Kết quả 1 đến 1 của 1
-
11-07-2018, 08:16 AM #1Silver member
- Ngày tham gia
- May 2016
- Bài viết
- 295
Vingroup sẽ lập thành tích “vô tiền khoáng hậu” trên thị trường bất động sản
Cách đây 2 năm, VinCity tuyên bố hoàn thiện hạ tầng tiện ích đầy đủ bên trong dự án nhưng với mức giá rẻ hơn nhiều so với giá đang rao bán chính thức.
Do đó, giao thông xung quanh dự án cũng sẽ là thách thức với một đại tỉnh thành hàng trăm nghìn dân.
Đơn cử, VinCity Grand Park đang phụ thuộc vào những trục đường chính xung quanh là quốc lộ 5A, quốc lộ 5B và quốc lộ 1B. Đây đều là những tuyến đường huyết quản với mật độ công cụ lớn. Việc có thêm dự án, áp lực giao thông sẽ lớn hơn rất nhiều.
Can ho Vincity cũng rưa rứa khi trục giao thông kết nối chính với thị thành là đại lộ Thăng Long. Đường 70 vẫn chưa được nâng cấp và quá tải nhiều năm nay. Đó là chưa kể việc kết nối lên trọng điểm thành thị, khi các tuyến đường đi vào trọng điểm gồm Tố Hữu, Nguyễn Trãi... hiện đều ở tình trạng quá tải.
Tại VinCity Grand Park, khoảng cách 20 km, kết nối bằng 2 trục chính là Xa lộ Hà Nội, Cao tốc Long Thành - Dầu Giây, đường vòng đai 3 (chưa hình thành) cũng là vấn đề khiến nhiều khách hàng cân nhắc.
Ông Nguyễn Tùng Anh, quản lý một công ty môi giới bất động sản tại Cầu Giấy, nhận định mật độ xây dựng tại dự án VinCity cũng là vấn đề đáng bàn. VinCity Grand Park tuyên bố chỉ có mật độ xây dựng 19%, trong đó có khoảng 117 ha dành cho cây xanh và hồ nước.
Tuy nhiên, quy hoạch dự án lại “dồn” các tòa chung cư vào một đôi phân khu nhất quyết, đẩy mật độ tại phân khu tăng lên. Có những ô quy hoạch chỉ rộng vài ha nhưng có đến cả chục tòa chung cư, mỗi tòa 600 căn hộ.
"Mật độ trên toàn dự án thì thấp, một số phân khu lại gánh đa số gánh nặng này. Đó là chưa kể các tiện ích như bể bơi, sân tập thể thao khi chia trung bình đầu người đều có thể dẫn đến nguy cơ quá tải khi hàng trăm nghìn dân chuyển về", ông Tùng Anh nói.
30 triệu đồng/m2 và câu hỏi về chất lượng Singapore
Nhận định về VinCity, ông Tùng Anh cho rằng tham vọng rất rõ của Vingroup khi tung một loạt dự đại dự án VinCity ra mắt thị trường. Sau phân khúc cao cấp, giờ đây Vingroup nhắm đến phân khúc trung cấp, phục vụ từng lớp trung lưu đang tăng lên chóng vánh. dự kiến năm 2035, 50% dân số sẽ thuộc tầng lớp trung lưu, trong khi nhu cầu nhà ở vẫn chưa được đáp ứng.
Nếu bán được hết số lượng căn tại 3 dự án VinCity tại Hà Nội và TP.HCM, Vingroup sẽ lập thành tích “vô tiền khoáng hậu” trên thị trường bất động sản Việt Nam. Các đại thành thị VinCity có thể biến thành các đô thị vệ tinh của tỉnh thành với đầy đủ hạ tầng, tiện ích.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ toạ Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng áp lực bán được số lượng hàng lớn của VinCity là rất lớn. Tuy nhiên ông đánh giá uy tín của chủ đầu tư, sự hấp dẫn của các dự án, giá rẻ, cùng việc ra mắt theo từng giai đoạn là những lợi thế để tiêu thụ lượng hàng này.
