Sau một chu kỳ nóng sốt dài (2014 – 2017), năm 2018 này được dự báo đầy lạc quan, song thận trọng không thừa vì thị trường đang tiềm ẩn rủi ro.
Chủ tịch Hội cà phê bất động sản, Trần Khánh Quang cho biết, sẽ không có một bức tranh toàn màu hồng dành cho thị trường địa ốc năm 2018 và chắc chắn khó tránh khỏi những góc chết màu xám. Ngoài ra thì biệt thự biển trở thành một trong những điểm đến mới được khá nhiều người quan tâm lớn hơn nữa hiện nay.
Do tạo nên một kênh đầu tư lớn thì bạn cũng cần chú ý đến những vấn đề lớn và thận trọng hơn với kênh đầu tư này. Dưới đây là một số thông tin mà bạn cần chú ý như sau:
Mặt bằng giá đang bị đẩy lên quá cao
Theo chuyên gia này đánh giá, căn hộ đã tăng trưởng trung bình 15 – 20% trong xuyên suốt 4 năm qua 2014 – 2017, vị chi đội giá khoảng 60 – 80% trong cả chu kỳ. Cùng cột mốc thời gian đó, giá đất cũng đã leo thang bình quân 25 – 30%, tức đội thêm 100 – 120% trong 4 năm liên tiếp. Xu thế đi lên của giá căn hộ và giá đất vẫn còn những rất khó đoán định mức tăng trong năm 2018 sẽ là bao nhiêu còn tuỳ thuộc rất lớn vào vị trí, khu vực.
Đây là chưa kể đến việc hàng loạt chủ đầu tư đã có động thái làm giá bất động sản nhiều năm qua bằng thủ thuật định mức giá bán cao nhất trong lịch sử của khu vực tài sản đó toạ lạc. Khi nhà đất đã bị đẩy lên ngưỡng giá cao, thị trường bước vào chu kỳ loạn giá, khi đó khối tài sản bị thổi phồng lên vùng giá vượt quá giá trị voosn có, là lúc bắt đầu tích tụ bong bóng giá. Nhà đầu tư cần thận trọng thẩm định giá và tiềm năng khi mua, đừng xuống tiền mù quáng, vì chỉ có người mua lầm chứ người bán không lầm.
Tỷ suất sinh lời bước vào vòng thách đố
Năm 2018 là thời điểm rất nhiều dự án bất động sản bước vào giai đoạn bàn giao sản phẩm. Đây là cột mốc bắt buộc phải làm bài test kiểm tra thực tế khả năng cam kết lợi nhuận của chủ đầy tư đúng đến đâu. Nhiều năm qua, chiêu thả mồi bằng tỷ suất lợi nhuận khủng để đổi tép bắt tôm đã được rất nhiều doanh nghiệp áp dụng.
Tuy nhiên, bài toán trên lý thuyết đến lúc đối mắt với thực tế không hề đơn giản và chắc chắn sẽ bị sai số ít nhiều. Bởi lẽ, khi nguồn cung sẵn sàng vận hành đồng loạt tăng cao, theo quy luật thị trường, giá thuê, giá khai thác sẽ giảm, kéo theo biên lợi nhuận thấp hơn kỳ vọng. Thị trường cần vượt qua bài test này để tìm sự cân bằng sau chuỗi thời gian dài nóng sốt.
Ngân hàng thận trọng cho vay bất động sản
Nhà đầu tư trước khi đưa ra quyết định dùng đòn bẩy tài chính để mua nhà, đất cần lưu ý rằng trong năm 2018 nhà băng sẽ không dễ dàng cho vay bất động sản. Sở dĩ các định chế tài chính dè dặt cho vay đầu tư địa ốc vì tỷ trọng tín dụng của nhóm này đang ở mức cao. Sự thận trọng của ngân hàng có thể tạo nên một số rào cản nhất định nhưng đây là phép thử cần thiết và tích cực.
Mức lãi có thể chậm lại
Trong các năm 2014 – 2017 sức mua nhà đất lên cao và liên tục lập kỷ lục thanh khoản trong lịch sử. Nhưng năm 2018 điều này có thể sẽ không diễn ra vì từ nửa cuối năm 2017 dấu hiệu giảm tốc đã xuất hiện ở thị trường căn hộ. Hiện thanh khoản bất động sản liền thổ (đất hoặc tài sản gắn liền với đất) vẫn cực tốt, những cột giá đã bị thổi lên ngưỡng đỉnh sau cao hơn đỉnh trước.
Câu hỏi đặt ra là giai đoạn tất cả cùng mua vào đang diễn ra tốt đẹp nhưng thị trường sẽ phản ứng thế nào khi tất cả cũng bán ra? Câu trả lời là mãi lực có thể chậm lại như một phản xạ tự nhiên của thị trường. Do vậy, nhà đầu tư đừng quên lưu ý vấn đề này để có kế hoạch cụ thể cho dòng vốn ngắn, trung hay dài hạn.
Bạn thấy sao về những điểm lớn này đem tới cho bạn một cái nhìn mới hơn nữa trong tương lai.
Xem thêm: biệt thự biển Nam Hội An
Vinpearl Hội An Resort & Villas