ điện - nước, lao công, thợ duy tu bảo dưỡng... Chính vì vậy, nhà đầu tư cá nhân nên cân nhắc từng khoản chi một cách cặn kẽ, hợp lý để tránh bị đội chi phí.

Mua được mảnh đất rộng 160m2 trên đường Trương Quốc Dung, quận Phú Nhuận với giá 3,4 tỷ đồng, ông nguyễn thái luyện đầu tư thêm gần 2 tỷ đồng xây một căn nhà 4 lầu, chia làm từng phòng nhỏ, diện tích mỗi phòng khoảng 10m2 để làm phòng trọ sang trọng cho thuê.

Tuy mới đang xây dựng nhưng sau khi ông treo bảng cho thuê phòng trọ khoảng 1 tuần, các căn phòng trọ hình thành trong tương lai của ông đã có người đặt cọc. Mỗi căn phòng trọ có gác lửng, trang bị điều hòa, tivi, tủ lạnh, ông Tấn cho thuê giá 3,5 triệu đồng/căn/tháng.

Do đó, việc đầu tư mua đất xây phòng trọ “sang chảnh” hiện nay được giới đầu tư lựa chọn nhiều nhất. Giá mua đất rẻ, chi phí xây dựng và nội thất thấp, có thể xây dựng cao tầng nhiều phòng trọ, giá cho thuê cao, ngoài thu tiền nhà hàng tháng, chủ đầu tư còn thu được nhiều loại phí khác như điện nước, an ninh…

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi đã ký công văn chỉ đạo Sở KHĐT chấm dứt hoạt động và thu hồi dự án tổ hợp trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao Mường Thanh Quảng Ngãi.

Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần tiết kiệm chi phí khi vận hành như thay vì thuê lao công dọn vệ sinh toàn thời gian, có thể thuê theo giờ hoặc theo ngày để tiết kiệm chi phí. Các loại phí thang máy, điện, nước, internet, cáp, rác, giữ xe có thể thu từ khách hàng đi thuê để trang trải các chi phí, nếu khéo vun vén thì hoàn toàn có thể dư dả để trang trải chi phí này.

Khách sạn được giới thiệu có quy mô 20 tầng, với khoảng từ 200 - 250 phòng theo tiêu chuẩn 5 sao. Ngoài ra, còn có các khu nhà hàng cao cấp; khu bể bơi, thể thao, massase; trung tâm hội nghị quy mô 1.000 chỗ ngồi; khu trung tâm thương mại 5 tầng; khu mua sắm cao cấp; khu dịch vụ ngoài trời như: bar, cà phê, ăn uống và các dịch vụ khác kèm theo. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 450 tỷ đồng.

Tại đảo Lý Sơn, Mường Thanh đã đầu tư xây dựng khách sạn tiêu chuẩn 4 sao với quy mô từ 5-7 tầng có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 250 tỷ đồng, gồm khoảng 80-120 phòng; khu nhà hàng cao cấp; khu bể bơi, massage, thể thao; trung tâm hội nghị quy mô 700 chỗ ngồi; khu dịch vụ ngoài trời như bar, cà phê, đồ uống và các dịch vụ khác kèm theo.

Đánh giá về mô hình đầu tư này, ông Trần Văn Tùng, Giảng viên khoa Quy hoạch vùng đô thị, Trường Đại học kiến trúc Tp.HCM cho rằng, đây là mô hình đầu tư hay cần nhân rộng bởi nó mang lại nhiều điểm tốt cho các khu đô thị lớn. Chẳng hạn như xóa đi tình trạng nhà trọ xập xệ như khu ổ chuột, đời sống sinh hoạt của người dân được nâng cao hơn.

Song ông Tùng cũng cảnh báo, nếu không quản lý tốt sẽ phá vỡ quy hoạch của thành phố. Trong đó quy hoạch giãn dân ra các quận vùng ven của Tp.HCM đưa ra bị ảnh hưởng nặng nhất. Lượng lớn nhà trọ cao cấp này sẽ tạo điều kiện cho lượng lớn người dân về trung tâm Tp.HCM sinh sống, kéo theo các bất cập như mật độ dân số, sinh hoạt, rác thải… Do vậy, cần có sự quy hoạch cụ thể ở từng quận làm sao mật độ phòng trọ dạng này được cấp phép phù hợp, không quá nhiều để không "vỡ trận" quy hoạch.