Tuy nhiên, ông Đính nhấn mạnh đến sự cạnh tranh gay gắt mà VinCity phải đối mặt với các đối thủ khác trên thị trường.
Thứ nhất là về giá bán. Giá các Can ho Sunshine City quan 7 vào khoảng 30 triệu đồng/m2, thậm chí giá cao nhất ở VinCity Quận 9 đang là 37 triệu đồng/m2, trong khi lại ở vị trí xa trọng điểm. Cùng tầm giá đó, người tiêu dùng có rất nhiều sự lựa chọn khác, tiện lợi hơn về liên lạc kết nối, gần trung tâm tỉnh thành. Với tầm giá 30 triệu đồng/m2, khách hàng có thể đã có những căn hộ tầm trung tại quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông, Cầu Giấy…
Thách thức thứ hai ông Đính nhắc đến chính là cam kết của chủ đầu tư về chất lượng đẳng cấp Singapore và các công trình tiện ích, chất lượng sống. Ông phân tích không chỉ Vingroup mà nhiều chủ đầu tư khác đã có những đổi thay lớn về hạ tầng, tiện ích, chất lượng để cạnh tranh khi phát triển các vùng ngoại thành. ngoại giả, với những đại đô thị, khối lượng công việc đồ sộ của Vingroup sẽ là sức ép rất lớn để hoàn thiện sản phẩm.
“Vấn đề là ở chính Vingroup. Nếu họ tuyên bố mà làm được thì sẽ được sự tin cẩn của khách hàng. Nhưng nếu không làm được thì sẽ là nguy cơ rất lớn, đặc biệt khi có nhiều đối thủ đáng gờm phía sau”, ông phân tách.View more random threads:
- Dự án I Home Xa lộ Hà Nội tổ ấm trong mơ của Kiến Á
- Green Star Sky Garden nơi đáng sống nhất Việt Nam
- Sắp khánh thành nóc Chung cư Condotel F.Home
- ros là gì - Mục tiêu trong việc đầu tư tốt nhất như thế nào
- Thị trường BĐS HCM: Đua “thương hiệu mạnh”?!
- Thị trường bất động sản phía nam và tây thủ đô hà nội - Tấc đất tấc vàng
- Tặng kèm lớn cho khách mua condotel Hoà Bình Green TP Đà Nẵng
- các xu Hướng Tất yếu khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
- Scenia Bay Nha Trang – kênh đầu tư bền vững sinh lời tiện
- Căn hộ cao cấp Bea Sky vừa đẳng cấp nhưng vẫn vừa túi tiền
Các Chủ đề tương tự
-
Vinpearl Condotel Hòn Tre niềm tin đầu tư các căn hộ nghỉ dưỡng của Vingroup
Bởi beehomes trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-12-2018, 11:13 PM -
Long Biên sẽ sớm thành ‘đại công trường’ dự án địa ốc
Bởi datxanhmb81 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-27-2018, 10:56 PM -
Mũi sẽ ra sao sau khi tháo sụn?
Bởi boonguyen trong diễn đàn Rao Vặt Mua Bán Tổng HợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-18-2018, 09:36 PM -
Mọi người sẽ có các món ăn ý thức có ích với QCATv
Bởi vnnit trong diễn đàn Rao Vặt Mua Bán Tổng HợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-14-2018, 06:39 PM -
Máy nắn sắt tự động của Cơ sở CHIHO sẽ hướng dẫn cách sử dụng
Bởi dailymaylanh trong diễn đàn Rao Vặt Mua Bán Tổng HợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-14-2018, 07:03 AM
:o Bạn đang tìm kiếm giải pháp bảo vệ sân Pickleball khỏi thời tiết bất chợt? Mái che sân từ Phương Trang không chỉ bền bỉ mà còn tối ưu cho mọi sân thể thao, giúp các hoạt động luôn thoải mái và an...
Cùng khám phá sân...